РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                         г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Левченко С.В.

при секретаре Лещевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насибуллина М.Р. к ЗАО «Татплодоовощпром», Климовой Е.В., Гизатуллину Р.М. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Насибуллин М.Р. обратился в суд с иском к ЗАО «Татплодоовощпром», Климовой Е.В., Гизатуллину Р.М. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекращении права собственности на указанную квартиру ЗАО «Татплодоовощпром».

В обоснование своих требований Насибуллин М.Р. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он устроился на работу в ЗАО «Татплодоовощпром» с условием того, что ему будет предоставлено жилье с пропиской и с последующей передачей в собственность. После трудоустройства ему была предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Татплодоовощпром» был заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения с переходом в собственность по истечении 10 лет со дня вселения или времени фактического вселения. Указанная квартира была передана ему и членам его семьи по передаточному акту. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с низкой заработной платой, он по собственному желанию с ЗАО «Татплодоовощпром» уволился, однако остался проживать в указанной квартире, где и проживает с членами своей семьи по настоящее время. Несмотря на то, что со дня вселения им в указанную квартиру прошло более 10 лет, квартира все еще находится в собственности ЗАО «Татплодоовощпром», который как ему стало известно, хочет данную квартиру продать.

В судебном заседании истец Насибуллин М.Р. на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Татплодоовощпром» - Багманов Б.И., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120), исковые требования не признал,мотивируя тем, что истец Насибуллин М.Р. в ДД.ММ.ГГГГ занял помещение, находящееся на втором этаже спорного здания, расположенного по адресу: РТ, <адрес> находящегося на балансе ЗАО «Татплодоовощпром». В целях получения гражданства истец Насибуллин М.Р. уговорил директора ЗАО «Татплодоовощпром» подписать договор коммерческого найма. Договор был составлен в одном экземпляре и с нарушениями гражданского законодательства, а именно срок действия договора составлял более 5 лет, истцом Насибуллиным М.Р. в договор было включено условие о выкупе помещения через 10 лет, регистрацию договор не проходил. Более того, право собственности ЗАО «Татплодоовощпром» на здание спального корпуса на тот момент зарегистрировано не было. Договором коммерческого найма регистрация истца Насибуллина М.Р. и членов его семьи по месту жительства предусмотрена не была. После увольнения с предприятия, спустя два года после подписания договора, в ДД.ММ.ГГГГ, истец Насибуллин М.Р. на основании поддельного документа самовольно зарегистрировался и зарегистрировал свою дочь по месту жительства в нежилом здании спального корпуса, расположенном на территории санатория «Васильевский». Денег за данное помещение он не платил. Здание для проживания людей было непригодно. ЗАО «Татплодоовощпром» неоднократно направлял истцу Насибуллину М.Р. уведомления об освобождении помещения. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Татплодоовощпром» зарегистрировал за собой право собственности на здание спального корпуса как на нежилое помещение. После этого ЗАО «Татплодоовощпром» предлагал выкупить здание истцу Насибуллину М.Р.. ДД.ММ.ГГГГ году данное здание было реализовано ЗАО «Татплодоовощпром» Гизатуллину P.M. и Климовой Е.В.. После продажи объекта истец Насибуллин М.Р. начал подавать различные иски в целях создания препятствий в пользовании помещением новым собственникам. Данное здание не реконструировано под жилой дом. Никаких переводов в отношении данного здания не производилось. Кроме того, нарушения прав Насибуллина М.Р. не имеется, поскольку он ни собственником, ни законным нанимателем данного помещения не является (л.д.40-41,122-125).

В судебном заседании ответчик Климова Е.В. и ее представитель Багманов Б.И., действующий на основании доверенности №Д-3629 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119), исковые требования не признали, мотивируя тем, что Климова Е.В. с ответчиком Гизатуллиным Р.М. являются добросовестными приобретателями здания по адресу: <адрес>, а истец Насибуллин М.Р. препятствует им пользоваться их собственностью.

Ответчик Гизатуллин Р.М. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, действует через представителя Багманова Б.И. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121), который исковые требования не признал, мотивируя теми же доводами, что и ответчик Климова Е.В., просил применить срок исковой давности по данному делу.

В судебном заседании третье лицо Насибуллина Г.Я. исковые требования поддержала.

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчиков, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам (…), распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

На основании ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с ч.3 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Согласно п.п.1,2 ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как следует из п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

       В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Насибуллин М.Р., истец по делу, по приказу №к от ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу на должность инженера-электрика филиала «Малые Клыки» ЗАО «Татплодоовощпром», ответчика по делу (л.д.13-14), а ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа №к от ДД.ММ.ГГГГ Насибуллин М.Р., истец по делу, был уволен по собственному желанию с ЗАО «Татплодоовощпром» (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Татплодоовощпром» в лице генерального директора ФИО16 и Насибуллиным М.Р. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ФИО19 М.Р. и членам его семьи Зиятдиновой Г.Я., ФИО1 было предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение - квартира, с инвентарным номером №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.6-10). После чего был заключен акт передачи указанного жилого помещения (л.д.11).

Согласно п.1.3 данного договора срок найма спорного помещения составлял 10 лет (л.д.7). Пункт 3.3 данного договора предусматривал передачу жилого помещения в собственность нанимателя по истечении 10 лет со дня вселения (л.д.8).

Как усматривается из пояснений истца, в период его работы в ЗАО Татплодоовощпром» квартплата за данное жилое помещение удерживалась у него из зарплаты, что также подтверждается справкой № о заработной плате и других доходах Насибуллина М.Р. за ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15), а после увольнения с работы плату за помещение он перечислял на счет ЗАО Татплодоовощпром», что подтверждается квитанциями (л.д.107).

Согласно справки, выданной исполнительным комитетом <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ Насибуллин М.Р. проживает в <адрес> совместно с ним по указанному адресу проживает его дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.68). Однако, как усматривается из пояснений истца Насибуллина М.Р., его супруга Насибуллина Г.Я. зарегистрирована по другому адресу, но проживает в данной квартире, а также проживает его сын ФИО20 ДД.ММ.ГГГГг.р., которого отказываются регистрировать по данному адресу.

Как следует из уведомления ЗАО «Татплодоовощпром» нанимателю Насибуллину М.Р. от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с невыполнением существенных условий договора найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> а именно - отсутствия оплаты более 2 месяцев - с Насибуллиным М.Р. был расторгнут настоящий договор в одностороннем порядке. Ему было предписано освободить данное помещение в течение 10-и дней с момента получения уведомления (л.д.27).

В соответствии с сообщением МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ № от ДД.ММ.ГГГГ объекту капитального строительства, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен инвентарный номер №, бывший инвентарный номер № аннулирован (л.д.28).

Как усматривается из пояснений представителя ответчиков, ЗАО «Татплодоовощпром», ответчиком по делу, было предложено Насибуллину М.Р. выкупить спорное помещение. Однако, в связи с его отказом от выкупа, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи №, согласно которого ЗАО «Татплодоовощпром» продал Климовой Е.В. и Гизатуллину Р.М. двухэтажный спальный корпус, назначение нежилое, общей площадью ... кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.143-145). После заключения договора купли-продажи Гизатуллиным Р.М. и Климовой Е.В. было зарегистрировано право долевой собственности на двухэтажный спальный корпус, назначение нежилое, общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве Гизатуллина Р.М. - 3/4, Климовой Е.В. - 1/4 (л.д.26,142). После чего ЗАО «Татплодоовощпром» уведомило Насибуллина М.Р. о переходе указанного объекта недвижимости к Гизатуллину Р.М. и Климовой Е.В. (л.д.50,51).

Указанный спальный корпус первоначально был передан на баланс концерна «Татплодоовощпром» для размещения работников концерна, прибывающих на лечение в санаторий «Васильевский» без права перепрофилирования корпуса в жилые квартиры, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.154).

Впоследствии объект недвижимости - здание спального корпуса с инвентарным номером № с кадастровым номером № расположенное по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Васильево, санаторий «Васильевский», был приобретен ЗАО «Татплодоовощпром» в порядке приватизации на основании плана приватизации Татарского производственного - коммерческого концерна по плодоовощной продукции «Татплодоовощпром» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Госкомитета по управлению госимуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой ЗАО «Татплодоовощпром» № от ДД.ММ.ГГГГ С момента приватизации указанный спальный корпус состоит на балансе ЗАО «Татплодоовощпром» как нежилое здание, тип объекта с момента приватизации не изменялся, что также подтверждается свидетельством о регистрации приватизации и перечнем недвижимого имущества, стоимость которого включена в уставный капитал ОАО «Татплодоовощпром» (л.д.55-58,173).      

Как видно из сообщения Государственной жилищной инспекции РТ от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на запрос Насибуллина М.Р., согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, спальный корпус, назначение нежилое, общей площадью № кв.м., находится в собственности ЗАО «Таплодоовощпром». Учитывая, что данное здание находится в собственности как нежилое, оно не подпадает под действие полномочий Государственной жилищной инспекции РТ (л.д.75-76).

Согласно сообщения Исполнительного комитета <адрес> здание (корпус ЗАО«Таплодоовощпром»), расположенное на территории <адрес>», в жилом фонде муниципального образования <адрес> не значится (л.д.85).

Согласно технического паспорта спального корпуса от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> с инвентарным номером №, и экспликации к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ, данное помещение является нежилым (л.д.30-34).

В соответствии с актом обследования спорного здания от ДД.ММ.ГГГГ на первом этаже имеются разбитые стекла, от сырости внутренняя отделка почернела от плесени, из-за возможного прорыва канализации полы покрыты нечистотами, внутренние двери разбухли (л.д.155).

Как видно из справки ЗАО «Татплодоовощпром», Насибуллин М.Р., истец по делу, денежные средства в счет оплаты за недвижимое имущество по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Татплодоовощпром» не уплачивал, сведений об удержаниях с гражданина Насибуллина М.Р. денежных средств по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по январь ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Татплодоовощпром» не располагает (л.д.174).

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО13, ФИО14, ФИО15 пояснили, что истец Насибуллин М.Р. проживает вместе с супругой Насибуллиной <адрес> РТ, <адрес>, пгт.Васильево, территория санатория «Васильевский».

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Насибуллиным М.Р. и ЗАО «Татплодоовощпром» был заключен договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры, с инвентарным номером №, расположенной по адресу: <адрес> с переходом в собственность нанимателя по истечении 10 лет со дня вселения. Однако из материалов дела видно, что данное помещение, как и все здание, в котором оно находится, является нежилым, и не могло быть предоставлено истцу Насибуллину М.Р. в порядке, установленном действующим законодательством, по договору коммерческого найма жилого помещения. Каких-либо доказательств того, что в спорном помещении производилось переоборудование с целью перевода его из нежилого в жилое для обеспечения возможности проживания в нем граждан, суду представлено не было. Кроме того, в соответствии с действующим гражданским законодательством договор найма жилого помещения может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (не более 5 лет). В связи с тем, что предметом договора коммерческого найма может быть только жилое помещение, определяемое в соответствии с нормами законодательства, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, суд приходит к выводу, что договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец, является недействительным (ничтожным).

Суд также считает несостоятельными доводы истца Насибуллина М.Р. о том, что право собственности на спорное помещение у него возникло на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный договор не относится к основаниям приобретения права собственности, указанных в законе. Каких-либо доказательств законных оснований приобретения права собственности спорного помещения истцом Насибуллиным М.Р. суду представлено не было.

Доводы представителя ответчиков о пропуске срока исковой давности истцом не могут быть приняты судом во внимание, поскольку никаких доказательств пропуска срока исковой давности суду представлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.195,196,218,219 ГК РФ, ст.39,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Насибуллина М.Р. к ЗАО «Татплодоовощпром», Климовой Е.В., Гизатуллину Р.М. о признании за ним права собственности на <адрес> дома ЗАО «Татплодоовощпром», расположенную по адресу: <адрес> и прекращении права собственности ЗАО «Татплодоовощпром» на данную квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение десяти дней.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: