Дело №2-4001/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2011 года                                                                       г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Садыкова И.И.

при секретаре Чулковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к Гараевой А.Г. об освобождении самовольно занимаемого земельного участка и сносе самовольной постройки,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполком ЗМР РТ) обратился в суд с иском к Гараевой А.Г. о признании самовольной постройкой объект недвижимости, расположенный <адрес>, обязании снести указанный объект недвижимости, освободить указанный земельный участок и привести его в пригодное для использования состояние, устранить результаты захламления и других видов порчи, а в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки предоставить такое право Исполкому ЗМР РТ.

В обоснование требований указано, что Гараева А.Г. в период 2010-2011 г.г. на самовольно захваченном ею земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым № по <адрес>, возвела объект строительства - капитальный фундамент, гараж. Факт самовольного занятия и самовольной застройки установлен в ходе осмотра данного земельного участка сотрудниками МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР», Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Указанными противоправными действиями нарушены права истца в сфере землепользования, в связи с чем последний вынужден обратиться в суд.     

Представитель истца Исполкома ЗМР РТ Соколова ЮЮ., действующая на основании доверенности № в судебном заседании отказалась от исковых требований в части обязания Гараевой А.Г. снести самовольно возведенный объект недвижимости <адрес> обязании освободить земельный участок с кадастровым № по вышеуказанному адресу и привести земельный участок в пригодное для использование состояние, устранить результаты захламления, других видов порчи, вызванных самовольным занятием, сносом здания, строения, сооружения при самовольном строительстве; предоставлении истцу права в случае неисполнения решения суда снести спорное строение за счет ответчика. На исковых требованиях в части признания объекта недвижимости <адрес> самовольной постройкой настаивала.

В судебном заседании ответчик Гараева А.Г., исковые требования признала о признании объекта недвижимости <адрес> самовольной постройкой признала, против отказа истца от остальных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» Баранова Р.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца поддержала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ Фахритдинова И.Р., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оставила решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Руководитель Осиновского сельского поселения ЗМР РТ Орлова Т.И. возражала против удовлетворения исковых требований Исполкома ЗМР РТ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

В периодическом информационном издании Яшел Узэн № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано сообщение МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» о наличии земельных участков, расположенных на территории ЗМР РТ, предлагаемых для передачи в аренду сроком на 5 лет для ведения личного подсобного хозяйства площадью 600 кв.м. каждый, в том числе по <адрес>, предложения и заявки принимаются в течение месяца со дня публикации (л.д.30).

18 августа 2010 года МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» была утверждена схема расположения земельного участка <адрес> из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства (л.д.28,8).

21 сентября 2010 года указанный земельный участок <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый № (л.д.31-32). Сведения о правообладателе участка в ГКН отсутствуют.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что земельный участок Гараевой А.Г. под строительство гаража Исполкомом ЗМР РТ не выделялся, договор о предоставлении данного участка ответчице в пользование между ней и Исполкомом ЗМР РТ не заключался, следовательно, возведенный ею фундамент, гараж являются самовольной постройкой, и ответчик, в силу ст.7.1 КоАП РФ и ей назначено наказание в виде административного штрафа в сумме 500 рублей (л.д.37). Указанное Постановление ответчиком не обжаловалось, назначенное наказание не оспаривалось. Уплата штрафа в сумме 500 рублей подтверждается соответствующей квитанцией (л.д.39).

Из пояснений ответчика Гараевой А.Г. следует, что в 2008 году она заказала и оплатила изготовление межевого плана земельного участка <адрес> (л.д.11-23), кроме того, оплатила 55 000 рублей Исполкому Осиновского сельского поселения ЗМР РТ в счет строительства к участку дороги и подъездных путей, проведения электричества, что подтверждается приходным кассовым ордером от 26 сентября 2008 года (л.д.26). Отсутствие разрешения на строительства гаража, правоустанавливающих документов на земельный участок ею не отрицалось.

В силу ч.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что правоустанавливающие документы о предоставлении Гараевой А.Г. в пользование земельного участка <адрес> отсутствуют, постановление о предоставлении ей в пользование указанного земельного участка органом местного самоуправления не издавалось, с требованиями к Исполкому ЗМР РТ об обязании предоставить ей в пользование указанный земельный участок и заключить договор аренды ответчик не обращался, в связи с чем занятие ответчиком этого земельного участка является самовольным и нарушает исключительное право собственника Исполкома ЗМР РТ по владению, пользованию и распоряжению этим участком.

Учитывая фактические обстоятельства дела, установленные судом, а также то, что ответчик Гараева А.Г. иск признала, признание иска не нарушает чьих-либо прав и интересов, в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска и считает, что есть все основания для удовлетворения исковых требований Исполнительного комитета ЗМР РТ о признании самовольной постройкой, возведенный Гараевой А.Г. фундамент, гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым № <адрес>

На основании изложенного и ст.ст.131, 222 ГК РФ, ст.28 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 209 ГПК РФ

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Признать самовольной постройкой, возведенный Гараевой А.Г. объект недвижимости: фундамент, гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым № <адрес>

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 18 ноября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с 19 ноября 2011 года.

Судья: