о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком



                                                                                     Дело № 2-3928/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2011 года                                                                 г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фризиной С.В.,

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жирнова В.Н. к Беркутовой Т.Н., Жирнову А.А., Жирновой К.А. о реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Жирнов В.Н. обратился в суд с иском к Беркутовой Т.Н., Жирнову А.А., Жирновой К.А. о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и определении порядка пользования земельного участка площадью ... с кадастровым №, расположенного по этому же адресу.

В обоснование иска указано, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ... в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и ... в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу. При этом между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком. Истец пользуется следующими помещениями и постройками: половиной пристроя лит. А1 площадью ...., пристроем лит. А2 площадью ...., половиной веранды лит. а1 площадью ....; также хозяйственными постройками - сараями под лит. Г, Г4. Также истец пользуется одной третью земельного участка, расположенного с левой стороны дома вдоль всей длины земельного участка. Данные объекты недвижимости просит выделить ему в собственность.

Ответчикам Беркутовой Т.Н., Жирнову А.А., Жирновой К.А. принадлежат ... в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение, а также ... в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, что подтверждается записями в Едином государственном реестре прав. В их пользовании находятся остальные помещения и постройки, а также земельный участок в правой стороны дома. Данные объекты недвижимости истец просит выделить в собственность ответчиков.

В судебное заседание истец Жирнов В.Н. не явился, надлежаще извещен, действует через представителя Жирнову О.Н. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), которая требования уточнила, просили разделить земельный участок в натуре, согласно плану земельного участка, составленному ООО «Галактика», выделив истцу участок площадью ..., а ответчикам - площадью .... Также представитель истца просила выделить истцу: ... пристроя лит. А1 площадью ..., пристрой лит. А2 площадью ..., ... веранды лит.а площадью ...., веранду лит. а1 площадью ....; а также хозяйственные постройки - сараи под лит. Г, Г1, уборную лит. Г6, забор лит.1, ворота лит.2; ответчикам в собственность - жилой дом лит.А площадью ...., ... пристроя лит. А1 площадью ... ... веранды лит.а площадью ..., хозяйственные постройки - баню лит.Г2, предбанник лит.Г3, сараи лит.Г4, Г5.В связи с разделом домовладения истец Жирнов В.Н. обязуется установить кирпичную перегородку в пристрое под лит. А1, тесовую перегородку на веранде под литерой а. Кроме того, представила ходатайство истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по проведению межевания по .... (л.д.45). На уточненных исковых требованиях представитель истца настаивала.

В судебном заседании ответчики Жирнова К.А., Беркутова Т.Н. уточненные исковые требования признали, в части взыскания с них расходов на проведение межевания не согласны (л.д.49).

Ответчик Жирнов А.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представлено заявление о признании им исковых требований (л.д.50).

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено следующее:

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Соколовой Е.В. по реестру за №, истцу - Жирнову В.Н., принадлежит ... в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и ... в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным №, находящиеся по адресу: <адрес>(л.д.11). Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за Жирновым В.Н. УФСГРКиК по РТ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и № (л.д.12-13).

Ответчикам Жирнову А.А. и Жирновой А.К. принадлежат по ... в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и по ... в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Соколовой Е.В. по реестру за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д.38-41).

Ответчику Беркутовой Т.Н. принадлежит ... спорного недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Соколовой Е.В. по реестру за №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.42-44).

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное домовладение состоит из: жилого дома под лит.А в состав которого входят: жилая комната № площадью ... жилая комната № площадью ...., жилая комната № площадью ... пристроя под лит. А1 площадью ... пристроя под лит. А2 площадью ....; веранды под лит. а площадью ...., веранды под лит.а1 площадью ...., сарая под лит. Г, сарая под лит.Г1, бани под лит. Г2, предбанника под лит.Г3, сарая под лит.Г4, сарая под лит.Г4, сарая под лит.Г5, уборной под лит.Г6, забора под лит.1, ворот под лит.2 (л.д.14-22).

По итогам технической инвентаризации указанному домовладению присвоен инвентарный номер № (л.д.14).

Из пояснений представителя истца следует, что истец пользуется следующими жилыми помещениями и постройками: ... частью пристроя лит. А1 площадью ... (....), пристроем лит. А2 площадью ...., ... веранды лит.а площадью ... (....), верандой лит. а1 площадью ...., сараями под лит. Г, Г1, уборной лит. Г6, забором лит.1, воротами лит.2. К

Как следует из пояснений ответчиков Беркутовой Т.Н. и Жирновой К.А., ответчики пользуются следующими помещениями и постройками: жилым домом лит.А площадью ...., частью пристроя лит. А1 площадью .... (....), 2... веранды лит.а площадью .... (... баней лит.Г2, предбанником лит.Г3, сараями лит.Г4, Г5. В связи с разделом пристроя лит.А1 и веранды лит. а истец Жирнов В.Н. обязуется установить кирпичную перегородку в пристрое под лит. А1, тесовую перегородку на веранде под лит. а.

