Дело №2-4003/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2011 года г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Садыкова И.И.

при секретаре Чулковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к Садриеву А.Х. об освобождении самовольно занимаемого земельного участка и сносе самовольной постройки,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполком ЗМР РТ) обратился в суд с иском к Садриеву А.Х. о признании самовольной постройкой объект недвижимости, расположенный <адрес> об обязании снести указанный объект недвижимости, освободить указанный земельный участок и привести его в пригодное для использования состояние, устранить результаты захламления и других видов порчи, а в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки предоставить такое право Исполкому ЗМР РТ.

В обоснование требований указано, что Садриев А.Х. в период 2010-2011 г.г. на самовольно захваченном им земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым № по <адрес> возвел объект строительства – капитальный фундамент. Факт самовольного занятия и самовольной застройки установлен в ходе осмотра данного земельного участка сотрудниками МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР», Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Указанными противоправными действиями нарушены права истца в сфере землепользования, в связи с чем последний вынужден обратиться в суд.

Представители истца Исполкома ЗМР РТ Рахимова В.Ш., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Соколова Ю.Ю., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании отказались от исковых требований в части обязания Садриева А.Х. снести самовольно возведенный объект недвижимости <адрес> об обязании освободить земельный участок с кадастровым № по вышеуказанному адресу и привести земельный участок в пригодное для использование состояние, устранить результаты захламления, других видов порчи, вызванных самовольным занятием, сносом здания, строения, сооружения при самовольном строительстве; предоставлении истцу права в случае неисполнения решения суда снести спорное строение за счет ответчика. На исковых требованиях в части признания объекта недвижимости <адрес>, самовольной постройкой настаивали.

В судебном заседании ответчик Садриев А.Х., исковые требования о признании объекта недвижимости <адрес> самовольной постройкой признал, против отказа истца от остальных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» Баранова Р.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца поддержала.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направил.

Третье лицо Исполнительный комитет Осиновского сельского поселения ЗМР РТ своего представителя в судебное заседание не направил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

В периодическом информационном издании Яшел Узэн № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано сообщение МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» о наличии земельных участков, расположенных на территории ЗМР РТ, предлагаемых для передачи в аренду сроком на 5 лет для ведения личного подсобного хозяйства площадью 600 кв.м. каждый, в том числе по <адрес> предложения и заявки принимаются в течение месяца со дня публикации.

08 сентября 2010 года МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» была утверждена схема расположения земельного участка <адрес> из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства (л.д.39).

29 сентября 2010 года указанный земельный участок <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый № (л.д.55-56). Сведения о правообладателе участка в ГКН отсутствуют.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что земельный участок Садриеву А.Х. под строительство индивидуального дома Исполкомом ЗМР РТ не выделялся, договор о предоставлении данного участка ответчику в пользование между ним и Исполкомом ЗМР РТ не заключался, следовательно, возведенный им фундамент, являются самовольной постройкой, и ответчик, в силу ст.222 ГК РФ, не приобретает право собственности на данный объект недвижимости и не может распоряжаться указанным имуществом. Факт самовольного занятия ответчиком данного земельного участка и его застройки подтверждается актом обследования (л.д.74).

Из пояснений ответчика Садриева А.Х. следует, что в 2010 году он заказал и оплатил изготовление межевого плана земельного участка <адрес> (л.д.29-40), кроме того, оплатил 55000 рублей Исполкому Осиновского сельского поселения ЗМР РТ в счет строительства к участку дороги и подъездных путей, проведения электричества, что подтверждается приходным кассовым ордером от 20 сентября 2008 года (л.д.26). Отсутствие разрешения на строительства фундамента, правоустанавливающих документов на земельный участок им не отрицалось.

В силу ч.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что правоустанавливающие документы о предоставлении Садриеву А.Х. в пользование земельного участка <адрес> отсутствуют, постановление о предоставлении ему в пользование указанного земельного участка органом местного самоуправления не издавалось, с требованиями к Исполкому ЗМР РТ об обязании предоставить ему в пользование указанный земельный участок и заключить договор аренды ответчик не обращался, в связи с чем занятие ответчиком этого земельного участка является самовольным и нарушает исключительное право собственника Исполкома ЗМР РТ по владению, пользованию и распоряжению этим участком.

Учитывая фактические обстоятельства дела, установленные судом, а также то, что ответчик Садриев А.Х. иск признал, признание иска не нарушает чьих-либо прав и интересов, в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска и считает, что есть все основания для удовлетворения исковых требований Исполнительного комитета ЗМР РТ о признании самовольной постройкой, возведенный Садриевым А.Х. фундамент, расположенный на земельном участке с кадастровым № <адрес>

На основании изложенного и ст.ст.131, 222 ГК РФ, ст.28 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 209 ГПК РФ

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Признать самовольной постройкой, возведенный Садриевым А.Х. объект недвижимости - фундамент, расположенный на земельном участке с кадастровым № <адрес>.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 30 ноября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с 01 декабря 2011 года.

Судья: