Дело № 2-4460/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2011 года г. Зеленодольск РТ
Зеленодольский городской суд республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Садыкова И.И.
при секретаре Чулковой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малиничева А.А. к индивидуальному предпринимателю Сироткиной И.А. о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Малиничев А.А. обратился в суд с иском к ИП Сироткиной И.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб., оплаты услуг представителя в сумме ... руб., в возврат государственной пошлины в сумме ... коп.
В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП Сироткиной И.А., был заключен договор аренды, согласно которому истец обязался сдать в срочное пользование здание и право пользования земельным участком, расположенным под зданием находящегося по адресу: <адрес> а ИП Сироткина И.А. обязалась принять данное помещение, своевременно осуществлять платежи по договору. В соответствии с заключенным договором ДД.ММ.ГГГГ истец сдал ответчику на условиях настоящего договора нежилое помещение, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Никаких претензий в его адрес от ответчика не поступало, в связи, с чем истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Пунктом 4.1. договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена его дальнейшая пролонгация. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило письмо от ответчика с просьбой продлить срок действия настоящего договора сроком на один год. По истечении срока пролонгации, ответчик продолжал пользоваться указанным имуществом, но действия договора аренды продолжалось в 2009г. и в 2010г. Ответчик владел и пользовался данным имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ ответчик не уведомив истца освободил арендуемое помещение, не сдав его по акту приема-передачи, вывез свое имущество и не оплатил задолженность по арендной плате и электроэнергии. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме ... руб., из которых ... руб. составляет арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ... рублей составляет арендная плата за 2009 г., ... рублей составляет арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ на электронный адрес от ответчика пришло гарантийное письмо, согласно которому она обязалась погасить долг за аренду помещения в сумме ... рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но оплата до настоящего момента так, и не произведена. Добровольно ответчик оплату задолженности за арендованное помещение производить отказывается.
В судебном заседании представитель истца – Солдатов А.Г., действующий по доверенности (л.д.13), на исковых требованиях настаивал.
Ответчик – ИП Сироткина И.А., в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена (л.д.15).
В соответствии с ч.1. ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Поскольку ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительности причин своей неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствии ответчика, в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Часть 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно…
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Малиничевым А.А. и ИП Сироткиной И.А. был заключен договор аренды здания и права использования земельного участка занятого под зданием, необходимого для его использования, по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., принадлежащее Малиничеву А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № (л.д.8), для деревопереработки сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с возможной пролонгацией. По условиям данного договора ответчик обязан вносить арендную плату в размере ... руб. в месяц, не позднее 1 числа следующего месяца (л.д.9-10). ДД.ММ.ГГГГ от ИП Сироткиной И.А. в адрес Малиничева А.А. поступило уведомление в котором сообщается, что она намерена продлить договор аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год (л.д.11).
Согласно представленному расчету, арендная плата указанного здания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила ... руб.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик в нарушение условий договора аренды не исполнял обязанности по своевременной уплате арендной плате, платежи от арендатора не поступают.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ от ИП Сироткиной И.А. было направлено гарантийное письмо, по которому она гарантировала произвести оплату арендной платы по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере ... рублей до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Из представленного суду расчета задолженности по арендной плате (нарастающим итогом) по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП Сироткиной И.А. составила ... руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют, исходя из расчета: ...-сумма основного долга, ... – сумма процентов за один день просрочки исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ ... количество просроченных дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик сумму задолженности не оспорил, каких-либо доказательств уплаты арендной платы суду не предоставил.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Суд также считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в сумме ... рублей.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины ... коп. (л.д.4).
На основании ст.ст.309, 314, 606, 614 ГК РФ и руководствуясь ст.12,56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Малиничева А.А. удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Сироткиной И.А. в пользу Малиничева А.А. задолженность по арендной плате в сумме ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, в возврат государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек, а всего ... рублей ... копеек.
В остальной части иска отказать.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 25 ноября 2011 года.
Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.
Стороны вправе обжаловать данное решение в Верховный Суд РТ в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: