Дело № 2-868 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11.03.2011г. г.Зеленодольск Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф. при секретаре Гайсиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзянова Р.Ф. к Ахметзянову Ф.Г., Ахметзяновой З.Х., Миннебаевой Д.Ф., Исполкому Большеякинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о признании частично недействительным договора передачи жилого помещения в собственность и зарегистрированное право, по встречному иску Ахметзянова Ф.Г., Ахметзяновой З.Г., Миннебаевой Д.Ф. к Ахметзянову Р.Ф. о распределении долей в праве совместной собственности на квартиру, установил: Ахметзянов Р.Ф. обратился в суд с иском к Ахметзянову Ф.Г., Ахметзяновой З.Х., Миннебаевой Д.Ф., Исполкому Большеякинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о признании частично недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ахметзяновым Ф.Г. и Большеякинским местным самоуправлением, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ у Главы администрации <адрес> и <адрес> РТ за № и ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> за № в части включения его в состав собственников жилого помещения, расположенного по адресу: РТ <адрес> признании частично недействительным зарегистрированного права совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ <адрес> на его имя с ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска указано, что истцу в декабре 2010г. стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Ахметзяновым Ф.Г. и Большеякинским местным самоуправлением заключен договор на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: РТ <адрес>, по которому указанное жилое помещение передано в совместную собственность Ахметзянову Ф.Г., Ахметзянову З.Х., Ахметзянову Р.Ф. и Ахметзяновой Д.Ф. Однако на момент приватизации вышеуказанной квартиры от истца не было истребовано согласие на приобретение жилого помещения в совместную собственность, так как данный договор от ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал, за регистрацией права собственности в БТИ <адрес> не обращался, хотя на момент заключения договора приватизации ему было более 17лет, доверенность на заключение договора приватизации на имя отца Ахметзянова Ф.Г. не выдавал, поэтому истец считает договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой. Ахметзянов Ф.Г., Ахметзянова З.Х., Миннебаева Д.Ф. обратилась со встречным иском к Ахметзянову Р.Ф. об определении доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ <адрес> признании за ними право общей долевой собственности на указанное жилое помещение по 1/3 доле каждому. Истец по основному иску и ответчик по встречному иску на судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Представитель истца по основному иску и ответчик по встречному иску Лапин А.Е., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на иске настаивал, встречный иск признал. Ответчик Ахметзянов Ф.Г. по основному иску и истец по встречному иску иск признал, на встречном иске настаивал. Ответчик Миннебаева Д.Ф. по основному иску и истец по встречному иску на судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. Ответчик по основному иску и истец по основному иску Ахметзянова З.Х. и представитель ответчика Миннебаевой Д.Ф., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск признала, на встречном иске настаивала. Ответчик - Исполком Большеякинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ на судебное заседание своего представителя не направило, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с иском согласны (л.д.20). Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; Согласно ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. 2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах. 3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом. 4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса. В силу ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162). В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст. 183ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. 2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. В соответствии со ст. 434ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. 2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу ст.2 Федерального закона N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В ходе судебного разбирательства установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ Ахметзянов Ф.Г. обратился с заявлением в Большеякинский Совет местного самоуправления <адрес> РТ о передаче в совместную собственность занимаемое жилое помещение, общей площадью 104,7кв.м., состоящее из трех комнат по адресу: РТ <адрес>, указав совместно проживающих лиц Ахметзянову З.Х.(жена), Ахметзянова Р.Ф.(сын) и Ахметзянову Д.Ф.(дочь) (л.д.24). Из справки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Ахметзянов Р.Ф. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обучался в Казанском ВАКИУ, в указанный период на основании ст.168 Устава внутренней службы Вооруженных Сил РФ размещался в казарме (л.д.26). ДД.ММ.ГГГГ Ахметзяновым Р.Ф. выдана доверенность, в котором он выразил полное согласие на приватизацию квартиры, ответственным квартиросъемщиком которой является его отец - Ахметзянов Ф.Г. (л.д.22). На основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Ахметзянову Ф.Г., Ахметзяновой З.Х., Ахметзянову Р.Ф., Ахметзяновой Д.Ф. передано в совместную собственность жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей расположенное по адресу: РТ <адрес>. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ у Главы администрации <адрес> и <адрес> РТ за № и ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> за №(л.д.6). Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Миннебаевым Р.Р. и Ахметзяновой Д.Ф. отделом Управления ЗАГС Исполкома МУ <адрес> РТ заключен брак, последней присвоена фамилия «Миннебаева»(л.д.33). Из пояснений представителя истца Лапина А.Е. установлено, что Ахметзяновым Р.Ф. была дана доверенность на согласие приватизации квартиры по адресу: РТ <адрес> отцом Ахметзяновым Ф.Г. без его участия в приватизации. Согласия на приобретение в совместную собственность квартиры он не давал, данный договор от ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал, за регистрацией права собственности в БТИ <адрес> не обращался, хотя на момент заключения договора приватизации ему было более 17лет. В настоящее время заключенную от его имени сделку ДД.ММ.ГГГГ не одобряет, что послужило основанием для обращения в суд с иском. Ответчик по основному иску и истец по встречному иску пояснил суду, что Ахметзянов Р.Ф. является его сыном. При приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: РТ <адрес> не было истребовано согласия сына на приобретение указанного жилого помещения в совместную собственность. Таким образом, судом установлено, что сделка по передаче жилого помещения в собственность совершена без участия истца, согласия на сделку от него не истребовано, что не соответствует требованиям ст.2 Федерального закона N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Данное обстоятельство усматривается из заявления Ахметзянова Р.Ф., где его подпись как лица, дающего согласие на приватизацию квартиры отсутствует. При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания сделки по передаче жилого помещения, расположенного по адресу: РТ <адрес> собственность Ахметзянову Ф.Г., Ахметзянову З.Х., Ахметзянову Р.Ф. и Ахметзяновой Д.Ф. недействительной как несоответствующей требованиям закона в части включения истца в состав собственников спорной квартиры. Поскольку сделка признана судом частично недействительной, следовательно, договор приватизации и зарегистрированное право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ <адрес> части включения Ахметзянова Р.Ф. в состав собственников следует признать недействительными и определить доли остальных сособственников по 1/3 доле за каждым. При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования истца и встречные исковые требования ответчика подлежат удовлетворению. Кроме того, суд принимает во внимание признание иска ответчиком, так как оно не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц. На основании ст.ст.12, 26,160,167,168,183,434 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.55-57,194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать частично недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан - по адресу: РТ <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ Ахметзяновым Ф.Г. и Большеякинским местным самоуправлением, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ у Главы администрации <адрес> и <адрес> РТ за № и ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> за № в части включения Ахметзянова Р.Ф. в состав собственников жилого помещения, расположенного по адресу: РТ <адрес>. Признать частично недействительным зарегистрированное право совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ <адрес> на имя Ахметзянова Р.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ Определить доли в праве собственности на жилое помещение равными и признать право общей долевой собственности - на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ <адрес> за Ахметзяновым Ф.Г. - на 1/3 долю, Ахметзяновой З.Х. на 1/3 долю, Миннебаевой Д.Ф.- на 1/3 долю. С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней. Судья: