Дело № 2-14

7 февраля 2011 года

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кириловой Т.Н..

при секретаре Лисиной С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шарыпова А.И. к Сычевой В.А. о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Шарыпов А.С. обратился в суд с иском к Кондратьевой З.И. о разделе домовладения по адресу: <адрес> натуре, выделив ему в собственность жилой <адрес> в виде комнаты № площадью 22,8 кв.м. в строении литер А, пристроя литер А1, сеней литер а, сарая литер Г4, сарая литер Г5, навеса литер Г6, уборной литер Г7, с передачей в пользование земельного участка площадью 502 кв.м. № по <адрес>; выделив в собственность Кондратьевой З.И. жилой <адрес> по <адрес>, в виде комнаты № площадью 18,9 кв.м., № площадью 3,7 кв.м. в строении литер А, пристроя литер А2, сарая литер Г, навеса литер Г1, сарая литер Г2, бани литер Г3, с передачей в пользование земельного участка площадью 299 кв.м. <адрес> по <адрес>; о прекращении права долевой собственности на домовладение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.2).

ДД.ММ.ГГГГ Кондратьева З.И. умерла (л.д. 28).

Наследником принявшим наследство является дочь Кондратьевой З.И. Сычева В.А. (л.д. 33). Ею получено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, литер - А, А1, А2, а, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.73).

Вышеизложенные требования в порядке правопреемства были предъявлены истцом к Сычевой В.А. (л.д. 36).

В обоснование иска указано, что Шарыпову А.С. на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля в праве собственности на жилой дом в порядке наследования принадлежит на праве собственности Сычевой В.А. В настоящее время истец имеет намерение приватизировать земельный участок, находящийся в его пользовании, однако этого сделать не может, поскольку домовладение между ним и ответчиком не разделено, хотя фактически каждая из этих половин имеет самостоятельный вход и выход. Спора по поводу владения и пользования постройками не имеется. Сложился и определен порядок пользования земельным участком, а именно, в пользовании истца находится земельный участок площадью 502 кв.м., а в пользовании ответчика земельный участок площадью 299 кв.м., согласно плана изготовленного ... (л.д.4).

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, мотивируя доводами изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Сычева В.А. иск не признала, и просила разделить земельный участок согласно долям в доме по 1/2, указав, что истец земельный налог оплачивал за 1/2 долю земельного участка, хотя пользовался большим земельным участком.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ч. 1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Шарыпову А.С. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано (л.д. 9, 10). Сычева В.А. является собственником 1/2 доли на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 73). Указанному жилому дому присвоен инвентарный номер № (л.д. 64), кадастровый номер № площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 70,4 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 64,0 кв.м., в том числе жилая 45,4 кв.м. (л.д. 64-71).

Из пояснений истца следует, что между ним и матерью ответчицы сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом и земельным участком, который существует на протяжении длительного времени.

Судом установлено, что в данном домовладении у истца и ответчика имеются разные входы.

Как пояснила ответчица споров между нею и истцом, а ранее между ее матерью и истцом по поводу вопроса пользования домом никогда не существовало. Каждый из них пользуется определенными строениями. Истцом в иске указано кто какими строениями пользуется, это соответствует действительности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о разделе жилого дома, расположенного по адресу: РТ,            <адрес> предложенном истцом варианте. При этом принимает во внимание и пояснения ответчицы.

Как следует из материалов дела, на основании договора 85 об установлении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ первоначально Пурынову М.О. под строительство жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 750 кв.м. по <адрес> (л.д. 40-41).

По результатам межевания площадь земельного участка по указанному выше адресу в настоящее время составила 801 кв.м. (л.д. 42-46). Земельный участок указанной площадью согласован под эксплуатацию индивидуального жилого дома, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка (л.д. 47). Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д. 75).

Из пояснений истца следует, что между им и матерью ответчицы, а сейчас и ответчицей фактически сложился и определен порядок пользования земельным участком общей площадью 801 кв.м. и находящийся по адресу: <адрес>, в результате которого в пользовании истца находится 502 кв.м., в пользовании ответчика 299 кв.м., что также усматривается из плана изготовленного ... (л.д. 4).

Из пояснений сторон установлено, что на границе разделяющей их земельные участки у каждого посажены кустарники- смородина.

Между тем, как следует из пояснений ответчика, несмотря на то, что в пользовании Кондратьевой З.И. находился земельный участок площадью 299 кв.м., земельный налог ее мама платила за земельный участок площадью 400 кв.м., то есть за 1/2 часть спорного земельного участка, о чем свидетельствуют представленные Сычевой В.А. платежное извещение и квитанция об уплате земельного налога. В связи с данными обстоятельствами ответчик считает правильным определить порядок пользования земельным участком между сторонами по 1/2 части каждому из них.

В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, учитывая вышеизложенное и то, что между сторонами в течении продолжительного времени сложился определенный порядок пользования спорным земельным участком, суд считает исковые требования о реальном разделе дома и определении порядка пользования земельным участком в предложенном Шарыповым А.С. варианте обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 35 ЗК РФ, ст. 247 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявленные исковые требования Шарыпова А.И. удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения <адрес> с инвентарным номером №, передав в собственность Шарыпова А.И. домовладение <адрес> состоящее из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 22,8 кв.м. в строении литер А, кухни площадью 6,7 кв.м. литер А1, веранды литер а комнаты № общей площадью 6,4 кв.м., сарая литер Г4, сарая литер Г5, навеса литер Г6, уборной литер Г7, с передачей в пользование Шарыпова А.С. земельного участка площадью 502 кв.м. <адрес>.

В собственность Сычевой В.А. передать домовладение <адрес> <адрес>, состоящее из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 3,7 кв.м. в строении литер А, кухни площадью 11,9 кв.м. литер А2, сарая литер Г, навеса литер Г1, сарая литер Г2, бани литер Г3, с передачей в пользование Сычевой В.А. земельного участка площадью 299 кв.м. <адрес>.

Прекратить право долевой собственности на домовладение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Технический паспорт на жилой <адрес> РТ, составленный РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ на ДД.ММ.ГГГГ и план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ...» являются неотъемлемой частью решения суда.

С мотивированным решением стороны могут ознакомится 11.02.2011г.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

      Судья: