Дело № 2-3024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2011 года         г.Зеленодольск

Зеленодольскийгородской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Т.Н.

при секретаре Гильфановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Д.А. к К.Т.Н., ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс», ОКО ОАО «Татэнергосбыт», ЭПУ «Зеленодольскгаз» о заключении соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения,

установил:

М.Д.А. обратился в суд с иском к К.Т.Н. ООО «УК «Жилкомплекс», ОКО ОАО «Татэнергосбыт», ЭПУ «Зеленодольскгаз» об обязании: ООО «УК «Жилкомплекс» заключить с ним и с ответчицей отдельные соглашения на внесение платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и выдаче соответствующих платежных документов в размере 1/2 доли за каждым из них; ОКО ОАО «Татэнергосбыт» заключить с ним и ответчицей отдельные соглашения на внесение платы за электроснабжение квартиры; ЭПУ «Зеленодольскгаз» заключить с ним и ответчицей отдельные соглашения на внесение платы за газоснабжение квартиры.

В обоснование иска указано, что в спорной квартире зарегистрированы истец и ответчица - не являющаяся членом семьи истца. Ответчица оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, содержит квартиру в антисанитарном состоянии, создает аварийные ситуации. Истец вынужден оплачивать найм и коммунальные услуги за данную квартиру в полном объеме, что для него затруднительно. В связи с этим просит оформить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания спорного жилого помещения (л.д. 2-5, 15-16).

В судебное заседание истец М.Д.А. не явился, его представитель Азгамова О.А., действующая на основании доверенности (л.д.7), на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик К.Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела оповещена надлежаще, не являлась она также и на предыдущее судебное заседание.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс г.Зеленодольска» в судебном заседании иск не признала, представили отзыв (л.д. 11-12).

Представитель ответчика ОАО «Татэнергосбыт» в судебном заседании представила отзыв в котором указано, что иск они не признают, что если выдать отдельные платежные документы истцу и ответчику, это влечет за собой заключение с ними отдельных договоров электроснабждения. Данное действие недопустимо и противоречит нормам, закрепленным в ГК РФ в связи с тем, что в жилом помещении по адресу: г. Зеленодольск, ул. Засорина д. 10 кв. 20 открыт лицевой счет № и имелись договорные отношения между М.Д.А.и ОАО «Татэнергосбыт». С ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу введен режим полного ограничения электроснабжения. В данном случае невозможно определить какое количество электроэнергии потребил каждый проживающий При этом она также пояснила, что если истцом и ответчицей будут установлены отдельные энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям электроснабжающей организации, то исковые требования истца можно удовлетворить (л.д.18-19,21).

Представитель ответчика ЭПУ «Зеленодольскгаз», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела оповещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков К.Т.Н. и ЭПУ «Зеленодольскгаз».

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания п.4 ст.69 ЖК РФ следует, что если гражданин не является членом семьи нанимателя, то он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Статья 156 ЖК РФ предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы, К.Т.Н. и М.Д.А.. (л.д.8). Нанимателем данного жилого помещения являлся отец истца М.Д.А.., умерший ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений представителя истца следует, что К.Т.Н. членом его семьи не является, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, содержит квартиру в антисанитарном состоянии, создает аварийные ситуации. Истец вынужден оплачивать найм и коммунальные услуги за данную квартиру в полном объеме, что для него затруднительно. К.Т.Н. являлась сожительницей его отца.

Управляющей организацией жилого <адрес> является ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс».

Судом установлено, что между М.Д.А. и К.Т.Н. сложились неприязненные отношения, они ведут раздельное хозяйство, к добровольному соглашению по оплате за найм и жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире, определяющему порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения, они прийти не могут, в связи с чем по оплате за найм и жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность.

Учитывая, что бремя несения платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с действующим законодательством возложено на всех зарегистрированных лиц в данном жилом помещении, суд приходит к выводу, что истец М.Д.А. вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст.155, 156 ЖК РФ, а также с учетом, того, что соглашения между истцом М.Д.А. и ответчиком К.Т.Н. об определении порядка пользования спорным жилым помещением не достигнуто, суд считает возможным определить порядок и размер участия истца М.Д.А. и ответчика К.Т.Н. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения (из расчета 44,31 кв.м. / 2 = 22,155 кв.м. - на одного человека), с возложением на управляющую организацию - ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» обязанности заключить с истцом М.Д.А. и ответчиком К.Т.Н. соответствующих соглашений и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а именно: с М.Д.А.заключить соглашение на оплату 22,155 кв.м. указанной квартиры, с К.Т.Н.., на оплату 22,155 кв.м. указанной квартиры.

Суд также считает необходимым обязать ОАО «Татэнергосбыт» и ЭПУ «Зеленодольскгаз» заключить с М.Д.А.. и с К.Т.Н., отдельные соглашения на оплату потребляемой электроэнергии и газа и выдать отдельные платежные документы. При этом в суде представитель истца пояснила, что ее доверитель согласен установить отдельный счетчик учета электроэнергии.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.ст.69,155,156 ЖК РФ, руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М.Д.А. удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» заключить с М.Д.А. и К.Т.Н. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения и выдать отдельные платежные документы на квартиру по адресу: <адрес>, соразмерно с М.Д.А. и К.Т.Н. на оплату 22,155 кв.м. общей площади, жилой 15,35 кв.м. с каждым из них.

Обязать ОАО «Татэнергосбыт» и ООО «Газпром трансгаз Казань» заключить с М.Д.А. и К.Т.Н., отдельные соглашения на оплату потребляемой электроэнергии и газа и выдать отдельные платежные документы, а именно и с М.Д.А. и с К.Т.Н. на оплату 1/2 доли от потребляемой электроэнергии и газа.

Обязать М.Д.А. и К.Т.Н. установить отдельные счетчики электроэнергии.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 23 августа 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд РТ.

Судья: