Дело № 2-1581/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 апреля 2011 года г.Зеленодольск РТ Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Садыкова И.И. при секретаре Чулковой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миндубаевой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери М к Миндубаеву М.М. об изменении договора социальной ипотеки, установил: Миндубаева Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери М обратилась в суд с иском к Миндубаеву М.М. об изменении договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», и гражданами Миндубаевым М.М., Миндубаевой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А путем исключения из учетного дела семьи № и договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ Миндубаева М.М.. В обоснование иска Миндубаева Е.А. указала, что состояла с ответчиком Миндубаевым М.М. в зарегистрированном браке. От данного брака у них имеются дети А и М В период брака между семьей Миндубаевых и потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», был заключен договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения - квартиры <адрес>. 10 мая 2006 года брак между истицей и ответчиком был расторгнут. В настоящее время ответчик Миндубаев М.М. в приобретенной по вышеуказанному договору квартире не проживает, участия в расходах по оплате ипотечного кредита на приобретение квартиры не принимает. С января 2009 года у Миндубаевых образовалась задолженность по ипотечному кредиту, в связи с чем вышеуказанный договор с ними может быть расторгнут ГЖФ при Президенте РТ в одностороннем порядке. Со своей стороны ГЖФ при Президенте РТ предлагает им для погашения просроченной задолженности оформить договор целевого денежного займа на невыкупленную площадь жилого помещения с определением минимального размера ежемесячного платежа в сумме 2165 рублей. Но ответчик оформлять договор целевого денежного займа на невыкупленную площадь жилого помещения не желает, расторгать договора социальной ипотеки отказывается. Учитывая данные обстоятельства, истица вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании истица Миндубаева Е.А. на требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. В судебном заседании ответчик Миндубаев М.М. исковые требования не признал. В судебном заседании третье лицо Миндубаев Р.М. исковые требования поддержал. Представитель третьего лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, извещен. Из представленного на исковое заявление Миндубаевой Е.А. отзыва следует, что с иском не согласен по причине того, основанием к заключению с семьей истицы договора социальной ипотеки послужил именно факт приобретения истицей и членами ее семьи - супругом и несовершеннолетним ребенком, права на государственную поддержку на приобретение жилья на льготных условиях в рассрочку по системе социальной ипотеки, о чем свидетельствует ссылка в преамбуле договора на уникальный номер учетного дела их семьи. Если Миндубаев М.М. будет исключен из договора социальной ипотеки, но не будет исключен из учетного дела семьи, хранящегося в Исполкоме г.Зеленодольска, то право на государственную поддержку за ним будет сохранено, и он в дальнейшем сможет оспорить исключение его из вышеуказанного договора социальной ипотеки (л.д.34-35). Представитель третьего лица МО «Исполком города Зеленодольск ЗМР РТ» Петрова Э.З., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями не согласилась, в связи с тем, что исключение одного из участников из договора социальной ипотеки, приведет к изменению норматива общей жилой площади в сторону его увеличения. Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета ЗМР РТ исковые требования поддержала, мотивируя тем, что исключение ответчика из договора социальной ипотеки будет отвечать интересам несовершеннолетнего ребенка Миндубаевой А.М., поскольку истица самостоятельного несет расходы по оплате ипотечного кредита. В связи с возникшими финансовыми трудностями с 2009 года у нее образовалась задолженность перед ГЖФ при Президенте РТ по оплате ипотечного кредита в сумме ... В настоящее время Миндубаевым предложено для погашения просроченной задолженности заключить договор целевого денежного займа на невыкупленную площадь, но ответчик уклоняется от заключения данного договора, добровольно расторгнуть договор социальной ипотеки не желает, ипотечные платежи не оплачивает. Выслушав пояснения истицы, ответчика, третьего лица, пояснения представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Статья 452 ГК РФ предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Согласно ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов… 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. (…) 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. В силу ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В соответствии с п.1.3 «Порядка предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке", утвержденным Постановлением КМ РТ от 02 августа 2007 года N 366 "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки" предоставление жилья по социальной ипотеке осуществляется: …в порядке очередности постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки… 1.9. С момента возникновения у гражданина права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан (далее - Жилищный фонд) заключает с ним договор социальной ипотеки. Форма указанного договора утверждается Попечительским советом Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан. 1.10. Граждане, поставленные на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в органах местного самоуправления, обязаны после предварительного выбора квартиры и до подписания документов, удостоверяющих право на заселение и пользование выбранной квартирой, пройти по месту постановки на учет перерегистрацию в целях подтверждения на момент выбора жилого помещения права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. 4. Установить, что: нормативы общей площади жилых помещений, предоставляемых с государственной поддержкой: для одиноко проживающего гражданина составляют 33 кв. метра; для семьи численностью 2 человека - 42 кв. метра; для семьи численностью 3 и более человек - по 18 кв. метров на одного человека; превышение норматива при предоставлении жилых помещений с государственной поддержкой по установленной льготной цене в… г.Зеленодольске не должно составлять более 20 процентов; если превышение норматива составляет более 20 процентов, то общая площадь жилого помещения, превышающая норматив (в том числе 20 процентов), оплачивается с применением повышающего коэффициента к цене 1 кв. метра жилья, утверждаемого Кабинетом Министров Республики Татарстан для реализации по социальной ипотеке… В судебном заседании установлено следующее. Из пояснений истицы Миндубаевой Е.А. и материалов дела следует, что она состояла с ответчиком Миндубаевым М.М. в зарегистрированном браке. От данного брака у них имеется сын А и М Потребительский кооператив «Строим будущее», действующий от имени НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», именуемый в дальнейшем «Кооператив», с одной стороны, и Миндубаева Е.А., действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей А и М Миндубаев М.М., именуемые в дальнейшем «Граждане», с другой стороны, заключили договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого «Кооператив», во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся «Граждан», возмездно предоставляет «Гражданам» право пользования приобретаемой будущей квартирой, оформление права собственности на инвестирование будущей собственной квартиры. Переход права собственности на квартиру возможен после внесения «Гражданами» 100 % задатка (л.д.9-11). На основании данного договора семьей Миндубаевых была приобретена двухкомнатная квартира <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м, жилой -33,3 кв.м. (л.д.16-19). 10 мая 2006 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Зеленодольского района и г.Зеленодольска РТ ДД.ММ.ГГГГ брак между Миндубаевым М.М. и Миндубаевой Е.А. был расторгнут (л.д.8). Судом установлено, что по состоянию на 14 февраля 2011 года за семьей Миндубаевых числится задолженность по оплате ипотечного кредита в сумме ... (л.д.6). В связи с чем ГЖФ при Президенте РТ им было предложено для погашения просроченной задолженности оформить договор целевого денежного займа на невыкупленную площадь жилого помещения, полученного по социальной ипотеке, с определением минимального размера ежемесячного платежа - 50% от минимального размере оплаты труда, который на 01 января 2009 года составляет 4330 рублей (соответственно 50% от МРОТ равны 2165 рублей) (л.д.7). Из пояснений истицы следует, что в настоящее время она с детьми проживает в приобретенной на основании договора социальной ипотеки квартире. Ответчик в данной квартире не проживает. Ответчик не принимает участия в расходах по оплате ипотечного кредита на приобретение квартиры, что не дает ему права в дальнейшем приобрести право собственности на данную квартиру. Кроме того, оформить вышеуказанный договор целевого денежного займа на невыкупленную площадь жилого помещения, полученного по социальной ипотеке, он отказывается. Из пояснений ответчика Миндубаева М.М. следует, что истица с детьми зарегистрирована <адрес>, в квартире его матер, где в настоящее время проживает и он. Если они снимутся с регистрационного учета по данному адресу, то он будет согласен на расторжение с ним вышеуказанного договора социальной ипотеки. С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Миндубаевой Е.А. об исключении ответчика Миндубаева М.М. из договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что в силу ст.ст.34-39 СК РФ квартира, приобретенная на основании вышеуказанного договора, является совместно нажитым в период брака Миндубаева М.М. и Миндубаевой Е.А. имуществом, поэтому изменение данного договора в одностороннем порядке, путем исключения из него ответчика Миндубаева М.М. недопустимо, так как исключение его из договора социальной ипотеки лишит его возможности в дальнейшем приобрести право собственности на данную квартиру, что является незаконным. Задолженность ответчика Миндубаева М.М. по оплате ипотечного кредита по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 часть) может быть взыскана истицей Миндубаевой Е.А. в рамках отдельного искового производства. Поэтому суд считает, что исковые требования Миндубаевой Е.А. об изменении договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, путем исключения из него данных о Миндубаеве М.М. удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и ст.ст.420, 425, 432, 450, 452 ГК РФ, ст.ст 34, 38, 39 СК РФ, «Порядка предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке", утвержденным Постановлением КМ РТ от 02 августа 2007 года N 366 "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 г. N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки", руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Миндубаевой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери М к Миндубаеву М.М. об изменении договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», и гражданами Миндубаевым М.М., Миндубаевой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А и М, путем исключения из учетного дела семьи № и договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ Миндубаева М.М., отказать. С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 26 апреля 2011 года. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с 27 апреля 2011 года. Судья: