Дело № 2-893/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2011 года г.Зеленодольск РТ
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Садыкова И.И.
при секретаре Гурьяновой Т.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Маркелова С.А. к Орловой С.А. о признании права собственности на пристрои, разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, о прекращении права общей долевой собственности,
установил:
Маркелов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Орловой С.А. о признании права собственности на пристрои под лит.А2, под лит.А3 к жилому дому с кадастровым № по <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым № площадью 1280 кв.м., разделе вышеуказанного домовладения в натуре между участниками долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, прекращении права долевой собственности на данный жилой дом, взыскании денежной компенсации выделяемых ответчице надворных построек и сооружений.
В обоснование иска Маркелов С.А. указал, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Другая ? доля спорного жилого дома принадлежит ответчице. В 2008-2009 гг. он своими силами и на собственные средства возвел пристрои к дому под лит.А2 и под лит.А3, а в 2010 году установил ворота на металлических столбах под лит.3. В настоящее время между ними возник спор о порядке пользования жилым домом с надворными постройками и земельным участком, в связи с этим истец вынужден обратиться в суд. Истец просит произвести реальный раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив ему в собственность жилую комнату №1 площадью 22,6 кв.м. в жилом доме под лит.А, пристрои под лит.А2, и лит.А3, гараж под лит.Г, часть забора под лит1 длиной 44,83 м., ворота лит.3, водопроводный колодец под лит.4, канализационный колодец лит.5, с передачей в пользование земельного участка площадью 640 кв.м., включающего часть площади под жилым домом под лит.А, часть площади под пристроем под лит.А1, площадь под гаражом под лит.Г, участок, прилегающий к жилому дому с северо-восточной стороны домовладения <адрес> а в собственность Орловой С.А. выделить жилой дом <адрес> в виде жилой комнаты №2 площадью 16,9 кв.м. и жилой комнаты №3 площадью 6,3 кв.м.в жилом доме под лит.А, кухню №4 в пристрое под лит.А1 площадью 16,1 кв.м., сарай под лит.Г1, веранду под лит.а, баню под литГ2, части забора лит.1 длиной 27,72 кв.м., ворота 2, погреб 6, передать в пользование земельный участок площадью 640 кв.м., включающий часть площади под жилым домом лит.А, часть площади под пристроем лит.А1, площадь под сараем лит.Г1, площадь под баней Г2, площадь двора и участок, расположенный в юго-восточной части домовладения <адрес>
В судебном заседании истец Маркелов С.А. на требованиях настаивал, просили произвести раздел домовладения в соответствии со схемой №4 варианта 3 заключения №Д-9, а раздел земельного участка – в соответствии со схемой №6 варианта №3.1 заключения №З-15.
В судебном заседании ответчица Орлова С.А. и ее представитель Дронов И.А., действующий на основании ордера ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), с исковыми требованиями не согласились. Просили произвести раздел домовладения в соответствии со схемой №4 варианта 3 заключения №Д-9, а раздел земельного участка – в соответствии со схемой №5 варианта №3.2 заключения №З-15.
Выслушав пояснения стороны, и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.252 п.п.1,2,3 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Маркелова В.Г.. Наследниками после ее смерти являются сын Маркелов С.А. и дочь Орлова С.А. в равных долях по ? доли за каждым, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).
Наследственное имущество состоит из жилого дома с кадастровым № по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым № площадью 1280 кв.м. (л.д.18-24), право долевой собственности зарегистрировано Зеленодольским отделом УФРС по РТ 28 декабря 2006 года (л.д.7,35).
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с инвентарным № и с кадастровым № по вышеуказанному адресу, состоит из следующих помещений и хозяйственных построек: жилой комнаты №1 площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 6,3 кв.м., входящих в состав жилого дома под лит.А; кухни №4 площадью 10,9 кв.м. в пристрое под лит.А1; кухни №5 площадью 16,7 кв.м., санузла №6 площадью 2,1 кв.м., раздевалки 37 площадью 6,6 кв.м., сауны №8 площадью 7,3 кв.м. в пристрое под лит.А2; жилой комнаты №9 площадью 33,5 кв.м., в пристрое под лит.А3; веранды №10 под лит.а площадью 5,4 кв.м. (л.д.8-17).
Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1280 кв.м., которому по сведениям ГКН присвоен кадастровый № (л.д.18-19).
К соглашению по поводу раздела домовладения и земельного участка <адрес> стороны на судебном заседании не пришли.
Согласно экспертного заключения суду окончательно представлены 3 варианта раздела спорного домовладения. Наиболее оптимальным суд находит вариант раздела №3.
Предложенный вариант предполагает раздел спорного жилого дома с отклонениями от идеальных долей с учетом сложившегося порядка пользования. На идеальную ? долю истца приходится площадь 30,95 кв.м. (61,90/2 =30,95) кв.м.). Та же площадь приходится на долю ответчицы. Поскольку Маркелову С.А. выделяется комната №1 в жилом доме под лит.А площадью 22,60 кв.м., то это на 8,35 кв.м. меньше полагающейся ему в идеале площади (30,95 - 22,60=8,35). Ответчице предполагается выделить комнату №2 площадью 16,90 кв.м. и комнату №3 площадью 6,30 кв.м. в жилом доме под лит.А, кухню №4 в пристрое под литА1 площадью 16,10 кв.м., что в сумме составляет 39,30 кв.м. и на 8,35 кв.м. больше доли приходящейся на ? долю идеальную долю домовладения ответчицы (39,30 - 30,95=8,35). Указанный вариант раздела домовладения возможен при переоборудовании помещений для создания автономных систем отопления, газоснабжения в квартире №1 и кв.№2. Системы водоснабжения и электроснабжения в квартирах №1 и №2 имеются, установлены индивидуальные электрические счетчики. Переоборудование предполагает: возведение межкомнатной звукоизолирующей перегородки и пробивание дверных проемов (л.д.68). Указанный вариант раздела описан в приложении №2 схема №4 к заключению № Д-9 (л.д.81).
Кроме того, размер денежной компенсации, подлежащий выплате ответчицей в пользу истца за превышение площади жилого дома, рассчитан по действительной стоимости домовладения с учетом процента износа (кадастровая стоимость) составляет: ... (л.д.69).
В соответствии с вариантом №3 раздела жилого дома разработан вариант 3.2 раздела землепользования, в соответствии с которым в пользование истца Маркелова С.А. выделяется земельный участок №1 площадью 640 кв.м., (1280/2=640), включающий часть площади под жилым домом лит.А, ? часть площади под гаражом под лит.Г, участок прилегающий к жилому дому с северо-восточной части домовладения, а также земельный участок, расположенный южнее гаража лит.Г. также истцу предполагается выделить часть надворных построек стоимостью .... (1/2 гаража под лит Г – ..., часть забора 1 длиной – 44,83 м. стоимостью - ..., часть забора 1 за гаражом длиной - 5.10м. стоимостью - ..., часть ограждения 1 длиной - 4.75 стоимостью ..., ворота 3 (не оцениваются, т.к. установлены после оформления наследства и ответчик на них не претендует), канализационный колодец 6 стоимостью -..., ворота 3 (не оцениваются, т.к. установлены после оформления наследства и ответчик на них не претендует), канализационный колодец 6 стоимостью -...).
В пользование ответчицы Орловой С.А. выделяется земельный участок №2 площадью 640 кв.м., (1280/2=640), включающий часть площади под жилым домом лит.А, ? часть площади под гаражом под лит.Г, площадь под сараем лит.Г1, площадь под баней лит. Г2, площадь двора и участок, расположенный в юго-западной части домовладения. Кроме того, Орловой С.А., выделяются следующие надворные постройки: веранда лит.а (не оценивается, поскольку является объектом незавершенного строительства), ? часть гаража под лит.Г стоимостью - ..., сарай лит.Г1 стоимостью – ..., баня лит.Г2 стоимостью – ..., часть забора лит.1 длиной – 17,87 м. стоимостью - ..., ворота лит.2 стоимостью – ..., водопроводный колодец лит.4 - стоимостью ..., погреб лит.6 - стоимостью .... Итого ...
Стоимость идеальной ? доли надворных построек составляет ...). Поскольку, раздел надворных построек предполагает отступление от равенства идеальных долей, то за превышение владения и надворными постройками и сооружениями, расположенными на вышеуказанном участке, Маркелову С.А. полагается денежная компенсация которая составляет 45 808 руб. 50 коп.
Схема раздела земельного участка с кадастровым № по адресу<адрес> представлена в приложении №1 схема №5 к заключению З-15 (л.д.113).
В целом денежная компенсация за превышение стоимости доли домовладения и надворных построек, подлежащая компенсации ответчицей в пользу истца, составляет ... (л.д.95-96).
Из пояснений истца Маркелова С.А. следует, что он своими силами на свои средства возвел пристрои под лит.А2 и А3, право собственности на которые он просит признать за ним. Ответчица Орлова С.А. и ее представитель против исковых требований в этой части не возражали.
На основании изложенного и ст.252 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.50,56,194-199,209 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Маркелова С.А. удовлетворить частично.
Признать право собственности за Маркеловым С.А. на пристрой под лит. А2 площадью 32,7 кв.м. и на пристрой под лит.А3 площадью 33,5 кв.м. к жилому дому с кадастровым №, по <адрес>
Произвести реальный раздел домовладения по <адрес> между Маркеловым С.А. и Орловой С.А. в соответствии со схемой №4 варианта №3 раздела жилого дома заключения №Д-9, являющейся неотъемлемой частью решения (л.д.81).
Выделить в собственность Маркелова С.А. следующие помещения и хозяйственные постройки: жилую комнату №1 площадью 22,6 кв.м. в жилом доме под лит.А; пристрой под лит А2, состоящий из кухни №5 площадью 16,7 кв.м., санузла №6 площадью 2,1 кв.м., раздевалки №7 площадью 6,6 кв.м., сауны №8 площадью 7,3 кв.м.; жилой комнаты №9 площадью 33,5 кв.м. в пристрое под лит.А3; ? часть гаража под лит.Г, часть забора 2 длиной 44,83 м., часть забора 1 за гаражом длиной 5,10 м., часть ограждения 1 длиной 4,75 м., ворота 3, канализационный колодец 6, с присвоением <адрес>
Выделить в собственность Орловой С.А. следующие помещения и хозяйственные постройки: жилую комнату №2 площадью 16,9 кв.м., жилую комнату №3 площадью 6,3 кв.м. в жилом доме под лит.А; кухню №4 площадью 16,1 кв.м. в пристрое под лит.А1; веранду №10 под лит.а площадью 5,4 кв.м.; ? часть гаража под лит.Г, сарай под лит.Г1, баню под литГ2, часть забора 1 длиной 17,87 кв.м., ворота 2, водопроводный колодец 4, погреб 6, с присвоением <адрес>
Право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> прекратить.
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым № площадью 1280 кв.м. между Маркеловым С.А. и Орловой С.А. в соответствии со схемой №5 варианта № 3.2 раздела землепользования заключения З-15, являющейся неотъемлемой частью решения, выделив в пользование Маркелова Станислава Анатольевича земельный участок №1 площадью 640 кв.м., а в пользование Орловой С.А. – земельный участок №2 площадью 640 кв.м. (л.д.113).
Взыскать с Орловой С.А. в пользу Маркелова С.А. денежную компенсацию в размере ...
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 14 декабря 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 10 дней, начиная с 15 декабря 2011 года.
Судья: