Дело №2-37

РЕШЕНИЕ

04 марта 2011 года.                                           г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калачевой О.А.

при секретаре Сергеевой Г.З.               

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеевой Е.В., Шакировой Р.Т. к Валееву М.А. о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Валеева Е.В., Шакирова Р.Т. обратились в суд с иском к Валееву М.А. о разделе домовладения № <адрес> в натуре, выделив Валеевой Е.В. в собственность жилой дом <адрес>, состоящего из следующих жилых помещений: коридора № пристроя литера А1 площадью 7,8 кв.м., кухни № площадью 10,6 кв.м. пристроя литера А1, жилой комнаты № площадью 14,9 кв.м. пристроя литера А1, жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м. пристроя литера А1, котельной № площадью 5,6 кв.м. пристроя литера А1, жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м. мансарды литера А3, гаража литера Г2, сарая литера Г3, колодца сливного литера

В обоснование иска указано, что Валеева Е.В. является собственницей 3/8 долей в праве собственности на спорный жилой дом на основании решения Зеленодольского градского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ 1/4 доля в праве собственности на данный жилой дом принадлежит Шакировой Р.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Оставшиеся 3/8 долей принадлежат Валееву М.А. на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку реально домовладение между участниками долевой собственности не разделено, истцы не могут оформить свои права на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом.

В судебном заседании Валеева Е.В., Шакирова Р.Т. на требованиях настаивали.

Ответчик Валеев М.А. в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По данному делу установлено следующее.

Решением мирового судьи судебного участка №2 Зеленодольского района и г. Зеленодольска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) за Валеевой Е.В. и Валеевым М.А. признано право собственности по 3/8 доле за каждым на домовладение №, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью ... кв.м.

Шакировой Р.Т. принадлежит 1/4 доля в праве собственности на указанное домовладение на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольской Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.29).

В настоящее время домовладению № на <адрес> РТ площадью всех частей здания ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., присвоен кадастровый номер № (л.д.6-18). Он расположен на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером № (л.д.19-20).

Как пояснили в судебном заседании истцы, в настоящее время они намерены зарегистрировать свои права на земельный участок, однако не могут этого сделать, поскольку спорное домовладение реально не разделено.

Определением Зеленодольского городского суда от 25.08.2010г. была назначена строительно-техническая, землеустроительная экспертиза для предоставления вариантов раздела домовладения в соответствии с долями собственников дома, и для определения подряда пользования земельным участком пропорционально долям в праве собственности на дом с учетом сложившегося порядка пользования (л.д.56-58).

Согласно заключениям о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком (л.д.65-123) были предложены четыре варианта раздела спорного жилого дома и четыре варианта порядка пользования земельным участком.

Ответчик с заключением экспертов по разделу дома и определении порядка пользования земельным участком не согласился во всех вариантах, однако, каких-либо своих вариантов раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком суду не предоставил. Не пояснил, почему не согласен с вариантами раздела, предоставленными экспертом.

Истцы просят разделить жилой дом и определить порядок пользования земельным участком по варианту №4 согласно схеме №5 приложения №1 к заключению № и схеме №5 приложения №2 к заключению №.

Согласно варианту №4 раздела спорного жилого дома собственнику № 1 - (истице Шакировой Р.Т.) 1/4 доли предлагается выделить: комнату № лит «А» площадью 20.1 кв.м.; кухню № лит «А» площадью 6.1кв.м.; котельную № лит «А2» площадью 10.2 кв.м.; кладовку № лит «А2» площадью 0.9 кв.м.., полезная площадь составляет - 37.3 кв.м., что на 6.1 кв.м. меньше площади, приходящейся на 1/4 идеальную долю домовладения (173.6:8x2=43.4, 43.4-37.3=6.1) Также предлагается выделить собственнику № 1: сарай лит «Г», уборную лит «Г1», часть ограждения лит «I» длиной 18.42 м, расположенного в середине земельного участка (задняя часть ограждения). Собственнику № 2 - (истице Валеевой Е.В.) 3/8 долей домовладения предлагается выделить: коридор № лит «А1» площадью 7.8кв.м., кухню № лит «А1» площадью 10.6 кв.м., комнату № лит «А1» площадью 14,9 кв.м., комнату № лит «А1» площадью 12.4 кв.м., котельную № лит «А1» площадью 5.6 кв.м., комнату № лит «A3» площадью 14.3 кв.м. Полезная площадь составляет -65.6кв.м., что на 0.5кв.м. больше площади, приходящейся на идеальные 3/8 доли домовладения (173.6:8x3=65.1, 65.6- 65.1 =0.5). Также предлагается выделить собственнику №: гараж лит «Г2», сарай лит «ГЗ», колодец сливной лит«11», часть ограждения лит «

Согласно варианту №4 землепользования в пользование собственника № 1 (истицы Шакировой Р.Т.) предлагается выделить земельный участок № 1 площадью - 201.33 кв.м., включающий часть площади под пристроем лит «А2»; часть площади под жилым домом лит «А»; площадь под сараем лит «Г»; площадь под уборной лит «Г1», расположенный в северо-западной части домовладения а также 1/3 часть земельного участка совместного пользования. В пользование собственника № 2 (истицы Валеевой Е.В.) предлагается выделить земельный участок №2 площадью - 255.84 кв.м., включающий часть площади под пристроем лит «А1»; площадь под сараем лит «ГЗ»; площадь под гаражом лит «Г2»; участок перед домом и участок, расположенный в юго-восточной части. домовладения, а также 1/3 часть земельного участка совместного пользования. Участок № 2 состоит из двух участков расположенных: перед домом и в юго-восточной части домовладения. В пользование собственника № 3 (ответчика Валеева М.А.) предлагается выделить земельный участок № 3 площадью - 255.84 кв.м., включающий часть площади под жилым домом лит «А»; часть площади под пристроем лит «А1»; участок расположенный в юго-западной части домовладения, а также 1/3 часть земельного участка совместного пользования. Участок № 4 - участок совместного пользования Шакировой Р.Т., Валеевой Е.В., Валеевым М.А., являющийся двором площадью 34 кв.м. Участок № 5 - участок совместного пользования Валеевой Е.В. и Валеевым М.А., находящийся под пристроем лит «А1» площадью 74.28 кв.м. (схема № 5 приложения № 1 - к заключению №).

Из пояснений истцов установлено, что Валеев М.А. фактически в спорном домовладении не проживает. Данным разделом его права не нарушаются. Фактически Шакирова Р.Т. и Валеева Е.В. владеют теми частями домовладения, которые им выделяются по данному варианту раздела.

Судом установлено, что Валеева Е.В. своими силами, за свой счет оборудовала ту часть помещения, которую фактически занимает системами отопления, электро и газоснабжения. Данное обстоятельство Валеевым М.А. не оспаривается, поэтому суд считает возможным возложить на него обязанность создать автономную систему электроснабжения отопления, газоснабжения в принадлежащей ему части дома, а также выполнить работы по пробивке дверного проема в комнате № литера А в течении трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

При этом суд учитывает интересы истицы Валеевой Е.В., которая проживает с сыном инвалидом второй группы - Валеевым Х.М. (л.д.30, 31) - участником военных действий на территории Чеченской Республики.

Учитывая все изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, произвести раздел жилого дома по схеме №5 приложения №2 к заключению № и определить порядок землепользования по схеме №5 приложения №1 к заключению №, а именно, разделить домовладение № на <адрес>, выделив Валеевой Е.В. в собственность жилой дом <адрес>, состоящего из следующих жилых помещений: коридора № пристроя литера А1 площадью 7,8 кв.м., кухни № площадью 10,6 кв.м. пристроя литера А1, жилой комнаты № площадью 14,9 кв.м. пристроя литера А1, жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м. пристроя литера А1, котельной № площадью 5,6 кв.м. пристроя литера А1, жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м. мансарды литера А3, гаража литера Г2, сарая литера Г3, колодца сливного литера

Кроме того, суд считает возможным обязать Валееву Е.В. закрыть дверной проем между комнатой № мансарды литера А3 и комнатой № мансарды литера А3 в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, а также обязать Валеева М.А. в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу создать автономные системы электроснабжения, отопления, газоснабжения в выделенной ему части домовладения и пробить дверной проем в комнате № в строении, обозначенном под литерой А.

На основании изложенного, ст.ст. 244, ч.1 ст.247, 252 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, и руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Валеевой Е.В., Шакировой Р.Т. удовлетворить.

Разделить домовладение № на <адрес>, выделив Валеевой Е.В. в собственность жилой дом <адрес>, состоящего из следующих жилых помещений: коридора № пристроя литера А1 площадью 7,8 кв.м., кухни № площадью 10,6 кв.м. пристроя литера А1, жилой комнаты № площадью 14,9 кв.м. пристроя литера А1, жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м. пристроя литера А1, котельной № площадью 5,6 кв.м. пристроя литера А1, жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м. мансарды литера А3, гаража литера Г2, сарая литера Г3, колодца сливного литера

В собственность Шакировой Р.Т. выделить жилой дом <адрес>, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 20,1 кв.м. в литере А, кухни № площадью 6,1кв.м. в литере А, котельную № площадью 10,2 кв.м. пристроя литер А2, кладовую № площадью 0,9 кв.м. пристроя литера А2, сарая литера Г, уборной литера Г1, часть ограждения длиной 18,42 м, расположенного в середине земельного участка (задняя часть ограждения) с передачей в пользование земельного участка площадью 201,33 кв.м. № на <адрес>.

В собственность Валееву М.А. выделить жилой дом <адрес>, состоящего из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 15,3 кв.м. в литере А, жилой комнаты № площадью13,5 кв.м. в литере А, комнату № площадью 41,9кв.м. мансарды литера А3, части ограждения длиной -18.39м, расположенного в середине земельного участка (передняя часть ограждения) с передачей в пользование земельного участка площадью 255,84 кв.м. № на <адрес>.

В совместное пользование Валеевой Е.В., Шакировой Р.Т., Валеева М.А. передать земельный участок площадью 34 кв.м., в совместное пользование Валеевой Е.В. и Валеева М.А. передать земельный участок площадью 74,28 кв.м. в соответствии с вариантами №4, приведенными в схеме №5 приложения №1 к заключению № и на схеме №5 приложения №2 к заключению №.

Схема №5 приложения №1 к заключению №, схема №5 приложения №2 к заключению № являются неотъемлемой частью настоящего решения.

Калитку длиной 1,87 м., расположенную на фасадной фактической границе земельного участка передать в общую собственность Валеевой Е.В., Шакировой Р.Т., Валеева М.А.

Обязать Валееву Е.В. закрыть дверной проем между комнатой № мансарды матера А3 и комнатой № мансарды литера А3 в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Обязать Валеева М.А. в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу создать автономные системы электроснабжения, отопления, газоснабжения в выделенной ему части домовладения, а также пробить дверной проем в комнате № помещения, обозначенного под литерой А.

Право долевой собственности на жилой дом <адрес> с кадастровым номером № прекратить.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 10.03.2011г.

Судья: