Дело № 2-252

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2011 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калачевой О.А.

при секретаре Гильфановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширшова Е.Г. к Окриашвили К.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Ширшов Е.Г. обратился в суд с иском к Окриашвили К.Н. о прекращении право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета (л.д.2).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Ширшов Е.Г. приобрел жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Данный договор и право собственности за истцом надлежащим образом зарегистрировано. В соответствии с п. 10 указанного договора купли-продажи Окриашвили К.Н. в течение одного месяца обязан был сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Однако, в установленный договором срок ответчик с регистрационного учета не снялся. Окриашвили К.Н. по месту регистрации не проживает, личные вещи отсутствуют.

В судебном заседании истец Ширшов Е.Г. на иске настаивал, просил его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации.

Третье лицо - Отдел УФМС России по РТ в Зеленодольском районе, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

       В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По данному делу установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Торгаева Е.Е. и Торгаев А.Е. продали Ширшову Е.Г. в собственность принадлежащий им на праве долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.5). Подписан передаточный акт (л.д.6). За Ширшовым Е.Г. зарегистрировано право собственности на данный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Из справки выданной Исполнительным комитетом Нижневязовского городского поселения Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Окриашвили К.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Как пояснил в судебном заседании истец, ответчик не проживает в спорном жилом помещении, коммунальные услуги и квартплату не оплачивает.

Допрошенные в ходе судебного заседания в качестве свидетелей: ФИО 1 и ФИО 2 пояснили, что Окриашвили К.Н. в спорном жилом доме никогда не проживал, коммунальные услуги и налоги не оплачивал.

Из п.10 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Окриашвили К.Н. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение одного месяца с момента подписания данного договора (л.д.5 оборот).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, когда истец является собственником вышеуказанного жилого дома, между сторонами договора купли-продажи было достигнуто соглашение о том, что ответчик освобождает спорный жилой дом и снимается с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания данного договора, а ответчик этого не сделал, суд считает, что право пользования жилым помещением ответчика должно быть прекращено.

Исковые требования в части снятия с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, так как суду не представлено доказательств отказа миграционной службы в снятии с регистрационного учета ответчика. Решение о признании прекращенным право ответчика пользоваться спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в спорном доме.

В случае отказа миграционной службы снять ответчика с учета на основании решения суда заинтересованные лица вправе обратиться в суд с жалобой на бездействие должностного лица.

В данном случае такой отказ не предоставлен. Кроме того УФМС участвует в данном деле в качестве третьего лица, а не ответчика, суд не вправе возлагать какие-либо обязанности на третье лицо.

На основании ст.ст.209 п.1, 292 п.2, 304, 309 ГК РФ, ст.35 п.1 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.55-57, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ширшова Е.Г. удовлетворить частично.

Признать прекращенным право Окриашвили К.Н. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.     

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 25.01.2011г.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Стороны вправе обжаловать данное решение в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: