Дело №2-2460/2011

16 августа 2011 года                                                                 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Фризиной С.В.,

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насибуллина М.Р. к ЗАО «Татплодоовощпром» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Насибуллин М.Р. обратился в суд с иском к ЗАО «Татплодоовощпром» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, которым в собственность ЗАО «Татплодоовощпром» зарегистрирован спальный корпус, назначение нежилое, двухэтажный, общей площадью ...., инвентарный №, расположенный по адресу <адрес>».

       В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец поступил на работу в ЗАО «Татлодоовощпром», которым ему было выделено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, а именно - ...... по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>. Истец по настоящее время проживает со своей семьей в данной квартире, ... ЗАО «Татплодоовощпром» было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное помещение, в котором указано, что помещение является нежилым, хотя имеется постановление Главы администрации Зеленодольского района от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией спального корпуса под ... жилой дом, общей площадью <адрес> на территории санатория <адрес>, заказчик ОАО «Татплодоовощпром». Обратного перевода из жилого в нежилое не было, следовательно, здание является жилым. Следовательно, свидетельство о государственной регистрации права спорного помещения как нежилого является недействительным.

В судебное заседание явились истец, представитель 3-его лица Климовой Е.В. Багманов Б.И., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Представитель ответчика не явился, представили отзыв на исковое заявление.

Третьи лица - Гизатуллин Р.М., Зеленодольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картгографии по РТ, Межрайонный филиал №4 БТИ не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В судебном заседании истец Насибуллин М.Р. на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. Пояснил также, что с генеральным директором предприятия у него была договоренность, что предоставленное ему жилое помещение по адресу: <адрес>, будет предоставлено ему в собственность через ДД.ММ.ГГГГ со дня вселения, т.е. ДД.ММ.ГГГГ об этом указано в договоре коммерческого найма, заключенного между сторонами. В ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что его жилое помещение, в котором он проживает, переведено в нежилое. ЗАО «Татплодоовощпром» и жилищной инспекцией ему не были предоставлены документы о переводе жилого помещения в нежилое.

В представленном отзыве ЗАО «Татплодоовощпром» исковые требования не признало, указав следующее. Истец Насибуллин М.Р. в ДД.ММ.ГГГГ занял помещение, находящееся на втором этаже спорного здания. В целях получения гражданства истец выпросил у директора ЗАО «Татплодоовощпром» подпись на договоре коммерческого найма. Договор был составлен в одном экземпляре и с нарушениями гражданского законодательства, а именно срок договора составлял более ..., истцом в договор было включено условие о выкупе помещения через ..., регистрацию договор не проходил. Более того, право собственности ЗАО «Татплодоовощпром» на здание спального корпуса на тот момент зарегистрировано не было. Договором, подписанным генеральным директором ЗАО «Татплодоовощпром», регистрация по месту жительства предусмотрена не была. После увольнения с предприятия, спустя ... после подписания договора, в ДД.ММ.ГГГГ, Насибуллин М.Р. на основании поддельного документа самовольно зарегистрировался и зарегистрировал ... по месту жительства в нежилом здании спального корпуса, расположенном на территории <адрес>». Денег за помещение он не платил. Здание для проживания людей было непригодно. Ответчик неоднократно направлял истцу уведомления об освобождении помещения. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик на основании имеющихся документов зарегистрировал право собственности на здание спального корпуса как на нежилое помещение. После этого ответчик предлагал выкупить здание Насибуллину М.Р. В ДД.ММ.ГГГГ здание реализовано Гизатуллину P.M., Климовой Е.В.. После продажи объекта истец начал подавать различные иски в целях создания препятствий в пользовании помещением новым собственникам. Здание спального корпуса, расположенное на территории санатория «Васильевский», реализованное Гизатуллину P.M. и Климовой Е.В., ответчик не реконструировал под жилой дом. Никаких переводов в отношении данного здания не производилось. Таким образом, документы, представленные истцом в подтверждение того, что здание спального корпуса переводилось в жилое и реконструировалось, не имеют к настоящему делу никакого отношения. Кроме того, нарушения прав Насибуллина М.Р. не имеется, поскольку он ни собственником, ни законным нанимателем помещения не является. Действующее законодательство не предусматривает в качестве способа защиты признание недействительным свидетельства о регистрации права. Таким образом, при указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска Насибуллина М.Р. о признании недействительным свидетельства о регистрации права не имеется (том 2 л.д.8-9).

Представитель 3-его лица Климовой Е.В. Багманов Б.И. в судебном заседании исковые требования истца не поддержал, пояснив, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты. Климова Е.В. за это имущество заплатила, является добросовестным покупателем спорного жилого помещения. Право собственности за ней зарегистрировано, причем в свидетельстве о государственной регистрации права на имя Климовой Е.В. и Гизатуллина Р.М. указано, что помещение нежилое. Истец же чинит препятствия в пользовании их имуществом, т.к. проживает там с семьей, не имея на это никакого права.

Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам (…), распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п.1,2 ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как следует из п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве

собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.2. Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения между ОАО «Татплодоовощпром» в лице генерального директора Зиятдинова Р.Ш. и Насибуллиным М.Р., согласно которому Насибуллину М.Р. и членам его семьи Зиятдиновой Г.Я., Насибуллиной А.М. было предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение - ..., расположенная по адресу: <адрес> (том 1 л.д.5-9). После чего был заключен акт передачи указанного жилого помещения (том 1 л.д.10).

Согласно приказу ЗАО «Татплодоовощпром» № от ДД.ММ.ГГГГ Насибуллин М.Р. был уволен с ЗАО «Татплодоовощпром» по собственному желанию (том 1 л.д.122).

Согласно справки, выданной исполнительным комитетом пгт. Васильево ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ Насибуллин М.Р. проживает в <адрес>, совместно с ним по указанному адресу проживает его дочь Насибуллина А.М., ... (том 1 л.д.113). Со слов Насибуллина М.Р., жена зарегистрирована по другому адресу, но проживает в данной квартире, ....

Как следует из уведомления ЗАО «Татплодоовощпром» нанимателю Насибуллину М.Р. от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с не выполнением существенных условий договора найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, а именно - отсутствия оплаты более ДД.ММ.ГГГГ - с Насибуллиным М.Р. был расторгнут настоящий договор в одностороннем порядке (том 1 л.д.124). Ему было предписано освободить данное помещение в течение ... с момента получения уведомления.        

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, за ЗАО «Татплодоовощпромом» был зарегистрировано в собственность двухэтажный спальный корпус, назначение нежилое, общей площадью ... расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № согласно которому, ЗАО «Татплодоовощпром» в лице генерального директора Зиатдинова Р.Ш. продал Климовой Е.В. и Гизатуллину Р.М. двухэтажный спальный корпус, назначение нежилое, общей площадью ...., расположенный по адресу: <адрес>» (том 1 л.д.55-56). ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи данного спального корпуса (том 1 л.д.57).

После заключения договора купли-продажи Гизатуллиным Р.М. и Климовой Е.В. было зарегистрировано право собственности на двухэтажный спальный корпус, назначение нежилое, общей площадью ... расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве Гизатуллина Р.М. - ..., Климовой Е.В. - ... (том 1 л.д.58,60-61). После чего ЗАО «Татплодоовощпром» уведомило Насибуллина М.Р. о переходе указанного объекта недвижимости к Гизатуллину Р.М. и Климовой Е.В. (л.д.том 1 л.д.123).

Из дела правоустанавливающих документов, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ на объект недвижимости двухэтажный спальный корпус с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, следует, что данное помещение имеет назначение нежилое (том 1 л.д.136-264).

Согласно сообщению Государственной жилищной инспекции РТ от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на запрос Насибуллина М.Р., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, спальный корпус, назначение нежилое, общей площадью ... находится в собственности ЗАО «Таплодоовощпром». Учитывая, что данное здание находится в собственности как нежилое, оно не подпадает под действие полномочий Государственной жилищной инспекции РТ (том 1 л.д.111-112).

Из справки главного бухгалтера ЗАО «Татплодоовощпром» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости - здание спального корпуса с инвентарным № с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное обществом в порядке приватизации на основании плана приватизации Татарского производственного - коммерческого концерна по плодоовощной продукции «Татплодоовощпром» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Госкомитета по управлению госимуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, состоит на балансе ЗАО «Татплодоовощпром» как нежилое здание с момента приватизации. Тип объекта с момента приватизации не изменялся (том 1, л.д.114).      

Согласно техническому паспорту спального корпуса от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, с инвентарным №, и экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ, данное помещение нежилое (том 2, л.д.11-18).

Исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению, так каксогласно представленных в суд документов на указанное помещение, здание спального корпуса с инвентарным №, с кадастровым №, площадью ... расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение нежилое, перевода из нежилого помещения в жилое не осуществлялось. Следовательно, доводы истца являются неосновательными, так как в судебное заседание доказательств, подтверждающих перевод указанного помещения из нежилого в жилое не представлено.

В постановлении Главы администрации Зеленодольского района от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией спального корпуса под ... на <адрес>, заказчик ОАО «Татплодоовощпром», на которое ссылается истец, речь идет о жилом доме общей площадью ... Других доказательств истец суду не предоставил.

Следовательно, Управление Федеральной регистрационной службы по РТ законно и обосновано зарегистрировало право собственности ЗАО «Татплодоовощпром» на указанное здание спального корпуса как на нежилое помещение, без нарушения действующего законодательства.

Кроме того, в настоящее время данный объект недвижимости зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Климовой Е.В. и Гизатуллиным Р.М., им выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ранее выданное свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, которое просит признать недействительным истец, уже какой - либо юридической силы не имеет, следовательно, не может быть признано недействительным.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, установлена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Истец не оспаривал государственную регистрацию права ЗАО «Татплодоовощпромом», судом она не признана недействительной, поэтому не может быть признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требованияНасибуллина М.Р. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение (спальный корпус) по адресу: <адрес>, подлежащим отклонению.

На основании изложенного и ст. ст. 12, 209 п.1 ГК РФ, ст.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и руководствуясь ст.ст.6, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать Насибуллину М.Р. в удовлетворении исковых требований к ЗАО «Татплодоовощпром» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 22 августа 2011г. в Зеленодольском горсуде РТ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней, начиная с 23 августа 2011г. через Зеленодольский городской суд.

Судья: