Дело № 2-4838
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2011 года
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.
с участием адвоката Николаева В.Н., предоставившего ордер №43 от 08.12.2011года и удостоверение №63
при секретаре Гайсиной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Е.А., Кузьминой А.А. к МАУ «Департамент ЖКХ г.Зеленодольска», исполнительному комитету муниципального образования «г.Зеленодольск» о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, обязании передать жилое помещение в собственность,
установил:
Кузьмина Е.А., Кузьмина А.А. обратились в суд с иском к МАУ «Департамент ЖКХ <адрес>», исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, обязании передать жилое помещение в собственность. В обоснование иска указано, что истцы являются нанимателями жилого помещения, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, согласно заключенному договору социального найма.ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением о передаче квартиры в собственность. Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявления граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Однако до настоящего времени заявление истцов не удовлетворено. Ссылка при этом на имеющееся в производстве Зеленодольского городского суда гражданского дела по оспариванию выданных на квартиру документов не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявления, поскольку судебное разбирательство закончено.
В судебном заседании истцы Кузьмина Е.А.и Кузьмина А.А., а также представитель Кузьминой Е.А.- адвокат Николаев В.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика- МАУ «Департамент ЖКХ <адрес>»-Талова Е.Е., действующая на основании доверенности, иск не признала, пояснив, что МАУ «Департамент ЖКХ <адрес>» осуществляет функцию по заключению договоров социального найма, функцией передачи жилого помещения в собственность граждан не наделен.Учреждение не вправе отчуждать вверенное ему в собственность имущество.
Ответчик- исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» в лице представителя Милюковой А.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал. Милюкова А.А. пояснила, что прямого отказа в приватизации истцам спорного жилого помещения не было, вопрос не был разрешен до рассмотрения судебных тяжб в отношении данной квартиры.
Третье лицо Кузьмин И.А. исковые требования поддержал, представил заявление об отказе от участия в приватизации спорной квартиры, поскольку не имеет к ней никакого отношения.
Выслушав пояснения истцов, представителя истца, представителей ответчиков, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (…).
Статьей 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
На основании ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних...
В силу ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном
законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или
несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ходе судебного разбирательства из пояснений сторон,3-го лица и материалов дела установлено следующее.
Постановлением руководителя исполкома ЗМР № от ДД.ММ.ГГГГ Кузьминой Е.А., Кузьмину И.А. ФИО16 Кузьминой А.А., проживавшим в непригодном для постоянного проживания «ветхом» жилом помещении по адресу: РТ, <адрес> было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес> (л.д.26).
ДД.ММ.ГГГГ между МУ «УК «Жилищный комплекс ЗМР» и Кузьминой Е.А. заключен договор № социального найма жилого помещения, по адресу: РТ, <адрес>,к.в.26 (л.д.8).В данном договоре указано о вселении совместно с Кузьминой Е.А. сына-Кузьмина И.А., и дочери-Кузьминой А.А. Однако Кузьмин И.А. в судебном заседании пояснил, что указанный договор за него подписала его мать Кузьмина Е.А., которая подтвердила данное обстоятельство и в квартиру он не вселялся.
Согласно представленной справки с места жительства № Кузьмина Е.А. и Кузьмина А.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в спорной квартире по адресу РТ <адрес> (л.д.38).
Указанная квартира находится в муниципальной собственности <адрес> РТ, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности, выданной МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района РТ» (л.д.29)..
ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Е.А. обратилась в отдел приватизации жилых помещений МАУ «Департамент ЖКХ <адрес>» с заявлением о передаче <адрес> РТ в долевую собственность Кузьминой Е.А. и Кузьминой А.А. (л.д.25)
МАУ «Департамент ЖКХ <адрес> Республики Татарстан» обратился в суд с иском к Кузьмину И.А. о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета по адресу: РТ, <адрес>, мотивируя тем, что <адрес> РТ была предоставлена Кузьминой Е.А. с учетом сына-Кузьмина И.А. Кроме того исполком г. Зеленодольска Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к Кузьмину И.А., Кузьминой Е.А., Кузьминой ФИО22 о признании недействительным постановления руководителя Исполкома и
заключенного на его основании договора социального найма и выселении (л.д.68)
В связи с обращением с исками в суд МАУ «Департамент ЖКХ <адрес> Республики Татарстан» и Исполкома <адрес> приватизация жилого помещения по адресу: РТ, <адрес> была приостановлена, а фактически отказана. (л.д. 10,11).
ДД.ММ.ГГГГ Зеленодольским городским судом РТ вынесено решение, которым иск МАУ «Департамент ЖКХ <адрес> Республики Татарстан» удовлетворен частично и постановлено:
-расторгнуть с Кузьминым И.А. договор социального найма жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>, обязать УФМС РТ по <адрес> снять Кузьмина И.А. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>, выселить Кузьмина И.А. из жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>; обязать исполком <адрес> ЗМР РТ предоставить Кузьмину И.А. другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.(л.д.30-32).Кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения (л.д.33-35). Из данного решения следует, что Исполком <адрес> обязан предоставить Кузьмину И.А. иное, чем <адрес>, жилое помещение. Следовательно, доводы Кузьмина И.А. о том, что он не имеет отношение к спорной квартире и не намерен участвовать в приватизации спорного жилого помещения обоснованы.
Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: в иске исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ к Кузьмину Игорю Александровичу, Кузьминой Е.А., Кузьминой А.А. о признании постановления руководителя исполкома ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении семье ФИО12 кВ.26 <адрес> Республики Татарстан» недействительным, о признании недействительным договора социального найма № на двухкомнатную <адрес>, о выселении Кузьминой Е.А., Кузьминой А.А. из <адрес>, о предоставлении Кузьмину И.А. Кузьминой Е.А., Кузьминой А.А. жилого помещения, находящегося по адресу <адрес> (общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 26 кв.м.)-отказать. (л.д. 68).
Следовательно, гражданско-правовые споры разрешены в судебном порядке.
Исходя из вышеизложенного судом, достоверно установлено, что в спорном жилом помещении по адресу <адрес> законно зарегистрированы и проживают Кузьмина Е.А., Кузьмина А.А.. Как пояснил Кузьмин И.А. он с матерью и сестрой в спорном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает, членом их семьи не является, проживает где придется, поскольку Исполком свою обязанность по предоставлении ему жилого помещения не исполнил.
Доказательств, опровергающих доводы Кузьмина И.А., ответчики суду не представили, в ходе судебного разбирательства не добыто. Кузьмин И.А. представил заявление об отказе от участия в приватизации спорного жилого помещения по адресу РТ <адрес> (л.д.67).
Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ №,174, выданным МАУ «Департамент ЖКХ <адрес> РТ» (л.д.56,57), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Е.А. и Кузьмина А.А. в приватизации жилого помещения в <адрес> и <адрес> участия не принимали.
Каких-либо сведений о том, что истцы уже использовали свое право на приватизацию жилого помещения, суду не представлено.
Поскольку в настоящее время сведений о том, что спорное жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему бесплатной приватизации, не имеется, истцы зарегистрированы в данной квартире и законно проживают в ней, поэтому исковые требования Кузьминой Е.А. и Кузьминой А.А о признании отказа в приватизации спорной квартиры, об обязании передать жилое помещения по адресу: РТ,<адрес>,уд.Гайдара,<адрес> собственность, путем заключения договора приватизации, подлежат удовлетворению.
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ и.о. руководителя Исполнительного комитета <адрес> ЗМР РТ ФИО4 постановлено МАУ «Департамент жилищно-коммунального хозяйства <адрес> Республики Татарстан» осуществлять все необходимые действия, связанные с приватизацией жилищного фонда, назначить ФИО5 –заместителя руководителя МАУ «Департамент ЖКХ <адрес>» ответственным за передачу жилых помещений в собственность граждан. (л.д.66).
Муниципальное образование « <адрес>» Зеленодольского муниципального района РТ в лице исполняющего обязанности руководителя Исполнительного комитета <адрес> ФИО4 уполномачивает ФИО5 представлять Муниципальное образование <адрес> муниципального образования РТ по вопросам приватизации жилищного фонда в том числе - осуществлять от имени Муниципального образования <адрес> муниципального образования РТ все необходимые действия, связанные с приватизацией жилищного фонда, находящего в собственности Республики Татарстан и муниципального образования <адрес> муниципального района РТ, (…) - подписывать договоры на передачу жилых помещений в собственность граждан.
Следовательно, договор приватизации спорного жилого помещения подлежит заключению с Муниципальным образованием <адрес>, интересы которого представлены в суде Исполнительным комитетом муниципального образования <адрес> муниципального района.
На основании ст.218 ГК РФ, Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 194-199ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кузьминой Е.А., Кузьминой А.А. удовлетворить.
Признать незаконным отказ Кузьминой Е.А., Кузьминой А.А. в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.
Обязать Муниципальное образование «г.Зеленодольск»Зеленодольского муниципального района РТ заключить с Кузьминой Е.А., Кузьминой А.А. договор по передаче в собственность жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней.
Судья: