Дело № 2–868/2012

27 февраля 2012 года г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Садыкова И.И.

при секретаре Гурьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галяутдинова Р.Р. к Колесовой М.В., Зуевой Е.А. о снятии обременения по договору купли-продажи квартиры и земельного участка,

установил:

Галяутдинов Р.Р. обратился в суд с иском к Колесовой М.В. и Зуевой Е.А. о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона с недвижимого имущества - земельного участка площадью 1014 кв.м. с кадастровым № и квартиры общей площадью 68,5 кв.м., по <адрес> о чем в ЕГРП произведены записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска Галяутдинов Р.Р. указал, что приобрел у Колесова А.А., Колесовой М.В., Зуевой Е.А. по договору купли-продажи вышеуказанные квартиру и земельный участок. Стоимость земельного участка составила ..., квартиры - ... Расчет между сторонами производился следующим образом: ... он выплатил продавцам в момент подписания договора купли-продажи, а ... выплачивал, перечисляя их на расчетный счет, открытый на имя Зуевой Е.А. В настоящее время расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается соответствующими приходными кассовыми ордерами. Однако Управление Росреестра по РТ отказывает ему в снятии обременения с данного недвижимого имущества, поскольку один из задогодержателей, в отношении которого он нес долговые обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи – Колесов А.А., умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем он вынужден обратиться в суд.

На судебном заседании Галяутдинов Р.Р. на требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

На судебном заседании ответчики Колесова М.В. и Зуева Е.А. исковые требования признали, пояснив, что свои обязательства по оплате долга в ... истец исполнил, претензий к нему они не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.20 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

6. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть 1 ст.25 настоящего закона гласит, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда,…

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Галяутдинов Р.Р. приобрел у Колесова А.А., Колесовой М.В., Зуевой Е.А. квартиру общей площадью 68,5 кв.м., № и земельный участок площадью 1014 кв.м. с кадастровым № по <адрес>. Согласно п.2 настоящего договора земельный участок стороны оценивают в ... квартиру - ... Расчет между сторонами производится следующим образом: ... покупатель выплатил продавцам в момент подписания настоящего договора купли-продажи, а ... будет перечислять на расчетный счет, открытый в филиале Зеленодольского отделения Сберегательного банка России до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за Галяутдиновым Р.Р. Кроме того, было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП произведены записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Из представленных истцом приходных кассовых ордеров на расчетный счет, открытый на имя Зуевой Е.А. в филиале Зеленодольского отделения Сберегательного банка России №, им было перечислено ... (л.д.5-10).

Таким образом, обязательства по выплате ответчикам ... долга по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были истцом исполнены в полном объеме.

Из материалов дела следует, что Колесов А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Учитывая фактические обстоятельства дела, установленные судом, а также то, что ответчики Зуева Е.А. и Колесова М.В. иск признали, признание иска не нарушает чьих-либо прав и интересов, в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска и считает, что есть все основания для удовлетворения исковых требований Галяутдинова Р.Р. о снятии обременения по договору купли-продажи квартиры и земельного участка.

На основании изложенного и ст.ст.407-408 ГК РФ, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Галяутдинова Р.Р. удовлетворить.

Снять ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона с недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Галяутдинову Ринату Рашитовичу, а именно - земельного участка площадью 1014 кв.м. с кадастровым № и квартиры общей площадью 68,5 кв.м., по <адрес>, зарегистрированные в ЕГРП записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 02 марта 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с 03 марта 2012 года.

Судья: