Дело № 2-1756

Решение

Именем Российской Федерации

22 ноября 2011 года     

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назыровой А.А.

с участием прокурора Кадырова Х.Р.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Нижневязовского городского поселения Зеленодольского муниципального района РТ к Мермис Л.Н., Мермис М.С., Мермис Т.С. о расторжении договора найма, выселении, взыскании задолженности,

установил:

Исполком Нижневязовского городского поселения ЗМР РТ обратился в суд с иском к Мермис Л.Н., Мермис М.С., Мермис Т.С. о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности в сумме ... за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указал, что с ответчиками заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение в муниципальный жилой фонд исполнительного комитета Нижневязовского городского поселения по адресу: <адрес>. Квартира двухкомнатная со всеми удобствами, индивидуальной системой отопления - двухконтурным газовым котлом. Ответчики Мермис Л.Н., Мермис М.С., Мермис Т.С. за время проживания в занимаемом жилом помещении регулярно не вносили плату за жилое помещение и другие коммунальные услуги более шести месяцев. В результате невнесения платы за жилое помещение - газоснабжающей и электроснабжающей организациями было произведено отключение газа и электроэнергии. В результате чего не производится отопление квартиры индивидуальным газовым котлом, что ведет к разрушению и повреждению жилой <адрес>. Неевнесение платы за жилое помещение со стороны семьи Мермис систематически нарушает права и законные интересы соседей проживающих на втором этаже <адрес> - Мингалевых Г.П. и П.Л., из-за отсутствия отопления в <адрес>, где проживает семья Мермис, им приходиться больше расходовать газ и электроэнергию па отопление своей квартиры. Долг по жилищно-коммунальным услугам граждан Мермис Л.П., Мермис М.С., Мермис Т.С. на <адрес> за 3 (три) года с марта 2008 года по февраль 2011 года, составляет .... Долг по жилищно-коммунальным услугам гражданами Мермис после вынесения решения Зеленодольским городским судом РТ с июля 2009г по февраль 2011 года составляет .... Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Зеленодольский городской суд с исковым заявлением о выселении семьи Мермис из жилого помещения па основании ст. 84 п.3 Жилищного Кодекса Российской Федерации. 10 июня 2009 года Зеленодольский городской суд вынес решение о взыскании с Мермис Л.Н., Мермис М.С., Мермис Т.С. в пользу истца задолженность по коммунальным платежам в размере ... ДД.ММ.ГГГГ исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ поступил на исполнение в Зеленодольский районный отдел судебных приставов УФССП России по РТ. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство. Зеленодольский районный отдел судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ вынес постановление об окончании исполнительного производства и возвращении взыскателю исполнительного документа по причине отсутствия у должников имущества, на которое может быть обращено взыскание и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры оказались безрезультатны. На меры общественного воздействия со стороны исполкома, эксплуатирующей организации, соседей и т.д. семья Мермис не реагирует. Со стороны членов семьи Мермис допускается систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, проживающих в одном подъезде <адрес>, выражающиеся в несоблюдении правил общественного порядка.

В последствие исполком Нижневязовского городского поселения ЗМР РТ изменил исковые требования и просил расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с Мермис Л.Н., Мермис М.С., Мермис Т.С., выселить их из жилого помещения <адрес> с предоставлением жилого помещения общей площадью 32,5 кв.м в <адрес>, с заключением договора найма жилого помещения, взыскать с ответчиков в пользу исполкома Нижневязовского городского поселения ЗМР РТ задолженность в сумме ... за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение трех лет.

Руководитель исполнительного комитета Нижневязовского городского поселения Зеленодольского муниципального района РТ - Иванов В.П., на иске настаивал.

Ответчик - Мермис Л.Н. исковые требования не признала, пояснив, что в настоящее время ее семья частично выплатила задолженность, в течение двух месяцев они оплатят оставшуюся часть долга.

Ответчики - Мермис М.С., Мермис Т.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск в части выселения ответчиков из квартиры не подлежащим удовлетворению, в части взыскания коммунальных платежей иск необходимо удовлетворить в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещение вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащей ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Одной из основных обязанностей граждан, проживающих по договору социального найма, является обязанность своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги, что устанавливается ст.67 ЖК РФ. Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения такого договора.

На основании п.3 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании абз.4 ч.2 ст. 687 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления главы администрации Зеленодольского района и г.Зеленодольска от ДД.ММ.ГГГГ № Мермис Л.Н., Мермис М.С., Мермис Т.С. предоставлена двухкомнатная <адрес> РТ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между исполкомом Нижневязовского городского поселения ЗМР РТ и Мермис Л.Н. заключен договор № социального найма, согласно которому ответчики вселились в вышеуказанную квартиру (л.д.12-14), лицевой счет открыт на имя Мермис Л.Н. (л.д.15).

Согласно распоряжению МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» от ДД.ММ.ГГГГ № собственником многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, является Муниципальное образование «Поселок городского типа Нижние Вязовые» Зеленодольского муниципального района РТ (л.д.16-19).

Как усматривается из материалов дела, ежемесячные платежи за найм и коммунальные услуги за <адрес> производятся не регулярно.

Согласно справке МУП «Нижневязовской жилкомсервис» задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2008 года по май 2011 года составляет ... (л.д.48).

Из справки МУП «Нижневязовской жилкомсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мермис Л.Н. оплатила за коммунальные услуги в мае 2011 года - ..., в июне - ..., в июле 2011 года оплата не производилась (л.д. 66).

Решением Зеленодольского городского суда РТ №2-3402 от 22.08.2011 года отдел УФМС России по РТ в Зеленодольском районе обязан снять с регистрационного учета по месту жительства Мермис Л.Н., Мермис Т.С., Мермис М.С. по адресу: РТ, <адрес>.

Как установлено в судебном заседании ответчики в настоящее время начали оплачивать имеющуюся у них задолженность по жилищно-коммунальным услугам, кроме того жилое помещение в которое истец просит выселить ответчиков из двухкомнатной квартиры имеет общую площадь 32,5 кв.м не имеет горячего водоснабжения, водоотведения, что существенно ухудшит условия проживания ответчиков.

Поэтому исковые требования истца о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с Мермис Л.Н., Мермис М.С., Мермис Т.С., выселении их из жилого помещения <адрес> с предоставлением жилого помещения общей площадью 32,5 кв.м в <адрес>, с заключением договора найма жилого помещения удовлетворению не подлежат.

В части взыскания задолженности по коммунальным платежам и за найм жилого помещения исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ..., и предупредить ответчиков о недопущении нарушения жилищного законодательства, в случае невнесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги, они могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения.

На основании ст.ст. 678, 687 ГК РФ, ст.ст. 30, 35, 65, 67, 84, 90, 153 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске исполнительного комитета Нижневязовского городского поселения Зеленодольского муниципального района РТ к Мермис Л.Н., Мермис М.С., Мермис Т.С. о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ выселении из жилого помещения <адрес> с предоставлением жилого помещения общей площадью 32,5 кв.м в <адрес>, с заключением договора найма жилого помещения, отказать.

Взыскать с Мермис Л.Н., Мермис М.С., Мермис Т.С. в пользу исполнительного комитета Нижневязовского городского поселения Зеленодольского муниципального района РТ задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 33578 (тридцать три тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей 28 копеек.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 25.11.2011 года.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 10 дней, начиная с 26.11.2011 года.

Судья: