Дело № 2-343

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.01.2012г. г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Графского О.Г. к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Графский О.Г. обратился в суд с иском Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании решения неправомерным, об обязании ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> взыскание судебных расходов за составление искового заявления в размере 750руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 200руб.

В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес> С целью подтверждения своих прав на земельный участок им проведено межевание земельного участка, земельному участку присвоен кадастровый номер № Истец обратился в МРФ № РГУП БТИ по РТ для получения кадастрового номера на гараж, однако ему отказали, указав, что изначально необходимо земельный участок оформить в собственность. При обращении с заявлением в МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» о предоставлении земельного участка в собственность, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в его законных правах по оформлению земельного участка в собственность. Истец считает, что нарушены его законные права, предусмотренное ст.36 ЗК РФ и ст.271 ГК РФ.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил признать за ним права собственности на земельный участок площадью 24кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ Баранова Р.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ уточненный иск не признала, пояснив, что изначально спорный земельный участок был предоставлен прежнему собственнику в 1977г.,

3-е лицо – МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» Баранова Р.В.. действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ уточненный иск не поддержала, просила отказать.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 НК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

В соответствии с п.1 ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Решением Исполкома Зеленодольского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Булатову А.А. предоставлен земельный участок в районе оврага по <адрес> под строительство индивидуального гаража(л.д.15).

Решением Исполкома Зеленодольского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.23).

Как усматривается из технической инвентаризации основных строений от ДД.ММ.ГГГГ гараж 55а, принадлежал Булатову А.А., проживающему по адресу: РТ <адрес>, далее БТИ <адрес> внесена запись, где в графе владелец гаража 55а указан– Биктагиров И.С.(л.д.16).

15.10.1996г. между Графским О.Г. и Биктагировым И.С. заключен договор купли-продажи гаража 55а, находящегося в <адрес>. Подписан передаточный акт (л.д.6-7).

Истец неоднократно обращался с заявлениями к руководителю МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» о предоставлении спорного земельного участка в его собственность для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <адрес>л.д.19-20).

Как усматривается из письма от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в предоставлении земельного участка в виду перефункционирования территории ГПК <адрес> «Район милиции» под многоэтажные или подземные гаражи (л.д.4-5).

Из пояснений истца установлено, что ДД.ММ.ГГГГ он купил гараж 55а у Биктагирова И.С., находящегося в <адрес>. В БТИ <адрес> в графе владелец гаража 55а внесена запись с указанием его фамилии. Ранее указанный гараж принадлежал Булатову А.А., земельный участок под гараж по <адрес> депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время он намерен оформить свои права земельный участок под гараж, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более 15лет как собственник.

Распоряжением МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - эксплуатация индивидуального гаража, расположенного по адресу: РТ <адрес> ГПК <адрес> «Район милиции» гараж 55а (л.д.11).

Как видно из кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью 24 +/-2 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №. Указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Из материалов дела усматривается, что Графский О.Г. является членом гаражного массива «Район милиции» по <адрес>, ему на праве личной собственности принадлежит гараж 55а(л.д.8).

В силу ст. 9.1.Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку к истцу перешло право собственности на гараж 55а, расположенный на земельном участке изначально предоставленный предыдущему владельцу земельного участка Булатову А.А.(л.д.15), суд приходит к выводу о возникновении у истца права на приобретение земельного участка в собственность и регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Кроме того, судом не установлено, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Каких-либо требований о сносе гаража к истцу не предъявлено.

При таких обстоятельствах, суд считает требования Графского О.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.1, ст.218, 219ч.1 271 ГК РФ,сю35 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление Графского О.Г. удовлетворить.

Признать за Графским О.Г. право собственности на земельный участок площадью 24кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: