Дело №2-4175 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 сентября 2011г. г. Зеленодольск Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Калачевой О.А., при секретаре Сергеевой Г.З., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шиндяева В.Г. к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по РТ о признании жилого помещения квартирой, об обязании внести в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведения об объекте капитального строительства, установил: Шиндяев В.Г. обратился в суд с иском к ФБУ «Кадастровая палата» по РТ о признании предоставленной истцу на основании договора социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 16,8 кв.м. - квартирой, об обязании внести в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведения об объекте капитального строительства согласно подготовленному МРФ №4 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес>, на том основании, что ФБУ «Кадастровая палата» по РТ отказывается вносить в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведения об объекте капитального строительства - спорной квартиры, так как согласно техническому паспорту данный объект является комнатой. Данное жилое помещение обособлено от других жилых помещений многоквартирного дома, имеет отдельный вход, в выписке из реестра муниципальной собственности ЗМР, в техническом паспорте, подготовленном МРФ №4 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение указано как квартира. В судебном заседании Шиндяев В.Г. на исковых требованиях настаивал. Представитель ответчика - ФБУ «Кадастровая палата» по РТ - Башманова З.Ф., действующая по доверенности, представитель третьего лица - Исполнительного комитета ЗМР РТ - Соколова Ю.Ю., в судебном заседании решение по данному делу оставили на усмотрение суда. Выслушав пояснения истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования))… В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Как следует из ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно п.6 Приказа Минэкономразвития РФ от 08.09.2006 N 268 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства" источниками формирования реестра являются: технические паспорта, оформленные ОТИ по результатам технического учета и технической инвентаризации объектов учета; сведения и документы, полученные в результате инвентаризации учетно-технической документации, входящей в состав архивного фонда Российской Федерации, находящейся в пользовании ОТИ; сведения государственного земельного кадастра, касающиеся объектов учета (зданий, сооружений), в соответствии с пунктом 18 настоящих Правил; сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в соответствии с пунктами 18, 19 настоящих Правил, предоставляемые физическими и юридическими лицами. В силу п. 7 Приказа Минэкономразвития РФ от 08.09.2006 N 268 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства" для внесения в реестр сведений об объектах учета ОТИ предоставляет в соответствующее управление Роснедвижимости или его подразделение (далее - учетный орган) технический паспорт объекта учета в бумажном виде в 3 экземплярах и в электронном виде, изготовленный при помощи специализированного программного обеспечения, и копии правоустанавливающих документов. Как следует из п.11 Приказа Минэкономразвития РФ от 08.09.2006 N 268 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства" учетный орган принимает решение об отказе во внесении сведений в реестр в следующих случаях: организация, изготовившая технический паспорт объекта учета, не является организацией, аккредитованной Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России от 5 апреля 2005 г. N 70 "Об утверждении Положения об аккредитации Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства", зарегистрированным в Минюсте России 28.04.2005, регистрационный N 6562 (Российская газета, 2005, N 98); технический паспорт не соответствует установленной форме; в техническом паспорте отсутствуют сведения, которые являются обязательными при его составлении; сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах. В судебном заседании из материалов дела установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ) Шиндяеву В.Г. предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 21 кв.м., по адресу: <адрес>. Из выписки из Реестра муниципальной собственности Зеленодольского муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ) усматривается, что однокомнатная квартира <адрес> находится в муниципальной собственности. Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного МРФ №4 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ), в настоящее время квартире <адрес> общей площадью квартиры 16,8 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м. присвоен инвентарный номер 1-1-782-71. В судебном заседании истец пояснил, что он обратился к ответчику с заявлением о внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства - сведений о квартире <адрес>. Согласно решению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ (в настоящее время - ФБУ «Кадастровая палата» по РТ) об отказе во внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ), технический паспорт составлен на квартиру, но … согласно техническому паспорту данный объект является комнатой. На основании изложенного принято решение отказать во внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства. Однако, поскольку в выписке из реестра муниципальной собственности ЗМР, в техническом паспорте, подготовленном МРФ №4 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение указано как квартира, каких-либо достоверных сведений о том, что спорное жилое помещение является комнатой, не имеется, а других препятствий к внесению изменений в ЕГРОКС нет, исковые требования Шиндяева В.Г. о признании предоставленной истцу на основании договора социального найма жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 16,8 кв.м. - квартирой, об обязании внести в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведения об объекте капитального строительства согласно подготовленному МРФ №4 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес>, подлежат удовлетворению. На основании изложенного,ч.1,2 ст. 15, 16, 18, Приказа Минэкономразвития РФ от 08.09.2006 N 268 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства" и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Шиндяева В.Г. удовлетворить. Признать предоставленное Шиндяеву В.Г. на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 16,8 кв.м. - квартирой. Обязать Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Республике Татарстан внести в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведения об объекте капитального строительства - квартире <адрес>. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 03.10.2011г. Судья: