Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Бартеневой В.М. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» об отмене платы за текущий ремонт, установил: ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «УК «Жилкомплекс» об отмене платы за текущий ремонт. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ <адрес>. На основании договора подряда №кр-2010 от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме производился капитальный ремонт, который ДД.ММ.ГГГГ завершен. При проведении кап.ремонта полностью замены внутридомовые инженерные системы, установлены приборы учета потребления ресурсов, произведен ремонт подвала, подъездов, фасада и кровли. Однако ежемесячно в единую квитанцию включают плату за текущий ремонт, который включает в себя комплекс ремонтно-строительных работ, выполняемых в плановом порядке с целью устранения неисправностей элементов здания и внешнего благоустройства, что не является необходимостью после проведения кап.ремонта. До проведения капитального ремонта, в доме в течение 30-и лет, текущий ремонт проводился только два раза (производилась окраска стен) в нарушение пункта 2.3.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, который устанавливает, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью 3-5лет, а потому ежемесячно взимаемая плата в течение всего года за текущий ремонт является незаконной. Кроме того, ООО «УК «Жилкомплекс» является незаконно избранной управляющей компанией, которая невправе предъявлять счета за ремонт. Фактически текущий ремонт не производился. Истец просит отменить указанный вид платежей. В судебном заседании истец на иске настаивал. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. В соответствии с ч.1. ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Поскольку ответчик был надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительности причин своей неявки и не просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, а истец согласен на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статья 154. ЖК РФ гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Статья 156 ЖК РФ предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ <адрес>. В суде ФИО4 пояснил, что на основании договора подряда №кр-2010 от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, где он проживает, производился капитальный ремонт. При проведении кап.ремонта полностью замены внутридомовые инженерные системы, произведен ремонт подвала, подъездов, фасада и кровли, произведена замена окон в подъездах. Однако ежемесячно в единую квитанцию ответчик включает плату за текущий ремонт, что является незаконным, поскольку текущий ремонт это комплекс ремонтно-строительных работ, выполняемых в плановом порядке с целью устранения неисправностей элементов здания и внешнего благоустройства, что в настоящее время после проведения капитального ремонта не является необходимостью. До проведения капитального ремонта, в доме в течение 30-и лет, текущий ремонт проводился только два раза (производилась окраска стен) в нарушение пункта 2.3.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, который устанавливает, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью 3-5лет. Фактически ремонтные работы не производились. Кроме того, ответчик не является управляющей организацией и не имеет права взимать платежи, так как протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «УК Жилкомплекс» избрана управляющей организацией, является незаконным. Доводы истца суд находит необоснованными, а требования не подлежащими удовлетворению. Согласно положениям ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Данные расходы состоят, в том числе из расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Собственниками многоквартирного <адрес> РТ, в котором проживает истец, не принято решения о выборе способа управления многоквартирным домом, на их общем собрании не принято решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а потому плата за текущий ремонт, указанная в единой квитанции, взимается в размере, установленным органом местного самоуправления, в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Это подтверждается также решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что тарифы на жилищно-коммунальные услуги на 2010г. на территории <адрес> установлены Постановлением Исполкома <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ЖК РФ и ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об основах регулирования тарифов организации коммунального комплекса», Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов, не противоречат действующему законодательству и являются экономически обоснованными и не завышенными (л.д.27-29). Каких-либо допустимых доказательств обратного, ФИО4 суду не представлено. Также следует признать ошибочными и доводы ФИО1 о том, что ООО «УК Жилкомплекс» не является законной управляющей организацией, а потому невправе взимать плату за текущий ремонт. Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что управляющей организацией жилого <адрес> РТ является ООО «УК Жилкомплекс», избранная решением общего собрания собственников многоквартирного дома, путем проведения заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ по выбору управляющей организации не признан противоречащий закону. В иске ФИО1 о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, выбора управляющей организации противоречащим закону, по принятию договора управления домом, по определению порядка доведения решений до собственников, определения порядка оформления решений, обязании ответчика заключить новый договор управления многоквартирным домом, запрете ответчику взимать плату за услуги по счетам квитанциям до момента заключения договоров управления, привлечению ответчика к ответственности за нарушение законов как за мошенничество с использованием служебного положения - отказано (л.д.47-50). В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. 2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, судом установлено, что собственниками жилых помещений в <адрес> РТ, в котором находится квартира истца, не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом и об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Управление указанным жилым домом осуществляется управляющей организацией «Жилкомплекс», которая взыскивает плату за текущий ремонт в размере, установленном органами местного самоуправления, а потому у суда не имеется оснований полагать, что ответчиком при начислении платы за текущий ремонт здания и благоустройство, текущий ремонт внутридомовых сетей, нарушаются права истца как собственника жилого помещения. Истец вправе контролировать расходование этих средств. На основании ст.ст.153-156,158 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.55-57,61,194-198,233-237 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» об отмене платы за текущий ремонт здания и благоустройство, текущий ремонт внутридомовых сетей оставить без удовлетворения, в иске отказать. С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Судья: