Дело №2-3157
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Бартеневой В.М.
при секретаре ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО8, ФИО7 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными сделок, зарегистрированных прав собственности, признании права собственности на земельный участок, истребовании имущества,
установил:
ФИО6, ФИО8, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности по 1/3 на земельный участок общей площадью 45000кв.м. с кадастровым номером 16:20:090802:66, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, в границах КП «Овощевод», Новопольское сельское поселение, в порядке наследования имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора купли-продажи земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным регистрацию права собственности на земельный участок общей площадью 45000кв.м. с кадастровым номером 16:20:090802:66 за ФИО5, признании недействительным договора дарения земельного участка, обременений и ограничений в его использовании, заключенного между ФИО5 и ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 45000кв.м. с кадастровым номером 16:20:090802:66 за ФИО4, истребовании вышеуказанного земельного участка из владения ФИО4
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов - ФИО2 При жизни ей постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> №453 от ДД.ММ.ГГГГ как работнику КП «Овощевод» предоставлена земельная доля площадью 4,5га. в границах землепользования КП «Овощевод». Выдано соответствующее свидетельство. При оформлении своих наследственных прав истцами было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО18, действуя по доверенности, выданной ему от имени ФИО2, подал заявление в управление Росреестра на регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РТ <адрес> в границах КП «Овощевод», Новопольское СП с кадастровым номером 16:20:090802:66. Впоследующем, ДД.ММ.ГГГГ от её имени зарегистрировано право собственности на данную земельную долю и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано на имя ФИО5, а ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения указанное право перешло к ФИО4 Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, срок действия доверенности от её имени истек, не могли заключить сделки от её имени, производить регистрацию данных сделок и переход прав, тем самым нарушены права истцов на получение наследства.
В суде представитель истца ФИО13, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивал.
ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена. Представлено заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала (л.д.29).
ФИО4, его представитель в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель КП «Овощевод», ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель отдела УФРСККиК, ФИО14, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения заявленных требований, не возражала.
В соответствии с ч.1. ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Поскольку ответчики были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительности причин своей неявки и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, а представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Пункты 3,4 статьи 187 ГК РФ указывают, что доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 185 настоящего Кодекса.
4. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.
Статья 188 ГК РФ указывает, что действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
Согласно ст.189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Статья 1142 ГК РФ указывает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д.7).
ФИО6, ФИО8, ФИО7 являются детьми ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении и о заключении брака, а следовательно, наследниками по закону (л.д.8-9).
Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> РТ №453 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 при жизни как работнику КП «Овощевод» предоставлена земельная доля площадью 4,5га. в границах землепользования КП «Овощевод». Выдано свидетельство серия РТ №378762 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).
В суде представитель истца пояснил, что при оформлении наследственных прав после смерти матери истцами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО18, действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ему от имени ФИО2 по передоверию ФИО15, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подал заявление в управление Росреестра на регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РТ <адрес> в границах КП «Овощевод», Новопольское СП с кадастровым номером 16:20:090802:66 (л.д.46). Впоследующем, ДД.ММ.ГГГГ от её имени зарегистрировано право собственности на данную земельную долю, а ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано на имя ФИО5, а ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения указанное право перешло к ФИО4, который в настоящее время и является собственником спорного земельного участка.
Из объяснений представителя истца установлено, что истцы не известили лиц, которым была выдана доверенность от имени ФИО2, о её смерти, поскольку они не знали о выдаче доверенностей.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 пояснил, что ему не было известно о смерти доверительницы.
В связи с этим от иска в части регистрации прав собственности самой ФИО2 на земельную долю истцы отказались. Производство по делу в указанной части определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ прекращено.
Сроки действия доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО15 и от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО18 по передоверию, истекли ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, сделка по отчуждению спорной земельной доли и последующие сделки заключены за пределами установленного срока полномочий от умершего лица, имущество вышло из владения истцов помимо их воли.
Кроме того, даты выдачи доверенностей не совпадают с датами доверенностей, указанными в договорах (л.д.44-48,96-138).
Из справки, выданной нотариусом Казанского нотариального округа РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 усматривается, что ею действительно удостоверялись доверенности от имени ФИО2 на имя ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ на распоряжение земельной долей, и от имени ФИО15 в порядке передоверия в полном объеме на имя ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ Другие доверенности, а именно от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ею не удостоверялись (л.д.160).
Таким образом, судом установлено, что срок действия доверенностей, по которым представители вправе были распоряжаться земельной долей с кадастровым номером 16:20:090802:66, расположенной по адресу: РТ <адрес> в границах КП «Овощевод», Новопольское СП, истек ДД.ММ.ГГГГ, а потому в силу ст.188 ГК РФ доверенные лица не имели полномочий на представление интересов ФИО2 и права распоряжения земельной долей по её отчуждению. Следовательно, требования в части признания недействительным договора купли-продажи земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в части купли-продажи земельной доли в размере 4,5га, принадлежащей ФИО3, признания недействительной регистрации права собственности на земельную долю общей площадью 45000кв.м.. ранее принадлежащую ФИО2, за ФИО5, признания недействительным договора дарения земельного участка, заключенного между ФИО5 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, признания недействительной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 45000кв.м. с кадастровым номером 16:20:090802:66 за ФИО4 подлежат удовлетворению.
Поскольку сделки по передаче земельной доли, расположенной по адресу: РТ <адрес> в границах КП «Овощевод», Новопольское СП с кадастровым номером 16:20:090802:66 признаны недействительными, при этом, судом установлено, что земельная доля была выделена ФИО2 при жизни, на её имя выданы правоустанавливающие документы, указанное имущество входит в наследственную массу, требования в части истребования из владения ФИО4 указанного земельного участка, который перешел в его владения по договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121) подлежат удовлетворению, также как и требования о передаче спорного земельного участка в силу п.2 ст.1141 ГК РФ в равных долях по 1/3 доли каждому из истцов, как наследникам ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ
На основании ст.ст.131,166,167,187,188,189,301 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.55-57,194-199,23-237 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6, ФИО8, ФИО7 удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в части купли-продажи земельной доли в размере 4,5га, принадлежащей ФИО3.
Признать недействительной регистрацию права собственности на земельную долю общей площадью 45000кв.м., ранее принадлежащую ФИО2, за ФИО5.
Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером 16:20:090802, заключенного между ФИО5 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ
Признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок общей площадью 45000кв.м. с кадастровым номером 16:20:090802:66 за ФИО4.
Истребовать из владения ФИО4 земельный участок общей площадью 45000кв.м., с кадастровым номером 16:20:090802:66, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, в границах КП «Овощевод», Новопольское сельское поселение, передав его ФИО6, ФИО8, ФИО7.
Признать право долевой собственности по 1/3 доли каждому на земельный участок общей площадью 45000кв.м. с кадастровым номером 16:20:090802:66, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, в границах КП «Овощевод», Новопольское сельское поселение, за ФИО6, ФИО7, ФИО8.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ
ФИО4, ФИО5 вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.
Судья: