Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Бартеневой В.М. при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» к ФИО4 об обеспечении доступа в жилое помещение, установил: ООО «УК «Жилкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО4 об обеспечении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: РТ <адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту системы отопления. В обоснование иска указано, что на общем собрании собственников жилых помещений в жилом <адрес> РТ принято решение о проведении капитального ремонта жилого дома. Управляющей организацией ООО «УК «Жилкомплекс» с подрядной организацией ООО «Татинвестрой» заключен договор №кр-2011 от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту. В августе 2011г. подрядчики приступили к выполнению работ по замене общедомовой инженерной системы теплоснабжения, для выполнения которой необходим доступ к общедомовому оборудованию, находящемуся в жилых помещениях. ФИО3 как собственница <адрес> данного жилого дома отказывается предоставлять доступ подрядной организации, препятствует выполнению капитального ремонта, нарушая тем самым сроки сдачи выполненных работ и возможности потребителям пользоваться услугами. Неоднократные обращения к ответчице в предоставлении доступа, оставлены ею без внимания. До настоящего времени доступ к общедомовым коммуникациям подрядная организация не имеет, в связи с чем истец просит обязать ответчицу обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения работ по капитальному ремонту системы отопления. В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала. ФИО3 исковые требования не признала. Представитель ООО «Татинвестрой» в судебное заседание не явился, извещен. Выслушав пояснения представителя истца, ответчицу, допросив специалистов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. В соответствии со ст.247 ГШК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:… механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;… Согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491 (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N354) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которых в состав общего имущества включаются:… механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);…включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;… г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа. В соответствии с п.50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, Исполнитель имеет право:…б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время; Потребитель обязан: …д) допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время;… В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственницей 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: РТ <адрес> (л.д.34). Оставшаяся 1/2 доля принадлежат её несовершеннолетнему сыну ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р., законным представителем которого она является (л.д.35). Общим собранием собственников помещения в многоквартирном жилом <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о необходимости проведения капитального ремонта в указанном жилом доме; об участии в муниципальной адресной программе по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов, о проведении ремонта внутридомовых инженерных систем, установки проборов учета и т.д. (л.д.6-10). На основании указанного решения общего собрания собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Жилкомплекс» заключило с ООО «Татинвестстрой» договор подряда №кр-2011 на проведение капитального ремонта (л.д.16-22). В судебном заседании представитель истца пояснила, что в августе 2011г. подрядная организация приступила к выполнению работ по замене общедомовой инженерной системы теплоснабжения, для выполнения которой необходим доступ к общедомовому оборудованию, находящемуся в жилых помещениях. ФИО3 являясь собственницей <адрес> данного жилого дома, отказывается предоставлять доступ подрядной организации, препятствует выполнению капитального ремонта, нарушая тем самым сроки сдачи выполненных работ и возможность потребителям пользоваться услугами (л.д.12-13). Неоднократные требования к ответчице в предоставлении доступа оставлены ею без внимания (л.д.14-15). До настоящего времени доступ к общедомовым коммуникациям подрядная организация не имеет, в связи с чем истец просит обязать ответчицу обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения работ по капитальному ремонту системы отопления. ФИО3 пояснила, что ею в 2007г. в квартире произведен капитальный ремонт, в том числе произведена замена труб и радиаторов отопления по договору обществом с ограниченной ответственностью «Инженерно-технический центр «ТеплоГаз» (л.д.36-38), которые при осуществлении евроремонта были закрыты гипсокартонном, а в зале отделаны декоративным кирпичом. При замене труб систем отопления в 2007г. ею было предложено собственнице жилого помещения 65 вывести полипропиленовую трубу через перекрытие, однако она не согласилась. В настоящее время при проведении ремонтных работ по замене системы отопления ей будет причинен значительный материальный ущерб, а потому она считает, что замену труб можно произвести из <адрес>, не нарушая целостность внутренней отделки в её квартире. Допрошенные в судебном заседании специалисты ООО «Спецстрой» ФИО8, ООО «Татинвестстрой» ФИО9 пояснили, что невозможно провести мероприятия по замене труб системы отопления по варианту, предложенному ФИО4, поскольку при обследовании системы отопления выявлено, что состояние металлических труб, выходящих из её квартиры неудовлетворительное (ржавчина, окалина). Для обеспечения циркуляции системы отопления по проекту необходим полный демонтаж системы отопления. Кроме того, собственница <адрес> ФИО10 отказывает в присоединении полипропиленовых труб к железным, которые находятся в перекрытии, просит заменить их полностью, в перекрытии в том числе. Пояснения, данные специалистами подтверждены представленными суду заключением от ДД.ММ.ГГГГ и актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-50). При таких обстоятельствах, когда внутридомовая система отопления входит в состав общего имущества, подрядная организация, производящая капитальный ремонт жилого <адрес> РТ, имеет право доступа к этим сетям для ремонта общедомовой системы отопления, а ФИО3 как собственник жилого помещения обязана обеспечить допуск в жилое помещение. Удовлетворяя исковые требования, суд также исходит из того, что действующим законодательством собственнику жилого помещения в многоквартирном доме предписывается осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом не в ущерб правам и законным интересам других собственников. Непредоставление ответчицей доступа в её квартиру представителям подрядной организации и отказ от замены труб системы отопления, которые являются общедомовым имуществом, нарушает права и законные интересы других жильцов на санитарно-эпидемиологическое благополучие, безопасное проживание, сохранность имущества, а также отсутствие тепла в холодное время года. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцом при подаче заявления оплачена госпошлина в размере 4000руб. (л.д.5). Поскольку исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца расходы, понесенные по оплате государственной пошлины. На основании ст.25 Конституции РФ, ст.ст.30,36,39 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354), Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N307, руководствуясь ст.ст.55-57,98,,194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» удовлетворить. Обязать ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: РТ <адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту системы отопления. Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» возврат государственной пошлины 4000 (четыре) тысячи рублей. С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 10 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Судья: