Дело № 2-1197/2012

5 марта 2012 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Лаврухина А.В.

при секретаре Лисиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Байжанова Р.Т. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «ФКП Росреестра» по РТ, Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения ЗМР РТ о признании кадастровой ошибки, обязании произвести изменение ГКН,

установил:

Байжанов Р.Т. обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения ЗМР РТ о признании кадастровой ошибки, обязании произвести изменение ГКН, а именно: признать кадастровыми ошибками в сведениях государственного кадастра недвижимости по местоположению границы и площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, <адрес>; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о координатах узловых и поворотных точек границ и осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, <адрес>, площадью 1392 кв.м, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ Лавровой А.О., который сделать неотъемлемой частью решения суда, без согласования со смежными землепользователями.

В обоснование требований указано, что Байжанову Р.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи (с условием ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на который надлежащим образом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в УФСГРКиК по <адрес> за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади принадлежащего Байжанову Р.Т. земельного участка он обратился в РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ. ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан межевой план указанного земельного участка, и заключение кадастрового инженера Лавровой А.О., которым установлено, что относительное местоположение и граница земельного участка не менялись. Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы земельного участка с кадастровым №. В результате обследования установлено, что площадь и контур земельного участка с кадастровым №, определенные по факту местоположения, отличаются от ранее выполненных измерений. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1392 кв.м., вместо ранее уточненной -1000 кв.м. Разница площадей составила – 392 кв.м, что не превышает минимальный размер земельного участка, разрешенное использование которого – для строительства индивидуального жилого дома. При исправлении кадастровой ошибки произошли изменения только в части границы 2-1 земельного участка с кадастровым №. Часть границы 1-2, общая для смежных земельных участков № осталась неизменной. Однако исполнительным комитетом Осиновского сельского поселения не подписан акт согласования местоположения границы земельного участка. На земельный участок с кадастровым № сведения о регистрации прав отсутствуют, он находится в государственной собственности.

Данный межевой план был подготовлен для обращения в суд с целью исправления кадастровой ошибки, допущенной в отношении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, <адрес>. Для внесения изменений в государственный кадастровый учет недвижимости истец обратился в Зеленодольский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, однако, документы приняты не были, вследствие чего Байжанов Р.Т. вынужден обратиться в суд с данным иском (л.д.2-4).

В судебном заседании представитель Байжанова Р.Т. – Лапин А.Е., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), на заявленных исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами изложенными в исковом заявлении, иск просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Багманова З.Ф. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, пояснив, что возможно проведение учета изменений площади земельного участка в связи исправлением кадастровой ошибки без судебного разбирательства. Решение оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика Исполнительного комитета Осиновского сельского поселения ЗМР РТ не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Из представленного отзыва руководителя Исполкома А.А. Рубинского следует, что решение по делу оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Фахритдинова И.Р., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ решение по делу оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ РФ №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.ч.1,2,4 ст.16 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В судебном заседании установлено, что Байжанов Р.Т. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м. по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, <адрес> на основании договора купли-продажи (с условием ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.13).

Из пояснений представителя истца следует, что в целях уточнения границ вышеуказанного земельного участка Байжанов Р.Т. обратилась в РГУП «БТИ МСАиЖКХ РТ».

ДД.ММ.ГГГГ РГУП «БТИ МСАиЖКХ РТ» был подготовлен межевой план указанного участка, а также заключение кадастрового инженера Лавровой А.О., которым установлено, что относительное местоположение и граница земельного участка не менялись. Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы земельного участка с кадастровым №. В результате обследования установлено, что площадь и контур земельного участка с кадастровым №, определенные по факту местоположения, отличаются от ранее выполненных измерений. Площадь земельного участка с кадастровым № составила 1392 кв.м., вместо ранее уточненной -1000 кв.м. Разница площадей составила – 392 кв.м, что не превышает минимальный размер земельного участка, разрешенное использование которого – для строительства индивидуального жилого дома. При исправлении кадастровой ошибки произошли изменения только в части границы 2-1 земельного участка с кадастровым № Часть границы 1-2, общая для смежных земельных участков № осталась неизменной. Однако исполнительным комитетом Осиновского сельского поселения не подписан акт согласования местоположения границы земельного участка. На земельный участок с кадастровым № сведения о регистрации прав отсутствуют, он находится в государственной собственности (л.д.11).

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1392 кв.м. не согласован с собственником смежного земельного участка №, которым является Осиновское сельское поселение ЗМР РТ.

Площадь вышеуказанного земельного участка истца согласно свидетельства о праве собственности составляет 1000 кв.м., а после проведения межевания составила 1392 кв.м. т.е. разница площадей составила 392 кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка разрешенное использования которого – для строительства индивидуального жилого дома, т.е. является допустимой.

С учетом представленных истцом доказательств суд считает исковые требования Байжанова Р.Т. о признании кадастровой ошибки, обязании произвести изменение ГКН, а именно: признать кадастровыми ошибками в сведениях государственного кадастра недвижимости по местоположению границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, <адрес>; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о координатах узловых и поворотных точек границ и осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, <адрес>, площадью 1392 кв.м, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ Лавровой А.О., который сделать неотъемлемой частью решения суда, без согласования со смежными землепользователями подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Байжанова Р.Т. удовлетворить.

Признать кадастровыми ошибками в сведениях государственного кадастра недвижимости по местоположению границы и площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, <адрес>.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о координатах узловых и поворотных точек границ и осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, <адрес>, площадью 1392 кв.м, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером РГУП БТИ МСАиЖКХ РТ Лавровой А.О., сделать неотъемлемой частью решения суда, без согласования со смежными землепользователями.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда через Зеленодольский горсуд.

Судья: