Копия Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ Зеленодольский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бартеневой В.М. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установил: ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным между домами № и № по <адрес> РТ шириной 6м., длиной 30м., являющимся проходом к земельному участку № по <адрес>, демонтировать железные ворота при выходе на <адрес>, восстановить забор между участком № по <адрес> и проходом к участку № по <адрес> шириной 6м. длиной 30м. В обоснование иска указано, что с 1979г. ФИО3 владеет и пользуется земельным участком № площадью 1202кв.м. по <адрес> РТ, на котором расположен жилой дом, где он проживает со своей семьей. С восточной стороны земельный участок истца граничит с участком №, принадлежащим ФИО1 Изначально между данными земельными участками существовал проход шириной 6м. и длиной 30м., являлся местом общего пользования и предназначен для прохода к земельному участку истца с <адрес> ответчица сломала забор со стороны своего земельного участка, незаконно захватила участок, являющийся землей общего пользования и единственным проходом со стороны улицы к земельному участку ФИО3, установила металлические ворота, в связи с чем в плане границ отсутствует изолированный подход к участку истца, что в настоящее время препятствует ему зарегистрировать в установленном законом порядке права на землю и жилой дом. В судебном заседании ФИО3, его представитель адвокат ФИО5, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, на требованиях настаивали. Представители ответчицы ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО7, действующий по доверенности от 12.012010года, исковые требования не признали. Представители третьих лиц, Исполкома Зеленодольского муниципального района РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ», отдела государственного пожарного надзора по ЗМР РТ в судебное заседание не явились, извещены. Выслушав пояснения истца, его представителя, представителей ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Статья 40 ЗК РФ указывает, что собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. 2. Собственник земельного участка имеет право собственности на: 1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование; В силу ч.1 ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. 2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. На основании п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В ходе судебного разбирательства из выписок из похозяйственных книг на <адрес> РТ, архивных выписок Гаринского сельского совета народных депутатов установлено, что в личном пользовании ФИО3 с 1979г. находится земельный участок № по <адрес> в <адрес> (в настоящее время <адрес>) площадью 0,08га., в личном пользовании ФИО1 земельный участок № площадью 0.08га. (л.д.5,162-164,184-187). В суде представитель истца и сам истец пояснили, что земельный участок истца и земельный участок, принадлежащий ФИО1, граничат между собой с восточной стороны. Изначально между ними существовал проход шириной 6м. и длиной 30м., который являлся местом общего пользования и предназначен был для прохода (проезда) к земельному участку ФИО3 Однако ответчица, введя в заблуждение истца, сломала забор со стороны своего земельного участка, незаконно захватила участок, являющийся землей общего пользования и единственным проходом со стороны улицы к земельному участку ФИО3, и установила металлические ворота. Данный земельный участок был включен в состав земельного участка ответчицы, в связи с чем в плане границ отсутствует изолированный подход к участку истца, что в настоящее время препятствует ему зарегистрировать в установленном законом порядке права на землю и жилой дом. Из экспликации земельного участка, являющегося неотъемлемой частью технического паспорта жилого <адрес> (в настоящее время <адрес>, решение Исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что изначально проход между земельными участками существовал. Граничил с забором участка №, находящимся на расстоянии 3,75м. от расположенного на данном участке сарая под литерой Г4, а с другой стороны данный проход был ограничен забором участка № по <адрес> (л.д.63). ФИО8, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля, пояснил, что он являлся председателем Гаринского сельского совета <адрес> РТ, сам предоставлял земельные участки. Проход между земельными участками № и № по <адрес> существовал, поскольку он необходим для прохода (проезда) к дому, однако вопрос о его размере в период выделения земельных участков не решался (л.д.150). Факт существования прохода между земельными участками № и № по <адрес> также подтвердили свидетели ФИО9 и ФИО10, пояснившие, что между участками имелся проезд, однако в последующем ФИО1 поставила металлические ворота, создав препятствия для прохода (проезда) к дому ФИО3 (л.д.114,116). Из сообщения ОГПН по Зеленодольскому муниципальному району РТ от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что подъезд к земельному участку № со стороны <адрес> отсутствует (л.д.129). Таким образом, доводы истца и его представителя о том, что жилому дому ФИО3 имелся проход (проезд), являющийся землей общего пользования и который незаконно захвачен ответчицей, на котором она установила металлические ворота, нашли свое подтверждение. Однако требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком суд считает необходимым удовлетворить частично. Суду представлены 2-а плана земельных участков по адресу: РТ <адрес>, составленных ООО «Азимут» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ1г., в которых предлагаются 2 варианта проездов. В плане от ДД.ММ.ГГГГ предполагаемый проезд к земельному участку истца составляет 6м. шириной и 30м. длиной (л.д.137). В плане от ДД.ММ.ГГГГ предполагаемый проезд составляет 30м. длиной и 3,5м. и 3,93м. шириной. Составлен с учетом технического паспорта <адрес> РТ от 1988г. (л.д.61-64,156). Суд считает необходимым обязать ответчицу не чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком площадью 130кв.м., согласно плану, составленному ООО «Азимут» от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» предусмотрено, что проездом является подъезд транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов. Из п.2.9 СНиП усматривается, что для подъезда… к отдельно стоящим зданиям следует предусматривать второстепенные проезды, размеры которых следует принимать в соответствии с табл. 8 настоящих норм. В табл.8 СНиП указано, что второстепенные проезды являются однополосными шириной полосы движения 3,50м. Проезд к жилому дому ФИО3 является второстепенным, не сквозным, предназначен для пользования определенного круга лиц, а поэтому его ширина в 3.50м. достаточна для подъезда к дому и соответствует нормам, установленными СНиП. Доводы представителя истца о том, что ширина полосы проезда к дому истца должна составлять 6м., поскольку это необходимо для проезда пожарной автомашины, длина которой составляет 7м., а для её поворота необходим угол в 90градусов, судом не могут быть приняты во внимание. В силу п.17 ст.67 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", планировочное решение малоэтажной застройки должно обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям, сооружениям и строениям на расстояние не более 50метров. При освобождении земельного участка площадью 130кв.м., ширина которого будет составлять 3,50м. и 3,93м., а длина 30м., технический регламент пожарной безопасности не будет нарушен, так как пожарная автомашины будет иметь возможность проехать к жилому дому истца и протянуть пожарный рукав в 50м. Часть 4.2 Сводов правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 также предусматривает, что число полос движения на жилых улицах и проездах должно приниматься: для проездов - 1полоса, ширину полос следует принимать 3,5м. Таким образом, судом установлено, что освобождение земельного участка общего пользования площадью 130кв.м. достаточно для прохода (проезда) к земельному участку по адресу: РТ, <адрес>, соответствует нормам СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, Сводам правил по проектированию и строительству СП 30-102-99, а также техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, в связи с чем считает необходимым обязать ответчицу демонтировать металлические ворота, установленные при входе на земельный участок от прохода (проезда) с <адрес> РТ. Требования в части восстановления забора между участком № и проходом к участку № удовлетворению не подлежат. Демонтированный забор принадлежал ответчиц, она сама вправе распоряжаться своим имуществом. Права истца не нарушаются. На основании ст.ст.304,305 ГК РФ, 36,40,41 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст.54-55,194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично. Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО3 в пользовании земельным участком площадью 130кв.м., необходимым для прохода (проезда) к земельному участку по адресу: РТ, <адрес>, согласно плану, составленному ООО «Азимут» ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью настоящего решения. Обязать ФИО2 демонтировать металлические ворота, установленные при входе на земельный участок для прохода (проезда) с <адрес> РТ. В остальной части в иске ФИО3 отказать. С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 06.05 2011года. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Судья:подпись. Копия верна. Судья Зеленодольского городского суда РТ: Бартенева В.М.