ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2011 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калачёвой О.А.

при секретаре Сергеевой Г.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Землянской Н.Ф. к Щин Н.В. о признании права собственности на садовый домик,

установил:

Землянская Н.Ф. обратилась в суд с иском к Щин Н.В. о признании за ней права собственности на садовый домик ... с инвентарным номером № общей площадью 46,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 312,21 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истица ДД.ММ.ГГГГ. купила у ответчицы земельный участок с садовым домиком, расположенные по указанному адресу. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме. По заявлению ответчицы указанный садовый домик был переоформлен на истицу и она была принята в члены садоводческого товарищества. Истица владеет садовым домиком открыто и непрерывно 15 лет. В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на садовый домик и земельный участок, однако не может этого сделать, поскольку земельный участок № площадью 312,21 кв.м. ... был передан в пожизненное наследуемое владение ответчице.

В судебном заседании представитель истицы Тимошенко И.И., действующая по доверенности, на иске настаивала, просила его удовлетворить, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Третье лицо - МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского района», в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д. ).

Поскольку ответчик была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, но не сообщила об уважительности причин своей неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.153 ГПК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Часть 1 ст.158 ГК РФ предусматривает, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу ч.1. ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.1 ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Часть 1 ст.162 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 ст.234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По данному делу установлено следующее.

Согласно архивной выписке из постановления главы администрации Зеленодольского района и г. Зеленодольска РТ от ДД.ММ.ГГГГ № Щин Н.В. в пожизненное наследуемое владение передан земельный участок № площадью 300 кв.м. в садоводческом товариществе ... (л.д.13), выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ Щин Н.В. продала садовый домик № в садоводческом обществе ... Землянской Н.Ф. за ..., что подтверждается договором купли-продажи и распиской (л.д.9).

В соответствии с выпиской из протокола № общего собрания ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и заявлениями Щин Н.В и Землянской Н.Ф (л.д.11,12) садовый участок № в ..., принадлежащий Щин Н.В. был переоформлен на имя Землянской Н.Ф.

Согласно выписке из книг учета протоколов общего собрания садоводов ... (л.д.     ) ДД.ММ.ГГГГ Щин Н.В. была исключена из списков членов товарищества, а Землянская Н.Ф. была принята в челны данного товарищества как владелица участка №.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РТ, право собственности на садовый домик 187 <адрес> не зарегистрировано (л.д.8).

В настоящее время садовому домику № <адрес> общей площадью 46,1 кв.м. присвоен инвентарный номер № (л.д.14-21). Он расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 312,21 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.10).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО показала, что знает Землянскую Н.Ф. как члена СНТ ..., она владеет и пользуется участком и домиком как собственница около 15 лет.

Таким образом, судом установлено, что в силу части 1 ст.234 и части 1 ст.218 ГК РФ Землянска Н.Ф. приобрела право собственности на садовый домик № общей площадью 46,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 312,21 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, поэтому исковые требования Землянской Н.Ф. подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 218, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Землянской Н.Ф. удовлетворить.

Признать за Землянской Н.Ф. право собственности на садовый домик <адрес> с инвентарным номером №, общей площадью 46,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 312,21 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Стороны вправе обжаловать данное решение в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ...

...

...а