Дело №2-4232

РЕШЕНИЕ

01 ноября 2011 года.                                           г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калачевой О.А.

при секретаре Сергеевой Г.З.               

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьяненко Т.П. к Трутневой Т.П. о реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Демьяненко Т.П. обратилась в суд с иском к Трутневой Т.П. о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, об определении, выделив в собственность Демьяненко Т.П. домовладение № <адрес>, состоящее из помещения, обозначенного в поэтажном плане технического паспорта под цифрой 2 в литере А, помещений, обозначенных под литерой А1, А2, а, общей площадью 36,3 кв.м.; в собственность Трутневой Т.П. выделить домовладение № <адрес>, состоящее из помещения, обозначенного в поэтажном плане технического паспорта под цифрой 1 в литере А, помещений, обозначенных под литерой А3, А4 общей площадью 44,5 кв.м. Истица просит право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> прекратить, а также определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 974 кв.м., передав в пожизненное наследуемое владение Демьяненко Т.П. земельный участок площадью 520 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, а в пожизненное наследуемое владение Трутневой Т.П. передать земельный участок площадью 454 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с планом, составленным ООО «Галактика».

В обоснование иска указано, что истице и ответчице принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле спорный жилой дом. Поскольку реально домовладение между участниками долевой собственности не разделено, истица не может оформить свои права на жилой дом и земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом.

В судебном заседании Демьяненко Т.П. на требованиях настаивала, также просила взыскать с ответчицы расходы на уплаченную ею госпошлину в сумме ....

Ответчица Трутнева Т.П. и ее представитель Андреева Н.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признали, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК, разъяснены, заявление занесено в протокол, ответчицей подписано.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1-3 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и зарегистрированного нотариусом Зеленодольской нотариального округа РТ Букреевой Г.И. в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), Демьяненко Т.П. купила у Романовой А.П. принадлежащую последней 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 600 кв.м.

Оставшаяся 1/2 доля в праве собственности на спорный жилой дом принадлежит на праве собственности Трутневой Т.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Зеленодольской нотариального округа РТ Букреевой Г.И. и зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.      ).

В настоящее время жилому дому № <адрес>, площадью всех частей здания 85,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 80,8 кв.м., в том числе жилой площадью 58,3 кв.м., присвоен инвентарный номер № (л.д.8-16). Он расположен на земельном участке площадью 674 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В графе «Сведения о правах» в кадастровом паспорте земельного участка правообладателями по 1/2 доле за каждым указаны Трутнева А.В. и Романова А.П., вид права указан: пожизненное наследуемое владение (л.д.17-18).

Как пояснили стороны в судебном заседании, в настоящее время они намерены зарегистрировать свои права на земельный участок и жилой дом, однако не могут этого сделать, поскольку спорное домовладение реально не разделено, и не определен порядок пользования земельным участком.

Из пояснений сторон судом также установлено, что между истицей и ответчицей сложился определенный порядок пользования спорным домовладением, в соответствии с которым Демьяненко Т.П. пользуется помещением, обозначенным в поэтажном плане технического паспорта под цифрой 2 в литере А, помещениями, обозначенными под литерой А1, А2, а, общей площадью 36,3 кв.м. и земельным участком 520 кв.м., находящимися по адресу: <адрес>; а Трутнева Т.П. пользуется помещением, обозначенным в поэтажном плане технического паспорта под цифрой 1 в литере А, помещениями, обозначенными под литерой А3, А4 общей площадью 44,5 кв.м. и земельным участком площадью 454 кв.м., находящимися по адресу: <адрес>. К жилому дому имеется два отдельных входа, отдельное водоснабжение, электроснабжение, отдельные счета на газ.

Таким образом, учитывая вышеизложенное и то, что ответчица признала исковые требования Демьяненко Т.П., а так же то, что признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает ничьих прав и законных интересов, суд принимает признание иска Трутневой Т.П., и считает исковые требования о реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчицы в пользу истицы госпошлины в сумме 2008 рублей 50 копеек в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 244, 247, 252 ГК РФ, ст. 11.4 ЗК РФ, и руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска Трутневой Т.П..

Исковые требования Демьяненко Т.П. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Демьяненко Т.П. и Трутневой Т.П. по 1/2 доле за каждой на жилой дом <адрес>.

Произвести реальный раздел домовладения № <адрес>.

Выделить в собственность Демьяненко Т.П. домовладение № <адрес>, состоящее из следующих помещений: помещение, обозначенное в поэтажном плане технического паспорта под цифрой 2 в литере А; помещения, обозначенные под литерой А1, А2, а, общей площадью 36,3 кв.м..

Выделить в собственность Трутневой Т.П. домовладение № <адрес>, состоящее из следующих помещений: помещение, обозначенное в поэтажном плане технического паспорта под цифрой 1 в литере А; помещения, обозначенные под литерой А3, А4 общей площадью 44,5 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 974 кв.м. в соответствии с планом, составленным ООО «Галактика», являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Передать в пожизненное наследуемое владение Демьяненко Т.П. земельный участок площадью 520 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Передать в пожизненное наследуемое владение Трутневой Т.П. земельный участок площадью 454 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с Трутневой Т.П. в пользу Демьяненко Т.П. расходы на госпошлину в сумме ....

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 08.11.2011г.

Судья: