Дело № 2-201

РЕШЕНИЕ

07 февраля 2011г.

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калачевой О.А.

при секретаре Сергеевой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Гимадиновой Г.В. к Ахкамиевой Р.Р. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании незаконным зарегистрированного права,

установил:

Гимадинова Г.В. обратилась в суд с иском к Ахкамиевой Р.Р. об истребовании из незаконного владения объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о признании недействительным зарегистрированного на имя Ахкамиевой Р.Р. права собственности на указанный объект незавершеннго строительства.

В обоснование иска указано, что решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ за истицей признано право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 947 кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенным на указанном земельном участке. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Однако, истица не может зарегистрировать право собственности на спорный объект незавершенного строительства, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственницей указана Ахкамиева Р.Р. В связи с данными обстоятельствами истица вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель истицы - Лапин А.Е., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ахкамиева Р.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по месту жительства.

Представитель ответчицы - Мошков А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании требования не признал, указал, что спорный объект незавершенного строительства был продан Ахкамиевой Р.Р. до вступления в законную силу решения суда о признании за истицей права собственности на данный объект недвижимости, ответчица является добросовестным приобретателем.

Третье лицо - Зеленодольский отдел Управления Росреестра по РТ, своего представителя в суд не направило, было извещено надлежащим образом. В письме от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть данное дело в отсутствие представителя (л.д.112).

Третье лицо - Мошкова И.Н., в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третьи лица - Зайцев К.Б., Солдатов И.Н., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…

Согласно ст.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 302 ГК РФ предусматривает, что, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В судебном заседании установлено, что Зайцеву К.Б. на праве аренды принадлежал земельный участок, площадью 974кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГРП при МЮ РТ ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.86). На указанном земельном участке был возведен незавершенный строительством жилой дом, с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, размером 12м х 9,50м, в виде бетонного ленточного фундамента.

Решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.6-9) за Гимадиновой Г.В. признано право аренды земельного участка, площадью 974кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Суд обязал Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан заключить с Гимадиновой Г.В. договор аренды данного земельного участка. За Гимадиновой Г.В. также признано право собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (инвентарный номер №) в виде бетонного ленточного фундамента. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Как пояснил в судебном заседании представитель истицы, ДД.ММ.ГГГГ Гимадинова Г.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (инвентарный номер №) в виде бетонного ленточного фундамента (л.д.8-9). Однако, согласно сообщению Зеленодольского отдела Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76), согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявленный объект недвижимого имущества является собственностью Ахкамиевой Р.Р., Документ, подтверждающий прекращение права собственности Ахкамиевой Р.Р. на спорный объект на государственную регистрацию не представлен.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Мошков А.В., действуя от имени Зайцева К.Б., обращается в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект (л.д.143), а ДД.ММ.ГГГГ - с заявлением о регистрации перехода права собственности на Мошкову И.Н. на основании договора купли-продажи (л.д.51-52), в котором Мошков А.В. также действует от имени Зайцева К.Б. (л.д.56). Впоследствии, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в УФРС за № (л.д.64), Мошкова И.Н. продала указанный объект незавершенного строительства Ахкамиевой Р.Р., подписан передаточный акт (л.д.65). Как усматривается из расписки в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66), документы на регистрацию права собственности за Ахкамиевой Р.Р. в УФРС подавал Мошков А.В., который также присутствовал на судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.6 оборот), знал о том, что право аренды спорного земельного участка и право собственности на незавершенный строительством объект признано за Гимадиновой Г.В. В данном случае ни Зайцев К.Б., ни его представитель Мошков А.В., действующий от имени Зайцева К.Б., не вправе были зарегистрированы права на спорное имущество и отчуждать данное имущество третьим лицам. Все это происходит в период рассмотрения Зеленодольским городским судом РТ гражданского дела №г. по иску Гимадиновой Г.В. к Зайцеву К.Б., Исполкому ЗМР РТ о признании права аренды земельного участка с кадастровым номером №, о признании за истицей права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (инвентаризационный номер №) в виде бетонного ленточного фундамента.

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ представителю продавца - Мошкову А.В. было известно о правопритязаниях на спорное имущество третьих лиц, а также о том, что имеется решение суда о признании права собственности на данное имущество за Гимадиновой Г.В.(л.д.6-9) и что Зайцев К.Б. не вправе его отчуждать.

Однако, как пояснил представитель ответчицы, Ахкамиева Р.Р. не знала о правопритязаниях на приобретаемое имущество, никаких ограничений на имущество наложено не было. Суд считает возможным признать Ахкамиеву Р.Р. добросовестным приобретателем. Но так как истица не знала о продаже принадлежащего ей имущества ответчице лицом, которое не имело право его отчуждать, то есть оно выбыло из ее владения помимо ее воли, спорное имущество должно быть истребовано у ответчицы.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст.302 ГК РФ возможно только тогда, когда приобретатель не знал и не мог знать о том, что приобретает имущество у лица, которое не имело права его отчуждать (добросовестный приобретатель), последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Гимадиновой Г.В. об истребовании из незаконного владения объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: РТ<адрес>.

Следовательно, подлежат удовлетворению также требования о признании недействительным зарегистрированного на имя Ахкамиевой Р.Р. права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Учитывая вышеизложенное, на основании ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 8, 153, ч.1 ст. 166, 167 301, 302, 305 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гимадиновой Г.В. удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Ахкамиевой Р.Р. объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать недействительным зарегистрированное за Ахкамиевой Р.Р. право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 14.02.2011г.

Судья: