Дело № 2-3570/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 октября 2011 года г.Зеленодольск РТ Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова И.И. при секретаре Чулковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к ФБУ «Кадастровая палата» по РТ о признании кадастровых ошибок, об обязании внести изменения в ГКН, об обязании осуществить кадастровый учет изменений объекта, установил: А. обратился в суд с иском к ФБУ «Кадастровая палата» по Республике Татарстан о признании кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастрового учета на земельные участки с кадастровыми номерами: -№ (местоположение согласно кадастровой выписке<адрес>), -№ (местоположение согласно кадастровой выписке: <адрес>), -№ (местоположение согласно кадастровой выписке: <адрес>). Обязании ФБУ «Кадастровая палата» по РТ внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о координатном местоположении земельных участков с кадастровыми №, №, № на основании каталогов координат, подготовленного ООО «Гео-Сервис» (кадастровый инженер И.) от 22.09.2011г. Обязании ФБУ «Кадастровая палата» по РТ осуществить кадастровый учет изменений объекта, а именно земельного участка с кадастровым № (местоположение согласно кадастровой выписке: <адрес>) на основании межевого плана, подготовленного ООО «Гео-Сервис» (кадастровый инженер И.) от 22.09.2011г., акта согласования местоположения границ земельного участка от 16.07.2009г., распоряжения об уточнении местоположения земельных участков № от 10.03.2011г. В обоснование исковых требований А. указал, что ему принадлежит на праве собственности комплекс объектов недвижимости в составе 26 дачных домиков, 1 спального корпуса, сооружений по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, СНТ «Дубки-КАИ». Указанные объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым №. 17 марта 2011 года он обратился в ФБУ «Кадастровая палата» по РТ с заявлением о постановке данного участка на государственный кадастровый учет, однако получил отказ, мотивированный тем, что границы данного земельного участка пересекаются (накладываются) с границами смежных землепользований с кадастровыми №, №, №. Поскольку в постановке на государственный кадастр учет ему было отказано, он вынужден обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца О., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №О-3951 (л.д.59), на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. В судебное заседание представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по РТ не явился, извещен. Из представленного отзыва следует, что ответчик исковые требования истца признает. Представитель третьего лица ООО «Гео-Сервис» - директор И., действующая на основании решения учредителя общества № от ДД.ММ.ГГГГ, оставила решение по делу на усмотрение суда. Третье лицо МРФ №4 РГУП БТИ МСАЖКХ РФ по РТ своего представителя в судебное заседание не направило, извещено, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда. Третьи лица С., Д., З. в судебное заседание не явились, извещены, своих возражений по делу не представили. Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. На основании ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений… В силу ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). 2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В соответствии с Письмом Росреестра от 27.04.2010 N 14-3247-ГЕ О рассмотрении обращения по вопросу исправления кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, если осуществляется исправление кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о площади земельного участка, которая была внесена в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, у органа кадастрового учета нет оснований для принятия решения об отказе в исправлении кадастровой ошибки в случае, если в результате такого исправления площадь земельного участка будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения. При наличии акта согласования местоположения границ земельного участка в данном случае может быть осуществлено исправление кадастровой ошибки в установленном Законом о кадастре порядке. Если в результате исправления кадастровой ошибки площадь земельного участка будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, орган кадастрового учета должен принять решение об отказе в исправлении кадастровой ошибки по указанному основанию. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Татэнерго» в лице генерального директора Р., продало, а Ц. прибрел недвижимое имущество, указанное в приложении №1 к данному договору, расположенное по <адрес>. Из указанного выше приложения №1 к договору следует, что предметом настоящего договора являются 26 дачных домиков с №, спальный комплекс с кадастровым №, сооружения с кадастровым № (л.д.27-35). На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Ц. продал, а А. приобрел указанное недвижимое имущество в собственность. Настоящий договор купли-продажи, переход права и право собственности были зарегистрированы в Зеленодольском отделе Управления Росреестра по РТ в установленном законом порядке (л.д.7-12). Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ А. обратился в Отдел по Зеленодольскому району ФГУ «Земельная кадастровая палата» (в настоящее время ФБУ «Кадастровая палата» по РТ) с заявлением о постановке земельного участка с кадастровым № на ГКУ. К данному заявлению был приложен межевой план земельного участка, составленный землеустроительной организацией ООО «Гео-Сервис» от 25 августа 2009 года (л.д.14-39), а также Распоряжение МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» №185 от 10 марта 2011 года об уточнении местоположения земельного участка с кадастровым №, согласно которого площадь данного участка составляет 6794 кв.м., он относится к категории особо охраняемых земель с видом разрешенного использования - для строительства базы отдыха (л.д.40). Однако, на основании решения от 12 апреля 2011 года ФГУ «Земельная кадастровая палата» в постановке на ГКУ указанного земельного участка ему было отказало по причине того, что границы данного земельного участка пересекаются с границами смежных землепользований с кадастровыми №, №, ему было рекомендовано обратиться за исправлением межевого плана к кадастровым инженерам (л.д.13,53). Однако собственники вышеуказанных земельных участков Д. и З. с заявлениями об исправлении кадастровых ошибок в ФБУ «Кадастровая палата» по РТ обращаться не желают, С. в настоящее время умер, круг его наследников еще не определен. Из заключения кадастрового инженера от 22 сентября 2011 года следует, что по результатам проведенного обследования земельного участка с кадастровым № установлено, что границы смежного землепользования с кадастровыми № и № частично накладываются на землепользование с кадастровым №, то есть, имеют место кадастровые ошибки. Кроме того, установлено, что находящиеся на земельном участке с кадастровым № строения в соответствии с картой территории якобы находятся на участке с кадастровым №, что не соответствует действительности. Помимо этого, выявлено, что на земельный участок с кадастровым №, частично накладывается на земельный участок с кадастровым №. Данный факт влечет за собой невозможность постановки на ГКУ земельного участка с кадастровым №. Местоположение фактических границ вышеуказанных участков не менялось. Из данного заключения также следует, что для устранения вышеуказанных несоответствий необходимо исправить местоположение границ земельных участков с кадастровыми №, №, № (л.д.76,97,103,109). Из материалов дела усматривается, что земельный участок площадью 627 кв.м. с кадастровым № по <адрес>, принадлежит на праве собственности С. Постановка данного земельного участка на государственный кадастровый учет была осуществлена 18 июля 2002 года (л.д.98-101). Земельный участок площадью 648 кв.м. с кадастровым № по <адрес>, принадлежит на праве собственности Д. Постановка данного земельного участка на государственный кадастровый учет была осуществлена 14 октября 2002 года (л.д.104-107). Земельный участок площадью 369 кв.м. с кадастровым № по адресу<адрес> принадлежит на праве собственности З. Постановка данного земельного участка на государственный кадастровый учет была осуществлена 14 ноября 1994 года (л.д.110-115). Из пояснений представителя ответчика, данных в предыдущем судебном заседании, земельные участки с кадастровыми №, №, № являются ранее учтенными, то есть, постановлены на учет до 01 марта 2008 г. Спорный участок с кадастровым № находится на территории особо охраняемых земель, изначально был предоставлен под базу отдыха и на сегодняшний день числится как земли гос.пользования. Координаты и сведения о границах участков отсутствуют, право собственности зарегистрировано. Из чертежей земельных участков №, №, № и их частей, составленных кадастровым инженером ООО «Гео-Сервис» следует, что границы этих земельных участков, включенные в ГНК расходятся, расходятся с их фактическим местом расположения (л.д.96,103,108). С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, принадлежащий истцу А. земельный участок с кадастровым № пересекает смежные землепользования с кадастровыми №, №. Кроме того, установлено, что находящиеся на земельном участке с кадастровым № строения в соответствии с картой территории якобы находятся на участке с кадастровым №, принадлежащем Володину С.К., тогда как в действительности границы вышеуказанных земельных участков не пересекаются, их границы не менялись, споры по границам отсутствуют. Помимо этого, по сведениям ГКН земельный участок с кадастровым № пересекает границы землепользования с кадастровым №, что не соответствует действительности. Указанные обстоятельства влекут за собой невозможность постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №. Факт наложения границ участков, то есть, наличия кадастровых ошибок в ГКН, подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Гео-Сервис» от 22 сентября 2011 года. Таким образом, поскольку факт наличия кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми №, №, № нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, их собственники в добровольном порядке не желают обращаться с заявлениями об исправлении кадастровых ошибок в ФБУ «Кадастровая палата», то суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования А. к ФБУ «Кадастровая палата» о признании кадастровых ошибок, об обязании внести изменения в ГКН, об обязании осуществить кадастровый учет изменений объекта. На основании изложенного и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», руководствуясь ст.ст. 55-57, 194-199, 209 ГПК РФ суд решил: Исковые требования А. удовлетворить. Признать кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки: -с кадастровым № (местоположение согласно кадастровой выписке: установлено <адрес>), -с кадастровым № (местоположение согласно кадастровой выписке: <адрес>), -с кадастровым № (местоположение согласно кадастровой выписке: <адрес>). Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по РТ внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о координатном местоположении земельных участков с кадастровыми №, №, № на основании каталогов координат, подготовленного ООО «Гео-Сервис» (кадастровый инженер И.) от 22.09.2011г., являющихся неотъемлемой частью данного решения (л.д.87-88,94 оборот,98-100,104-106,110-111,113). Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по РТ осуществить кадастровый учет изменений объекта, а именно земельного участка с кадастровым № (местоположение согласно кадастровой выписке: <адрес>) на основании межевого плана, подготовленного ООО «Гео-Сервис» (кадастровый инженер И.) от 22.09.2011г., акта согласования местоположения границ земельного участка от 16.07.2009г., распоряжения об уточнении местоположения земельных участков № от 10.03.2011г., схемы расположения земельного участка от 10.03.2011г., являющихся неотъемлемой частью данного решения (л.д.93-95). С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 21 октября 2011 года. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с 22 октября 2011 года. Судья: