ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бартеневой В.М.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Муниципальному образованию «Нижневязовское городское поселение» ЗМР РТ об установлении границы земельного участка и встречный иск ФИО4 к ФИО3 о сносе строения,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, МО «Нижневязовское городское поселение» ЗМР РТ об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 16:20:020129:10, расположенного по адресу: РТ Зеленодольский муниципальный район пгт.Нижние Вязовые <адрес>, согласно плана земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Азимут+».

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственницей 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: РТ Зеленодольский муниципальный район пгт.Нижние Вязовые <адрес>. Вторым собственником является ФИО11 В 2009г. ФИО3 начала заниматься оформлением в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, обратилась в МУ «ПИиЗО ЗМР РТ», где была утверждена схема расположения земельного участка с указанием проведения его межевания. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ межующая организация ООО «Азимут» сообщила истице, что землеустроительное дело не может быть сформировано, поскольку ФИО4, являющийся владельцем смежного земельного участка, отказывает в согласовании границ. В 2011г. истица повторного обратилась в межующую организацию для проведения межевания земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Азимут+» подготовил план, однако ФИО4 вновь отказался согласовывать границы, в связи с чем глава пгт.Н.Вязовые не подписывает акт согласования местоположения границ.

ФИО4 иск не признал, обратился со встречным иском к ФИО3 об обязании снести хозяйственную постройку – сарай, расположенный частично на его земельном участке и привести земельный участок в пригодное для использования состояние, в обоснование иска указав, что ранее на меже, разделяющей спорные земельные участки, располагалась старая хозяйственная постройка, которую ФИО3 разобрала и в его отсутствие возвела сарай и туалет общей площадью 9.19м, захватив самовольно часть принадлежащего ему земельного участка. При этом, угол наклона крыши у возведенного сарая направлен в сторону его земельного участка, в связи с чем осадки сходят на его участок. Кроме того, возведенный сарай не соответствует установленным требованиям СНиП, его строительство не согласовано с Исполкомом ЗМР РТ.

ФИО3, её ФИО2 ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивали, встречный иск не признали.

ФИО4 на встречном иске настаивал, исковые требования ФИО3 не признал.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО8, действующая по доверенности, решение оставляет на усмотрение суда.

ФИО11 в судебное заседание не явился, представлен отзыв, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против исковых требований ФИО3 не возражает.

ФИО2 Муниципального образования «Нижневязовское городское поселение» ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен. Представлен отзыв, в котором указывает, что подтверждает факт местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:20:020129:10, расположенного по адресу: РТ Зеленодольский муниципальный район пгт.Нижние Вязовые <адрес>, согласно плана земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ... Дело просит рассмотреть в свое отсутствие (л.д.37).

ФИО2 Исполкома ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен. Представлен отзыв, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, ФИО2 ФИО3, ФИО2 Росреестра, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного ФИО2 либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статья 40 ЗК РФ указывает, что собственник земельного участка имеет право:

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В силу ст.60 указанного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

2) самовольного занятия земельного участка;

Согласно статья 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственницей 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: РТ Зеленодольский муниципальный район пгт.Нижние Вязовые <адрес> (л.д.9,46).

Оставшаяся 1/2 доля жилого дома принадлежит ФИО11 (л.д.47).

Собственником жилого <адрес> пгт.Нижние Вязовые Зеленодольского муниципального района РТ, расположенного на сопредельном земельном участке на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4

В суде ФИО2 ФИО3 пояснил, что в 2009г. истица начала заниматься оформлением в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, в связи с чем обратилась в МУ «ПИиЗО ЗМР РТ».

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ руководителя МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «эксплуатация жилого дома», расположенного по адресу: РТ Зеленодольский муниципальный район пгт.Нижние Вязовые <адрес>, обеспечив проведение кадастрового учета земельного участка (л.д.7).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ межующая организация ООО «Азимут» сообщила ФИО3, что землеустроительное дело по результатам межевания не может быть сформировано из-за отказа ФИО4, проживающего по адресу: РТ Зеленодольский муниципальный район пгт.Н.Вязовые <адрес>, в согласовании общих границ (л.д.22).

В 2011г. ФИО3 повторно обратилась в межующую организацию для проведения межевания земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Азимут+» подготовлен план (л.д.48), земельному участку площадью 979,82кв.м. присвоен кадастровый номер 16:20:020129:10, однако ФИО4 вновь отказался согласовывать границы и не подписывает акт согласования местоположения границ (л.д.25).

ФИО4 иск ФИО3 не признал, пояснив, что ранее на меже, разделяющей земельные участки его и матери истицы, располагалась старая хозяйственная постройка, которую ФИО3 разобрала и в его отсутствие в 1994г. возвела сарай и туалет общей площадью 9.19м, захватив самовольно часть принадлежащего ему земельного участка. При этом, угол наклона крыши у возведенного сарая направлен в сторону его земельного участка, в связи с чем осадки сходят на его участок, а сам возведенный сарай не соответствует установленным требованиям СНиП, в соответствии с которыми от границ соседнего участка до хозяйственного строения должно быть 3м., а потому просит суд обязать ФИО3 снести сарай, расположенный частично на его земельном участке, и привести его в пригодное для использования состояние.

Доводы, приведенные ФИО9 в обоснование своих требований, являются голословными, а его требованиями незаконными на основании следующего.

В ходе судебного разбирательства из пояснений сторон установлено, что хозяйственная постройка – сарай, возведена ФИО3 в 1994г. С указанного периода времени сложился порядок пользования земельными участками, никаких дополнительных строений, пристроев не возводилось, споров не имелось. ФИО9 в установленном законом порядке право истицы на указанную постройку в течение 17-ти лет не оспаривалось.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО4 принадлежит жилой <адрес>, усматривается, что он расположен на земельном участке площадью 617кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: РТ Зеленодольский муниципальный район пгт.Н.Вязовые <адрес>, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его площадь составляет 686,61 кв.м. (л.д.7), то есть больше чем указано в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ФИО4, не уменьшилась.

В силу ст.39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из материалов гражданского дела установлено, что правообладателем земельного участка, на котором расположен принадлежащий ФИО4 жилой дом, является государство, ФИО4 является лишь его пользователем, а потому согласование местоположения границ с ФИО10 не является обязательным условием.

Исполнительный комитет Нижневязовского городского поселения, в свою очередь, местоположение границ земельного участка ФИО3 в соответствии с планом от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривает (л.д.37).

Ссылка ФИО4 на то, что возведенный сарай не соответствует установленным требованиям СНиП, и построен ФИО3 без получения соответствующего разрешения, судом также не может быть принята во внимание.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется выдача разрешения для строительства хозяйственных построек, иных строений и сооружений вспомогательного использования, что не было нарушено ФИО3

Угол наклона крыши спорного сарая ФИО3 готова перестроить, сделав её односкатной. Сам ФИО4 таких требований не заявляет.

Сохранение хозяйственной постройки не нарушает прав ФИО4 как собственника дома и пользователя земельного участка.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о том, что местоположение границ земельного участка ФИО3, установленные планом от ДД.ММ.ГГГГ, каким-либо образом нарушает права ФИО4, не имеется. Сарай возведен ФИО3 в 1994г. С указанного периода времени сложился порядок пользования. ФИО4 в установленном законом порядке право истицы на указанную постройку в течение 17-ти лет не оспаривалось. Площадь земельного участка ФИО4 больше той, которая указана в договоре дарения, на основании которого ему принадлежит жилой дом.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 об установления границ земельного участка в соответствии с планом от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Во встречном иске ФИО4 суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.55-57,194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером ... <адрес>, согласно плана земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Азимут+», являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Исковые требования ФИО4 о сносе строения (сарая), расположенного на земельном участке по адресу: РТ Зеленодольский муниципальный район пгт.Нижние Вязовые <адрес>, оставить без удовлетворения, в иске отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: