спор о недвижимости



Копия Дело РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                          <адрес>

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бартеневой В.М.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на сарай, встречному иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО2 о сносе строения, третьи лица: ФБУ «Кадастровая палата», МАУ «Управление архитектуры и градостроительства», ФИО3, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

      ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ о признании права собственности на сарай с инвентарным номером 227 и земельный участок площадью 13.7кв.м., расположенные по адресу: РТ <адрес> придомовая территория <адрес>.

     В обоснование иска указано, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственницей 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: РТ <адрес>8. Проживает в указанной квартире с ноября 1986г., зарегистрирована в ней по месту жительства. После заселения в квартиру к ФИО2 перешло право пользования сараем с инвентарным номером 227, расположенным на придомовой территории как подсобным помещением. С указанного времени она стала открыто владеть и пользоваться сараем, несет бремя его содержания, тем самым приобрела право собственности на него и на земельный участок, на котором расположено строение.

     Исполнительный комитет ЗМР РТ обратился со встречным иском к ФИО2 об освобождении самовольно занимаемого земельного участка и сносе самовольной постройки, в обоснование иска указав, что ФИО2 самовольно захвачен земельный участок, расположенный по адресу: РТ <адрес> в районе <адрес>, на котором ею был возведен сарай с инвентарным номером 227 площадью 13.4кв.м. Самовольная постройка нарушает интересы Исполкома в сфере землепользования, поскольку в настоящее время разработан план благоустройства (застройки) территории, прилегающей к озеру «Надежда», для осуществления которого необходим снос самовольно возведенного сарая.

В судебном заседании истица на иске настаивала, встречный иск не признала.

Представитель Исполкома ЗМР РТ ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 не признала, на встречном иске настаивала.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата» в суд не явился, извещен. Представлен отзыв, решение отставляет на усмотрение суда.

Представитель МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» в судебное заседание не явился, извещен.

     Третьи лица - ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены. Представлены заявления, просили рассмотреть дело в сое отсутствие, возражений не имеют.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетеля исследовав материалы дела, инвентарное дело 1-1-156 на дом, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

На основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

       В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственницей 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: РТ <адрес>8. (л.д.4). Остальными сособственниками являются ФИО3 и ФИО4.

       Согласно отметке в паспорте ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в квартире по месту жительства и проживает в ней по настоящее время (л.д.27).

       В суде истца пояснила, что вместе с квартирой к ней перешло право пользования сараем с инвентарным номером 227, расположенным на придомовой территории как подсобное помещение. С указанного времени, то есть на протяжении 25лет, она открыто владеет и пользуется им, несет бремя его содержания. В настоящее время имеет намерение зарегистрировать право собственности на него и на земельный участок, на котором он расположен, обратился к ответчику, однако последний её прав на объекты недвижимости не признает.

      Представитель Исполкома ЗМР РТ требования ФИО2 не признала, пояснив, что земельный участок в районе <адрес> захвачен ею самовольно. Постановления о выделении земельного участка руководителем Исполкома не выносилось. <адрес>ю 13.4кв.м., возведенный истицей на данном земельном участке, является самовольной постройкой, нарушает интересы Исполкома в сфере землепользования. В настоящее время разработан план благоустройства (застройки) территории города, прилегающей к озеру «Надежда», для осуществления которого необходим снос самовольно возведенного сарая.

Доводы представителя ответчика о том, что сарай с инвентарным номером 227 в районе <адрес> РТ является самовольной постройкой, являются голословными, судом во внимание не могут быть приняты.

Из технического паспорта (инвентарное дело 1-1-156) на 8-квартирный жилой <адрес> усматривается, что он сдан в эксплуатацию в 1958<адрес> с домом приемочной комиссии в эксплуатацию были сданы нежилые вспомогательные строения (сараи) общей площадью 198,24кв.м. В разделе «строения на участке» сарай отнесен к помещению общего пользования (см.инвентарное дело технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, л.д.2об.).     

Таким образом, судом установлено, что сарай возведен вместе с жилым домом, вместе с ним сдан в эксплуатацию, является вспомогательной постройкой к дому, помещением общего пользования. ФИО2 лично строительство сарая не осуществлялось.

Спорный сарай не отвечает критериям самовольной постройки, напротив отвечает требованиям градостроительного регламента, поскольку имеется акт ввода его в эксплуатацию. Поэтому оснований для удовлетворения встречного иска Исполкома ЗМР РТ о признании сарая с инвентарный номером 227 по <адрес> РТ самовольной постройкой и его сносе не имеется.

Не подлежат удовлетворению и требования ФИО2 о признании за ней права собственности на указанный сарай и на земельный участок, на котором он расположен.

       Ссылка истицы о том, что с 1986г., на протяжении 25лет она владеет и пользуется сараем, несет бремя его содержания, а потому за ней должно быть признано право собственности на сарай и на земельный участок в порядке ст.234 ГК РФ (приобретательная давность), необоснованна.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

В пункте 16 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ указано, что по смыслу ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право пользования спорным сараем перешло к ФИО2 после того как она стала нанимателем <адрес>, так как сарай является вспомогательной постройкой к дому, помещением общего пользования.

       Право собственности ФИО2 на 1/4 долю <адрес> РТ не может служить основанием для признания за ней права собственности на спорные объекты недвижимости.

Кроме того, дом с сараем являются муниципальной собственностью, а потому сам факт пользования сараем не может повлечь за собой лишение собственника его собственности по основаниям приобретательной давности, который, в свою очередь, от прав в отношении данного имущества не отказывался, по договору приватизации его истице не передавали.

       Отказывая в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на сарай и на земельный участок, на котором он расположен, суд также учитывает, что сарай не относится к числу капитальных строений, не имеет фундамента, материал стен - тесовые, что усматривается из инвентарного дела. Земельный участок, на котором расположен сарай, ФИО2 в установленном законом порядке ни в собственность, ни в аренду не предоставлялся.

      На основании ст.ст.218,222,234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.55-57,194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

      Исковые требования ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на сарай с инвентарным номером 227 площадью 13.4кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: РТ <адрес> придомовая территория <адрес>, оставить без удовлетворения, в иске отказать.

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО2 о сносе вышеуказанного сарая как самовольной постройки оставить без удовлетворения, в иске отказать.

         С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

                                                                               Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Зеленодольского городского суда РТ                                                  В.М. Бартенева.

Решение вступило в законную силу с «_____» _________________ 2011года.

Судья Зеленодольского городского суда РТ                                                  В.М. Бартенева.