Дело №2-3221 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 августа 2011 года г. Зеленодольск Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Кирилловой Т.Н., при секретаре Гильфановой А.Р, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Жилкомплекс» к А.М.И. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения работ по капитальному ремонту, установил: ООО «УК Жилкомплекс» обратилось в суд с иском к А.М.И. об обязании ответчицы обеспечить доступ в <адрес> <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту, а именно работ по системе отопления в соответствии с решением общего собрания собственников. В обоснование требований указано, что на основании решения собственников жилых помещений в жилом <адрес> принято решение о проведении капитального ремонта жилого дома ООО «УК Жилкомплекс» как управляющая организация заключило с ООО «Татинвестстрой» договор на выполнение работ по капитальному ремонту. Для выполнения работ данной организации необходим доступ к общедомовому оборудованию, находящемуся в жилых помещениях, однако, ответчик - собственник <адрес> указанного жилого дома доступ в жилое помещение не предоставляет, чем препятствуют выполнению капитального ремонта. Кроме того, просят взыскать с ответчицы понесенные ими судебные расходы- уплаченную государственную пошлину в сумме 4000 рублей (л.д. 2,3,24-25). В судебном заседании представитель истца Хисамиева А.Р. действующая по доверенности (л.д. 4), на исковых требованиях настаивала. Представитель ответчика адвокат Савельева К.А., привлеченная в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера (л.д. 31), иск не признала. Третье лицо - с ООО «Татинвестстрой», в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом (л.д. 32). Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, в настоящих Правилах используются следующие определения: … "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы … В силу п.п.50,52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время; в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения потребителем обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в подпункте "д" пункта 52 настоящих Правил; 52. Потребитель обязан: д) допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время; В судебном заседании из пояснений представителей сторон и материалов дела установлено, что согласно протоколу № решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, принятого путем заочного голосования (л.д.6) ООО «УК Жилкомплекс» было избрано управляющей организацией указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилых помещений № в многоквартирном доме по вопросу проведения капитального ремонта многоквартирного <адрес> (л.д.7-10) решено провести капитальный ремонт жилого дома в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и целевого использования предоставленной субсидии на проведение капитального ремонта. На основании указанного решения общего собрания собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «УК Жилкомплекс» заключило с ООО «Татинвестстрой» договор подряда №кр-2011 на проведение капитального ремонта (л.д.12-18). ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилых помещений № в многоквартирном жилом доме (л.д.7-10) были утверждены, в том числе, следующие виды работ по капитальному ремонту указанного жилого дома, а именно, ремонт внутридомовых инженерных систем тепло-, электроснабжения, водоотведения, холодного водоснабжения. В судебном заседании представитель истца пояснила, что ответчик - собственник <адрес> жилого <адрес>, не предоставляет доступ подрядной организации для проведения капитального ремонта, а именно, замены сетей канализации и водоснабжения, чем нарушает права иных жильцов дома, в котором производятся ремонтные работы, что подтверждается составленным актом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) и письмом ООО «Татинвестстрой» в адрес директора ООО «УК «Жилкомплекс» с просьбой обеспечить доступ в <адрес>, для монтажа системы отопления. (л.д.21). Ответчик в судебное заседание не явилась, местонахождение А.М.И. неизвестно (л.д. 19). Судом установлено, что действия ответчика А.М.И. нарушают права других лиц и препятствует проведению капитального ремонта системы отопления в <адрес>. Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ООО «УК Жилкомплекс» к ответчику об обязании обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту удовлетворить. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По делу истцом была уплачена госпошлина в сумме 4000 рублей (л.д. 30). На основании изложенного, ст. 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ, п.3, п.50,52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд решил: Заявленные исковые требования ООО «УК Жилкомплекс» удовлетворить. Обязать А.М.И. обеспечить доступ в <адрес> <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту, а именно, работ по системе отопления в соответствии с решением общего собрания собственников. Взыскать с А.М.И. в пользу ООО «УК «Жилкомплекс» в возврат госпошлины 4000 (четыре тысячи) рублей. С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 24.08.2011г. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 10 дней. Судья: