о признании действий неправомерными

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ Дело №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Лаврухина А.В.

при секретаре Лисиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаинова Р.Г. к ООО «УК «Жилкомплекс» о признании действий неправомерными,

обязании установления размера платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> РТ для внесения платы собственниками помещений данного дома за оказанные жилищные услуги сроком на 1 год и с учетом предложений управляющей копании;

обязании неукоснительного и немедленного исполнения перечня обязанностей, вытекающих из п.ДД.ММ.ГГГГ Договора № Управления многоквартирным домом -обеспечить собственника информацией об организациях (названия, контактные телефоны, телефоны аварийных служб, осуществляющих обслуживание и ремонт помещений, а также общего имущества, об организациях - поставщиках коммунальных услуг, в том числе путем указаний их на платежном документе,

обязании внесения предложения общему собранию собственников помещений о размере платы за содержание ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> РТ,

установил:

Хусаинов Р.Г. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Жилкомплекс» <адрес>:

обязании установления размера платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> для внесения платы собственниками помещений данного дома за оказанные жилищные услуги сроком на 1 год и с учетом предложений управляющей компании; обязании установления расходов собственников помещений на содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения; обязании исполнения условий договора по предоставлению жилищно-коммунальных услуг по следующим пунктам:

а) обязании организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>,

б) обязании внесения предложения общему собранию собственников помещений о размере платы за содержание ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>,

в) об обязании внесения платы за потребленные коммунальные услуги и выполненные работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец Хусаинов Р.Г. уточнил исковые требования, а именно: обязании установления размера платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> для внесения платы собственниками помещений данного дома за оказанные жилищные услуги сроком на 1 год и с учетом предложений управляющей копании;

обязании внесения предложения общему собранию собственников помещений о размере платы за содержание ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец исключил из заявленных исковых требований требование об обязании неукоснительного и немедленного исполнения перечня обязанностей, вытекающих из п.ДД.ММ.ГГГГ Договора № Управления многоквартирным домом -обеспечить собственника информацией об организациях (названия, контактные телефоны, телефоны аварийных служб, осуществляющих обслуживание и ремонт помещений, а также общего имущества, об организациях - поставщиках коммунальных услуг, в том числе путем указаний их на платежном документе и размещении соответствующей информации в подъездах МКД- размещение соответствующей информации в подъездах МКД;

В судебном заседании истец Хусаинов Р.Г. поддержал уточненные исковые требования, обосновывая их доводами, изложенными на предыдущих судебных заседаниях и в исковом заявлении.

Ответчик ООО «УК «Жилкомплекс <адрес> РТ» в лице представителя - Таловой Е.Е. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, № в судебном заседании исковые требования не признала.

Пояснила, что собственники помещений многоквартирного <адрес> не приняли решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с этим для данного дома были применены тарифы, утвержденные органом местного самоуправления (Постановление Руководителя Исполнительного комитета <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении тарифов в городе Зеленодольск на 2010 год.», от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении тарифов на жилищные услуги по городу Зеленодольск на 2011 год»).

Ответчик надлежащим образом исполнят все права и обязанности по заключенному с истцом договору, что касается п. ДД.ММ.ГГГГ, то имеются информационные таблички с информацией и телефонами обслуживающей организации, которые размещены в каждом подъезде дома. Ежемесячно жителям направляется счет-квитанция в которой также отражена информация об управляющей организации обслуживающей вышеуказанный многоквартирный дом.

Также пояснила, что ответчик вносит предложения для собственников помещений в многоквартирных домах, об установлении тарифов за содержание ремонт общего имущества, подтверждением тому являются газетные вырезки (газета «Яшел узен» от ДД.ММ.ГГГГ, Зеленодольская правда от ДД.ММ.ГГГГ), в которых опубликованы предложение ответчика установить тарифы.

Направляемая гражданам, в том числе и истцу, единый платежный документ(счет-квитанция) не противоречит действующему законодательству и сформирована с учетом требования постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». А также с учетом Постановления Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по повышению эффективности систем защиты прав и интересов населения при предоставлении жилищных и коммунальных услуг» в котором рекомендовано ведение с ДД.ММ.ГГГГ единой формы платежного документа, предъявляемого жильцам на оплату ЖКХ. Лишь ответчик является исполнителем предоставления коммунальных услуг гражданам и указания других организаций, отвечающих за обслуживание жилого фонда не целесообразно.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, ч.3, ч.7, ч.8, ч.10 ст. 156 ЖК РФ,

1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербург - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

10. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно п.1, ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.165 ЖК РФ, органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) «исполнитель»-юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или специализированный потребительский кооператив.

В соответствии со статьей 56 ГПК 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

Истец Р.Г. является собственником 1/3 доли <адрес> РТ.

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> РТ в настоящее время является ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс».

ДД.ММ.ГГГГ Р.Г. заключил с ООО «УК «Жилкомплекс» договор управления многоквартирным домом №, настоящий договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечения сохранности, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечения собственника жилищными и коммунальными услугами. Согласно которому ООО УК «Жилкомплекс» обязано обеспечивать собственника информацией об организациях ( название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб) осуществляющих обслуживание и ремонт помещений, а также общего имущества, об организациях- поставщиках коммунальных услуг, в том числе путем указания их на платежных документах и размещения соответствующей информации в подъездах МКД. (л.д.7-10).

Представитель ответчика пояснил, что в случае обращения граждан, им предоставляется информация об организациях ( название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб) осуществляющих обслуживание и ремонт помещений, а также общего имущества, об организациях- поставщиках коммунальных услуг, а также о том, что вышеуказанная информация размещается в подъездах МКД, а на платежном документе указываются контактные телефоны ответчика, аварийно-диспетчерской службы.

Истец в судебном заседании согласился с вышеуказанными доводами ответчика, а именно о том, что в случае обращения к ответчику сообщается достоверная информация об организациях ( название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб) осуществляющих обслуживание и ремонт помещений, а также общего имущества, об организациях- поставщиках коммунальных услуг, а также о том, что вышеуказанная информация размещается в подъездах МКД, а на платежном документе указываются контактные телефоны ответчика, аварийно-диспетчерской службы. Однако, истец считает, что все вышеуказанные контактные телефоны и информация должны находиться в счет -квитанции.

Как пояснил представитель ответчика в <адрес> РТ собрание собственников о размере платы за содержание и ремонт общего имущества в ДД.ММ.ГГГГ г.г. не проводилось.

На судебном заседании истец подтвердил, что, действительно, собрание собственников по месту его проживания по рассмотрению данного вопроса в вышеуказанные периоды не проводилось.

Из пояснения представителя ответчика следует, что по вышеуказанному адресу, с учетом вышеуказанных обстоятельств, были применены тарифы установленные органом местного самоуправления.

Так же судом установлено, что в газетах «Зеленодольская правда» от ДД.ММ.ГГГГ №, (л.д.26), «Яшел узен» от ДД.ММ.ГГГГ №, (л.д.25) опубликован предлагаемый ООО «УК «Жилкомплекс» размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2011 год, т.е. на 1 год.

В представленной счет-квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63) указаны телефоны, реквизиты и юридический адрес управляющей компании ООО «УК «Жилкомплекс» а именно, абонентского отдела и аварийно-диспетчерской службы. Представителем ответчика был предоставлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62) о том, что в четвертом подъезде многоквартирного <адрес> имеется таблица с информацией об обслуживающей организации с адресом и телефонами, данный акт подписан жителями вышеуказанного многоквартирного дома.

Суд считает, что доводы, изложенные истцом и поддержанные им в судебном заседании по данному иску, не нашли своего достоверного подтверждения, являются не убедительными и не состоятельными, и подлежат отклонению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что все заявленные исковые требования истца к ответчику на неправомерные действия и не соблюдение обязанности ответчика по договору № Управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению,

На основании ст.ст.44, 154, 156, 158, 161, 165 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-199,209 ГПК РФ, суд

решил:

В исковых требованиях Р.Г. к ООО «УК «Жилкомплекс» на неправомерные действия, а именно:

обязании внесения предложения общему собранию собственников помещений о размере платы за содержание ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>. - отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана жалоба в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: ...

...

...н