Из пояснений истца и ответчика следует, что они согласны на данный вариант раздела домовладения, так как он соответствует размерам их долей в праве общей долевой собственности на спорное домовладение; части вышеуказанного жилого дома, которыми пользуются истец и ответчик, разделены стенами, имеются отдельные входы, и между ними сложился данный порядок пользования.

Кроме того, истец Жирнов В.Н. обязуется установить автономные системы электроснабжения, отопления, газоснабжения, водоснабжения. Беркутова Т.Н., Жирнов А.А., Жирнова К.А. обязались установить отдельный вход в выделенное им домовладение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанный вариант раздела жилого дома, предложенный истцом и одобренный ответчиками, предполагает раздел с учетом сложившегося порядка пользования.

Судом установлено, что между сторонами сложился следующий порядок пользования земельным участком, находящимся под домовладением, площадью ... с кадастровым № (л.д.24-26), а именно: в пользовании истца Жирнова В.Н. находится земельный участок площадью ...., а в пользовании ответчиков находится земельный участок площадью ... что подтверждается результатами обмера, произведенного ООО «Галактика» и приложенной схемой (л.д.46).

Учитывая фактические обстоятельства дела, установленные судом, а также то, что ответчики Беркутова Т.Н., Жирнов А.А., Жирнова К.А. иск признали, признание иска не нарушает чьих-либо прав и интересов, в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска и считает, что есть все основания для удовлетворения исковых требований Жирнова В.Н. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Поскольку истцом произведена государственная регистрация прав на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а ответчиками - на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ранее зарегистрированные права Жирнова В.Н., Беркутовой Т.Н., Жирнова А.А., Жирновой К.А. подлежат прекращению.

В силу ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом Жирновым В.Н. была оплачена подготовка схем раздела земельного участка, принадлежащего Жирнову В.Н., Беркутовой Т.Н., Жирнову А.А., Жирновой К.А. на праве общей долевой собственности, в сумме ..., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47), исковые требования истца удовлетворены полностью, следовательно, с ответчиков Беркутовой Т.Н., Жирнова А.А., Жирновой К.А. подлежит взысканию с каждого по ... - судебные расходы по составлению схем земельного участка.          

На основании изложенного и ст.ст.247,252 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 6, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жирнова В.Н. удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым №, согласно поэтажному плану жилого дома (приложение № к решению) и ситуационному плану (приложение № к решению) из технического паспорта жилого дома, составленному ДД.ММ.ГГГГ

Выделить в собственность Жирнова В.Н. домовладение, состоящее из жилых помещений: часть пристроя лит. А1 площадью ...; пристрой литера А2 площадью ....; часть веранды литера а площадью ...; веранды литера а1 площадью ...; а также хозяйственные постройки - сарай литера Г площадь ....; сарай литера Г1 площадью ....;. уборную литера Г6 площадью ....; деревянные ворота длиной ...;. забор в пределах домовладения и земельного участка. Присвоить данному домовладению почтовый адрес <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность Беркутовой Т.Н., Жирнову А.А., Жирновой К.А. домовладение, состоящее из жилых помещений: жилой дом литера А площадью ....; часть пристроя литера А1 площадью ... часть тесовой веранды литера а площадью ...; а также хозяйственные постройки - баню литера Г2 площадью ...., предбанник литера Г3 площадью ....; тесовый сарай литера Г4 площадью ....; тесовый сарай литера Г5 площадью ....; забор в пределах выделенного дома и земельного участка. Присвоить данному домовладению почтовый адрес <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности Жирнова В.Н. (...) на жилой дом по адресу <адрес>, а также ранее зарегистрированные права общей долевой собственности Беркутовой Т.Н. (...), Жирнова А.А. (...), Жирновой К.А. (...) на жилой дом по адресу <адрес>.

В связи с разделом домовладения обязать Жирнова В.Н. установить кирпичную перегородку в пристрое под литерой А1, тесовую перегородку на веранде под литерой а, как указано на схеме поэтажного плана жилого <адрес>, которая является приложением № к данному решению.

Обязать Жирнова В.Н. установить в выделенном ему в собственность домовладении автономные системы электроснабжения, отопления, газоснабжения, водоснабжения.

Обязать Беркутову Т.Н., Жирнова А.А., Жирнову К.А. установить отдельный вход в выделенное им в общую долевую собственность домовладение.

Определить порядок пользования земельным участком площадью ... с кадастровым № по адресу <адрес>, согласно схеме ООО «Галактика», которая является Приложением № к данному решению, выделив в пользование Жирнова В.Н. земельный участок площадью ..., в совместное пользование ответчиков - земельный участок площадью ...

Взыскать с Беркутовой Т.Н., Жирнова А.А., Жирновой К.А. в пользу Жирнова В.Н. с каждого по ... - судебные расходы по составлению схем земельного участка.          

        С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 14 октября 2011г.

        Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение 10 дней, начиная с 15.10.2011г. через Зеленодольский городской суд.

Судья: