Копия
Дело №2-4518
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Бартеневой В.М.
с участием прокурора ФИО6,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее», НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о признании права отсутствующим и иску ФИО4 к ФИО2 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, СИПК «Строим будущее», НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о признании права отсутствующим, в обоснование иска указав, что постановлением главы администрации ЗМР №289 от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: РТ <адрес> пгт.Васильево <адрес>, как гражданину, переселяемому из жилья, непригодного для постоянного проживания. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КУ КСА заключен договор №89, согласно которому он произвел оплату за жилое помещение в сумме 59658руб. ДД.ММ.ГГГГ СИПК «Строим будущее» в адрес ФИО2 направил выписку из отчета об итогах конкурса, согласно которой ему указали, что его квартире присвоен номер 44, а протокол передачи квартиры обязались выдать после сдачи дома. Однако до настоящего времени ФИО2 не зарегистрирован в жилом помещении, с ним не заключен договор социального найма. В мае 2010г. ему стало известно, что СИПК «Строим будущее» и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» выдали ФИО3 справку о выплате ею пая за спорную квартиру и передали указанное жилое помещение в её собственность. ФИО2 просит признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО3 право собственности на <адрес> пгт.<адрес> РТ, а также признать недействительными: справку о выплате пая и протокол передачи спорной квартиры в собственность ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданные СИПК «Строим будущее», НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ».
В судебном заседании представитель ФИО2 ФИО8, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивал.
Представитель ФИО3 ФИО9, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, действующий в порядке ст.53 ГПК РФ, исковые требования ФИО2 не признали, обратились в суд с иском к ФИО2 о признании его неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ ЗМР пгт.Васильево <адрес>, и выселении, в обоснование иска указав, что решением общественной жилищной комиссии Кайбицкого муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Ей как вдове ветерана Великой Отечественной Войны выдана субсидия в размере 943201,60руб. для приобретения жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между нею и НО «ГЖФ при Президенте РТ» заключен договор социальной ипотеки №1621001127 о предоставлении права выбора и возможности получения на праве собственности квартиры, проинвестированной НО «ГЖФ при Президенте РТ». ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о полной выплате пая и предоставлено право на оформление в собственность <адрес> пгт.<адрес> РТ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировано право собственности, получено соответствующее свидетельство о гос.регистрации права. Однако вселиться в квартиру и проживать в ней по месту жительства ФИО3 до настоящего времени не предоставляется возможным, поскольку в ней самовольно проживает ФИО2, который неоднократные просьбы освободить спорное жилое помещение, оставляет без внимания.
Представитель ФИО2 ФИО8, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО3 не признал.
Представитель НО «ГЖФ при Президенте РТ» ФИО11, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО2 не признал. Требования ФИО3 поддержал.
Представители Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее», Управления Росреестра, УК ООО «Элис» в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель Исполнительного комитета ЗМР РТ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав пояснения представителей ФИО2 и ФИО3, представителя НО «ГЖФ при Президенте РТ», заслушав заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статья 288 ГК РФ гласит, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом
В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением главы администрации ЗМР №289 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список граждан, переселяемых из непригодного для постоянного проживания (ветхого) жилья в пгт.<адрес> РТ. Под номером 123 в списке указан ФИО2 (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан ордер №365 на вселение в <адрес> пгт.<адрес> РТ (л.д.7).
Фактически ФИО2 вселился в <адрес> того же дома, где до настоящего времени не зарегистрирован по месту жительства, с ним не заключен договор социального найма.
Фактически проживая в спорной квартире, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил с КУ «Комитет по строительству и архитектуре <адрес> и <адрес>» договор №50 на предоставление ему <адрес> том же доме с привлечением его денежных средств в сумме 59658руб., уплаченных им по квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16,180).
ДД.ММ.ГГГГ между СНО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице СИПК «Строим будущее» и ФИО2 заключен договор социальной ипотеки №1648001621 (договор участия граждан в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права её использования и паенакопления в целях получения в собственность) (л.д.20-22).
Пункт 2.9. договора предусматривает, что гражданином вносится задаток с целью обеспечения участия в выборе использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть задатка в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при проведении итогов выбора (л.д.20об).
Согласно отчета об итогах конкурса от ДД.ММ.ГГГГ определена будущая квартира ФИО2 по строительному адресу: РТ <адрес> пгт.Васильево <адрес> (л.д.23).
В пункте 2 выписки указано, что настоящая выписка носит уведомительный характер и не представляет гражданину право заселения, регистрации и использования «будущей собственной квартиры» и подлежит обмену на Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры после приемки объекта НО «ГЖФ при Президенте РТ».
В декабре 2008г. по личным заявлениям ФИО2, поданным на имя руководителя Исполкома ЗМР РТ ФИО12 и на имя директора НО ГЖФ при Президенте РТ ФИО13 о перезакреплении в счет 10% квоты по социальной ипотеке <адрес> пгт.<адрес> РТ на равноценную квартиру по <адрес> (л.д.173-174), договор социальной ипотеки №1648001621 от ДД.ММ.ГГГГ и отчет об итогах конкурса были изменены.
На основании заявлений ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ главой Зеленодольского муниципального района РТ на имя исполнительного директора НО ГЖФ при Президенте РТ направлено ходатайство о перезакрепелении квартир по <адрес> пгт.<адрес> РТ на условиях найма в счет 10% квоты на равноценные квартиры по <адрес> (л.д.125), на основании которого протокол выбора квартиры с сохранением права выбора 1648-001621-241207, подписанный ФИО2, расторгнут, что подтверждается служебной запиской от ДД.ММ.ГГГГ НО ГЖФ при Президенте РТ (л.д.124).
Впоследующем, ответчики заключили на <адрес> пгт.<адрес> РТ договор социальной ипотеки №1621001127, о предоставлении права выбора, право использования, и возможности получения права собственности на квартиру с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдали ей справку о выплате пая и протокол передачи спорной квартиры в собственность, так как эта квартира была свободна от прав третьих лиц, в том числе и ФИО2
Решением общественной жилищной комиссии Кайбицкого муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Ей как вдове ветерана Великой Отечественной Войны выдана субсидия в размере 943201,60руб. для приобретения жилого помещения (л.д.53).
ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО3(вдовой ветерана ВОВ) заключен договор социальной ипотеки №1621001127, о предоставлении права выбора, право использования, и возможности получения права собственности на проинвестированную НО «ГЖФ при Президенте РТ» квартиру (л.д.54-56).
В соответствии с 2.10. договора, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на счет ГЖФ при Президенте РТ был перечислен задаток в сумме 943200руб. (л.д.53-54), с целью обеспечения участия в выборе использования выбранной будущей собственной квартиры и учитываемая при подведении итогов (л.д.54об.).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдана справка о выплате пая (л.д.63), которая была предоставлена в Управление федеральной службы государственной регистрации и ДД.ММ.ГГГГ на её имя зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, пгт.Васильево, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №16-16-22/074/2010-202, выдано свидетельством о регистрации права собственности №16-АЕ 642751 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).
Таким образом, договор социальной ипотеки №1621001127 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3, и протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являются законными и оснований признавать их недействительными суд не находит. Соответственно, нет оснований и для признания отсутствующим зарегистрированное за ФИО3 право собственности на <адрес> пгт.<адрес> РТ с кадастровым номером 16:20:010114:104:29/6.
Требования ФИО4 о признании ФИО2 неприобретшим право пользования спорным жилым помещением, напротив, подлежат удовлетворению.
Из материалов гражданского дела усматривается, что Зеленодольский городской прокурор обращался в суд в интересах ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: РТ <адрес> пгт.Васильево <адрес>44. Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены. Суд постановил, что ФИО3 является собственником спорного жилого помещения, имеет права владения и пользования этим помещением в соответствии с его назначением, то есть для проживания. Препятствия, чинимые ФИО2 в виде проживания в спорной квартире без каких-либо правоустанавливающих документов, признаны незаконными. Суд обязал ФИО2 устранить препятствия пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, пгт.Васильево, <адрес>, обеспечить доступ ФИО4, передав ей ключи от входной двери жилого помещения, по адресу: РТ, <адрес>, пгт.Васильево, <адрес> вселил ФИО4 в указанное жилое помещение. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не обжаловалось. Сам ФИО2 в судебное заседание при рассмотрении данного спора не явился, доказательств опровергающих доводы ФИО3 о нарушении её жилищных прав, суду не представил.
В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Законных оснований для вселения в спорную квартиру ФИО2 не имел. По ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена квартира №8 в <адрес> пгт.<адрес> РТ, по договору с КУ «КСА» от ДД.ММ.ГГГГ квартира - №17, по договору социальной ипотеки №1648001621 от ДД.ММ.ГГГГ ему может быть предоставлена квартира в доме по <адрес> пгт.<адрес> РТ.
Таким образом, ФИО2 не приобрел права пользования спорным жилым помещением.
Спорная квартира принадлежит ФИО3, необходима ей для личного проживания.
Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.55-57,98,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4, СИПК «Строим будущее», НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о признании отсутствующим зарегистрированное за ФИО3 права собственности на <адрес> пгт.<адрес> РТ с кадастровым номером 16:20:010114:104:29/6, признании недействительными справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданную СИПК «Строим будущее», НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» о выплате пая, и протокол передачи вышеуказанной квартиры ФИО4, оставить без удовлетворения, в иске отказать.
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО2 неприобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ ЗМР пгт.Васильево <адрес>.
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ ЗМР пгт.Васильево <адрес>.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском горсуде РТ ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись
Копия верна.
Судья Зеленодольского
Городского суда РТ Бартенева В.М.
Решение вступило в законную силу с «____» ____________________ 201 года.
Судья Зеленодольского
городского суда РТ Бартенева В.М.