Дело №

ДД.ММ.ГГГГ                                                           <адрес>

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бартеневой В.М.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании сделки недействительной, третье лицо - ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указано, что решением Приволжского районного суда <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО1 В её пользу с ИП ФИО2 взысканы стоимость восстановительного ремонта двигателя в размере 710620руб., 991,91руб. за приобретенный бензин ненадлежащего качества, за осмотр автомашины специалистами «АКОС» 21430руб., за услуги эксперта 5500руб., и компенсация морального вреда 10000руб. В ходе рассмотрения данного гражданского дела на основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ определением суда от того же числа были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на нежилое недвижимое имущество: операторную с кадастровым номером 16-16-28/057/2009-584, на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16-16-28/057/2009-585, на площадку с навесом с топливо-раздаточными колонками с кадастровым номером 16-16-28/057/2009-586, на автомобильную газовую заправочную станцию (АГЗС), с кадастровым номером 16-16-28/057/2009-587, на парк резервуаров с кадастровым номером 16-16-28/057/2009-588, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, примерно в 1600м от <адрес> по направлению на юго-запад, находящиеся в собственности ИП ФИО2 Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу. Однако оно не исполнимо, поскольку в рамках исполнительного производства было установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал объекты недвижимости ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Истица просит признать договор купли-продажи недействительным, поскольку заключая оспариваемую сделку, ФИО2 злоупотребил своим правом, с целью уклонения от возмещения ущерба, нарушив её имущественные права.

В судебном заседании ФИО3 истицы ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивал.

ФИО3 ответчиков ФИО8, действующая по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала.

        ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО9, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против заявленных исковых требований возражала.

        Выслушав пояснения ФИО3 сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ГК не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

3. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

       Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

      В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Приволжского районного суда <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО1 С ИП ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы стоимость восстановительного ремонта двигателя в размере 710620руб., 991,91руб. за приобретенный бензин ненадлежащего качества, за осмотр автомашины специалистами «АКОС» 21430руб., за услуги эксперта 5500руб., и компенсация морального вреда 10000руб. (л.д.19-23).

    В ходе рассмотрения данного гражданского дела Приволжским районным судом <адрес> РТ на основании предоставленной Росреестром выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество за ФИО2, определением суда от того же числа были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на нежилое недвижимое имущество: операторную с кадастровым номером 16-16-28/057/2009-584, на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16-16-28/057/2009-585, на площадку с навесом с топливо-раздаточными колонками с кадастровым номером 16-16-28/057/2009-586, на автомобильную газовую заправочную станцию (АГЗС), с кадастровым номером 16-16-28/057/2009-587, на парк резервуаров с кадастровым номером 16-16-28/057/2009-588, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, примерно в 1600м от <адрес> по направлению на юго-запад, согласно которой указанное имущество находилось в собственности ИП «ФИО2» (л.д.24-25). Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу.

       В суде ФИО3 истицы пояснил, что судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства было установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал всю недвижимость ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 16-АЕ №, 947011, 947012, 947013, 947014 на вышеуказанные объекты недвижимости (л.д.13-18). Просит признать договор купли-продажи недействительным, так как ФИО2намеренно прекратил свое право собственности на объекты недвижимости во избежание обращения взыскания на них. Заключая оспариваемую сделку, злоупотребил своим правом, нарушив имущественные права ФИО1

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ устанавливает, что права и свободы должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Пункт 1 статьи 10 ГК РФ устанавливает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав - запрет злоупотребления правом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества: операторной с кадастровым номером 16-16-28/057/2009-584, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 16-16-28/057/2009-585, площадки с навесом с топливо-раздаточными колонками с кадастровым номером 16-16-28/057/2009-586, на автомобильную газовую заправочную станцию (АГЗС), с кадастровым номером 16-16-28/057/2009-587, парк резервуаров с кадастровым номером 16-16-28/057/2009-588, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, примерно в 1600м от <адрес> по направлению на юго-запад. Переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17).

Суд считает, что при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости с ФИО4 ФИО2 не допущено злоупотребление принадлежащим ему правом на основании следующего.

В силу ст.ст.433,551 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Оспариваемый договор был заключен между ФИО2 и ФИО4 до подачи ФИО1 искового заявления о возмещении убытков и компенсации морального вреда, и до вынесения Приволжским районным судом <адрес> РТ определения о наложении ареста на недвижимое имущество.

На момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ арестов, запретов на совершение сделок, направленных на отчуждение объектов недвижимости, не имелось. В противном случае, регистрирующим органом не были бы совершены регистрационные действия.

То есть, на момент государственной регистрации оспариваемого договора, ФИО2 не являлся должником перед ФИО1       

Являясь собственником объектов недвижимости, ФИО2 имел право его отчуждать.

ФИО4 приобрела право собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями ст.218, 223 ГК РФ, является добросовестным приобретателем.

Оснований для признания договора купли-продажи недействительным по основаниям, заявленным истицей, не имеется.

На основании ст.ст.10,166,433,551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.55-57,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения, в иске отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в 10-дневный срок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

                                        Судья: