об обязании заключить договор купли-продажи



Дело №2-2990/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2011г.                                                                      г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Фризиной С.В.

при секретаре Горшковой М.В.,

с участием адвоката Азгамовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яруллиной И.Р. к Киняшову Е.В. об обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Яруллина И.Р. обратилась в Зеленодольский горсуд с иском к Киняшову Е.В. об обязании заключить договор купли-продажи квартиры <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. После заключения договора истица установила металлическую входную дверь в квартиру стоимостью ..., частично погасила долг по квартплате в сумме .... Ответчик обязался заключить основной договор после получения свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но от заключения договора купли-продажи уклоняется.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, а именно - просила обязать Киняшова Е.В. заключить договор купли-продажи ... вышеуказанной квартиры.

Определениями Зеленодольского горсуда от 18.08.2011г. и от 05.09.2011г. в качестве 3-х лиц по делу привлечены ..., а также Исполком Зеленодольского муниципального района в лице отдела опеки и попечительства.

В судебное заседание явились представитель истца адвокат Азгамова О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ...

Ответчик Киняшов Е.В. не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении повестки (л.д.65).

Отдел опеки и попечительства Исполкома ЗМР своего представителя не направил, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили заключение по делу.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и вынесения заочного решения, что подтверждается ее заявлением (л.д.67).

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Истица в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что ей предложил покупку квартиры Морозов А., который представился риэлтором. Киняшов Е.В. сказал, что он хозяин квартиры. Она уплатила долг за квартиру в сумме .... Подписание договора и передача денег происходили на квартире, которую снимал Киняшов Е.В., в присутствии адвоката Багаутдинова А.А. и Морозова А. Киняшов Е.В. договор прочитал, подписал, она положила деньги на стол, и они с адвокатом ушли. В квартире оставались Киняшов Е.В. и Морозов А. Яруллина И.Р. не знала, что Киняшов Е.В. не единственный наследник доли данной квартиры после смерти матери. Когда она узнала, ездила в Нижнекамск, чтобы взять отказ от доли в наследстве от брата Киняшова Е.В. - Замараева Д. Впоследствии Морозов А. позвонил ей и сказал, чтобы она ему больше не звонила, т.к. этим делом занимается милиция, т.к. жена брата - Киняшова Р. написала заявление в милицию. На исковых требованиях истица настаивала, т.к. отдала свои деньги Киняшову Е.В., понесла дополнительные расходы.

Ответчик Киняшов Е.В. в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, пояснял, что не помнит, что подписывал предварительный договор купли-продажи квартиры, т.к. ему угрожали, он находился под воздействием психотропных веществ, денег за квартиру ... он не брал, т.к. при передаче денег Яруллиной в квартире также присутствовал другой человек - Морозов А., который, видимо, и забрал деньги. Он не хочет остаться без квартиры, кроме того, права на данную квартиру имеет также ... Киняшов А.. Ответчик не отрицал, что Яруллина погасила задолженность за квартиру. Она также поставили металлическую входную дверь в квартиру. Его представитель Маланин В.А. также подтвердил пояснения Киняшова Е.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что писал заявление в милицию о пропаже Киняшова Е.В. в ДД.ММ.ГГГГ., и нашли его в ДД.ММ.ГГГГ

... 3-его лица - Киняшова А. - Киняшова Р.Р. в судебном заседании исковые требования не поддержала. Пояснила, что спорная квартира является наследственным имуществом после смерти матери Киняшова Е.В. - Киняшовой Т.А. Наследниками являются Киняшов Е.В. и Киняшов А.. Яруллина И.Р. приходила к ней вместе с Морозовым А. через несколько месяцев после смерти Киняшовой Т.А. и предлагала продать долю А. в квартире, угрожали, что если долю не продаст, вообще не увидит квартиры. Через некоторое время Киняшов Е.В пропал, она подавала заявление в милицию на его розыск. С его слов, ему угрожали, требовали подписания договора. Денег за квартиру, как он сказал, не брал, их взял Морозов А. В настоящее время они обратились к нотариусу за оформлением наследства. Киняшов Е.В. свою долю квартиры намерен передать Киняшову А..

3-е лицо - отдел опеки и попечительства Исполкома ЗМР в представленном заключении указали, что считают, что в исковых требованиях следует отказать, т.к. предварительный договор не является договором купли-продажи квартиры, не зарегистрирован в Управлении государственного кадастра, картографии и регистрации в РТ, а ответчик должен возместить истице расходы, которые она понесла в связи с заключением предварительного договора.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из п.4 ст. 445 ГК РФ следует, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Как видно из ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено судом, между Киняшовым Е.В. (продавец) и Яруллиной И.Р. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого:

продавец и покупатель договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (основной договор), расположенной по адресу <адрес>. На момент заключения настоящего договора покупатель осуществляет оформление права собственности на жилое помещение (вступление в наследство);

покупатель обязуется погасить все задолженности по квартире; оформить в собственность квартиру; выплатить сумму в размере ...;

продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи квартиры и помогать покупателю в сборе и оформлении документов;

покупатель обязуется совершить все необходимые действия для оформления права собственности на жилое помещение, предоставить ... и погасить все задолженности по квартплате, заключить основной договор купли-продажи квартиры;

стороны обязуются заключить основной договор после получения продавцами свидетельства о регистрации права долевой собственности на жилое помещение, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор;

если основной договор не будет заключен по вине продавцов, то они должны будут вернуть покупателю все расходы в двойном размере в течение ... со дня уведомления;

право собственности на помещение перейдет к покупателю с момента государственной регистрации перехода права долевой собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ;

продавцы гарантируют покупателю об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой ..., не названных в настоящем договоре (л.д.6).

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации ограничения (обременения) права Управления ФСГРКК по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП на недвижимое имущество запись о зарегистрированных правах на <адрес>, отсутствует (л.д.13).

По сообщению МРФ №4 РГУП «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира принадлежит Киняшовой Т.А. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Бюро приватизации жилых помещений, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-54). В квартире вместе с Киняшовой Т.А. проживал ее сын Киняшов Е.В. (л.д.32).

Как усматривается из наследственного дела №, заведенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ Ахметзяновой Н.И., Киняшова Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.26). Наследниками после ее смерти являются: сын Киняшов Е.В., внук Замараев Д.А., внук Киняшов А.М. (л.д.27-29, 36, 37-40). Замараев Д.А.отказался от причитающейся ему доли наследства в пользу Киняшова Е.В., что подтверждается его заявлением нотариусу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Таким образом, в настоящее время ответчик по делу Киняшов Е.В. является наследником ... в спорной квартире, а Киняшов А.М. - наследником ... в спорной квартире.

Из ответа на запрос УВД г.Зеленодольска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении Киняшова Е.В. заводилось розыскное дело № в .... по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

Таким образом, судом установлено, что на день заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры Киняшова Т.А. умерла, заявление от Киняшова Е.В. нотариусу о принятии наследства поступило ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано, что наследником после смерти Киняшовой Т.А. является также внук Замараев Д.А. (л.д.37). Впоследствии с заявлением о принятии наследства обратился также и Киняшов А.М. На день заключения договора имелись и другие наследники после смерти Киняшовой Т.А., имеющие право на получение доли наследства. В предварительном договоре указано, что стороны обязуются «заключить основной договор после получения продавцами свидетельства о регистрации их права долевой собственности на жилое помещение, указанное в договоре»; что «право собственности на помещение перейдет к покупателю с момента государственной регистрации перехода права долевой собственности»; что «продавцы гарантируют покупателю об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре». Таким образом, ответчик имел бы право зарегистрировать право только на долю в квартире, имелись и другие лица, имеющие право на долю в данной квартире, которые в предварительном договоре не указаны, в том числе право на долю имеет ... Киняшов А.М., и заключением данного предварительного договора нарушаются их права.

В ходе судебного разбирательства истица изменила свои исковые требования, просила обязать Киняшова Е.В. заключить договор купли-продажи ... спорной квартиры, наследником которой он является, но предварительный договор заключен на куплю-продажу всей квартиры, сторонами не изменялся, кроме того, Киняшов Е.В. является наследником ... в праве на спорную квартиру.

Кроме того, предварительный договор не может содержать обязательств покупателя об уплате каких-либо сумм до заключения основного договора, т.к. предварительный договор не является сделкой с имуществом, предметом его является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.            

На основании вышеуказанного, суд считает, что предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ нельзя считать заключенным и исковые требования истца подлежат отклонению. Истец имеет право обратиться с иском к Киняшову Е.В. о взыскании понесенных убытков, связанных с заключением предварительного договора.

На основании изложенного и ст.ст. 429, 445, 550 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.6, 12, 56, 67, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Яруллиной И.Р. к Киняшову Е.В. об обязании заключить договор купли-продажи ... <адрес> - отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 03 ноября 2011г. в Зеленодольском горсуде.

Ответчик вправе представить заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения или получения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: