Дело №

ДД.ММ.ГГГГ          <адрес> РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Лаврухина А.В.,

при секретаре Лисиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

              Специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к ФИО1,ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

            В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО1,ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО4 заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: РТ,<адрес>,общей проектной площадью ... кв.м(общей фактической площадью ... кв.м) на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан договор участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе который является актом приема-передачи. В соответствии с п.2.9 договора «Задаток»- сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе»,приобретении права использования выбранной «будущей собственной квартиры»,и права оформления «Будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при проведении итогов «выбора». Общая сумма задатка соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» Гражданина. В соответствии с п.3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «Задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности в будущей квартире. Согласно п.2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м составляет ... руб.Согласно п.2.5 Протокола срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиками составляет 132 месяца. Обязанностью ответчиков, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости ... кв.м, исходя из стоимости кв.м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственности квартиры, согласно п.2.6 Протокола.

Согласно п.2.6 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Согласно Договору ответчик также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (п.п.2.3,3.1.6,3.1.9 Договора).Однако, ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием погашения задолженности, которые оставлены без исполнения. Ответчики не платят 40,3 месяцев. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны выкупить ... кв.м, а фактически выкупили ... кв.м, долг ... кв.м (... рублей из расчета текущей цены 1 кв.м ... руб.) Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составляет ... Также истец просит взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере ... рублей. Также просили взыскать с ответчиков уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере ....

В судебное заседание истец своего представителя не направил. В своем исковом заявлении просил рассмотреть в отсутствие их представителя. В факсе от ДД.ММ.ГГГГ представитель по доверенности ФИО8,. на исковых требованиях настаивал, согласен на рассмотрение дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчица ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2, и по поручению ФИО2, и ответчик ФИО4 исковые требования признали в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 307ГК РФ гласит « В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.»

Согласно статье 309ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО1,ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО4 заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>,общей проектной площадью ... кв.м(общей фактической площадью ... кв.м) на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан договор участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе который является актом приема-передачи. Согласно п.1.1. Договора переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка, договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, и использовать ее.

В соответствии с п.2.9 договора «Задаток»-сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе»,приобретении права использования выбранной «будущей собственной квартиры»,и права оформления «Будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при проведении итогов «выбора». Общая сумма задатка соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» Гражданина.

В соответствии с п.3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «Задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности в будущей квартире.

Согласно п.2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м составляет ... руб. Согласно п.2.5 Протокола срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиками составляет 132 месяца. Обязанностью ответчиков, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости 0,65280887кв.м, исходя из стоимости кв.м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственности квартиры, согласно п.2.6 Протокола.

Согласно п.2.6 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Согласно Договору ответчик также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (п.п.2.3,3.1.6,3.1.9 Договора).

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска ответчики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны выкупить ... кв.м, а фактически выкупили ... кв.м, долг ... кв.м (... рублей из расчета текущей цены 1 кв.м ... руб.)

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Ответчики не платят 40,3 месяцев. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составляет ....

В соответствии со статьей 395 За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Неуплата ответчиками платежей при выкупе полученного жилого помещения по договору ипотеки влечет за собой, независимо от наличия соглашения между сторонами, начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку применяется как мера гражданско-правовой ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение денежных обязательств.

Исходя из представленного расчета проценты за пользование денежными средствами по ст.395 ГК РФ по состоянию на момент обращения в суд составляют ..., которые суд считает нет оснований снижать, поскольку истцом применена действующая на день рассмотрения ставка рефинансирования ЦБ РФ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием погашения задолженности /л.д.14,16/, которые оставлены без исполнения.

Таким образом суд приходит к выводу, что обязательства по договору социальной ипотеки № ответчиками ФИО1,ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО4 не исполняются, вследствие чего суд, с учетом признания ответчиками иска, который в соответствии со статьей 173 ГПКУ РФЫ суд принимает, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме: с ответчиков ФИО1,ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО4 в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан» следует взыскать задолженность по платежам по договору социальной ипотеки ...,, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ....

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере ..., которые также следует взыскать с ответчиков в пользу истца.

На основании ст.ст. 307, 309, 310, 395 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 173, 194 - 199,209 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО4 солидарно задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., а также в свет возврата государственной пошлины ..., всего ...

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение 10 дней.

Судья: