Дело № 2-343

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.02.2012г. г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллиной А.М. к Файзуллину Р.Г. Надеждиной Г.Г. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Файзуллина А.М. обратилась в суд с иском к Файзуллину Р.Г., Надеждиной Г.Г. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 536кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что в собственности истца находится 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: РТ <адрес>А. Другая половина домовладения находится в общей долевой собственности в равных долях ответчиков Файзуллина Р.Г. и Надеждиной Г.Г. Вышеуказанное домовладение находится на земельном участке площадью 1063 +/-11,41кв.м. с кадастровым номером №. Решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: РТ <адрес>. Решением суда ответчикам выделен в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому земельный участок площадью 527кв.м. и жилой <адрес> РТ, истцу выделен в собственность жилой <адрес>А по <адрес> РТ, в пользование земельный участок площадью 536кв.м. В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании истец исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчики Файзуллин Р.Г., Надеждина Г.Г на судебное заседание не явились, извещены. На судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск признали. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ им разъяснены и они им понятны (л.д.98).

3-е лицо – Файзуллин Р.Г. на судебное заседание не явился, представлена запись акта о смерти (л.д. 109).

3-и лица - Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ, Исполнительный комитет <адрес> на судебное заседание своих представителей не направили, представлены заявления, просят дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда (л.д.94-96).

3-е лицо – ФБУ «Кадастровая палата» своего представителя на судебное заседание не направило, представлен отзыв на иск, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.173).

Представитель 3-его лица Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по РТ в лице Зеленодольского отдела на судебное заседание не явился извещены. Представитель Фахритдинова И.Р., действующая по доверенности № Д от ДД.ММ.ГГГГ на судебном заседание ДД.ММ.ГГГГ решение суда решение оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» на судебное заседание не явился, извещены.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 НК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

В соответствии с п.1 ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Файзуллину Гумару А., Файзуллину Гусману А. и Файзуллиной М.А. в равных долях каждому принадлежит жилой дом, находящийся <адрес> расположенный на земельном участке размером 675кв.м. Указанное наследственное имущество принадлежит наследодателю Файзуллину Абдулле на основании договора о праве застройки, удостоверенного в Зеленодольской государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № и справки Бюро технической инвентаризации исполнительного комитета Зеленодольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.174,180-181).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям, которого за Файзуллиным Г.А. признано право собственности на 1/2 часть домовладения № по <адрес>, за Файзуллиным Г.А. признано право собственности на 1/2 часть домовладения № по <адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Файзуллин Г.А. умер (л.д. 22).

После его смерти нотариусом Зеленодольского нотариального округа Кучмистой Л.И. заведено наследственно дело №. Наследниками после его являются сыновья - Файзуллин Р.Г. и Файзуллин Р.Г., последний не возражает против получения свидетельства о праве на наследство Р.Г. (л.д.21).

Из пояснений истца и материалов гражданского дела установлено, что Файзуллин Р. Г. продал принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: РТ <адрес> Файзуллиной А.М., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д65).

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ДД.ММ.ГГГГ Файзуллин Р.Г. умер (л.д.109).

После его смерти наследственное дело к имуществу Файзуллина Р.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112). Судом из пояснений сторон установлено, что наследников после его смерти не имеется, Файзуллин Р.Г. находился в разводе, детей от брака не имеет (л.д.98, оборот).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства Файзуллиным Р.Г. и Надеждиной Г.Г., открывшегося после смерти Файзуллина Г.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Из материалов дела усматривается, что Файзуллин Р.Г., Надеждина Г.Г. обратились в суд с иском к Файзуллиной А.М. о признании права собственности на долю спорного жилого дома и земельного участка, реальном разделе жилого дома и земельного участка (л.д.7).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Признать за Файзуллиным Г.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю жилого дома с инвентарным номером 1№ общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой 48,2 кв.м., 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ <адрес>.

Признать за Файзуллиным Р.Г., Надеждиной Г.Г. в порядке наследования после смерти Файзуллина Г.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с инвентарным номером 1№, общей площадью 67,3кв.м., в том числе жилой 48,2кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1063+/-11,41 кв.м., находящиеся по адресу: РТ <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность Файзуллину Р.Г. и Надеждиной Г.Г. по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом каждому в виде: в виде жилой комнаты № площадью 22 кв.м в лит.А, коридора № площадью 1,8кв.м в лит.А1, кухни № площадью 7,5кв.м в лит.А2, а также надворные постройки: баню Г, предбанник Г1, сарай Г2.

Выделить в собственность Файзуллиной А.М. жилой <адрес> А по <адрес> в виде жилой комнаты № площадью 13кв.м в лит.А, жилой комнаты № площадью 13,2кв.м в литере А1, коридора № площадью 1кв.м в лит.А1, прихожей № площадью 8,8 кв.м в лит.А1, веранды № площадью 4,6 кв.м в лит.а, а также надворные постройки: сарай Г3, навес Г4.

Определить порядок пользования земельным участком.

Выделить в общую долевую собственность Файзуллину Р.Г. и Надеждиной Г.Г. по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок площадью 527 кв.м. по адресу: РТ <адрес>, в соответствии с планом ООО «Азимут».

В пользование Файзуллиной А.М. выделить земельный участок площадью 536 кв.м. по адресу: РТ <адрес>, в соответствии с планом ООО «Азимут».

План, составленный ООО «Азимут», является неотъемлемой частью решения (л.д.7-9).

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделены: в пользование земельный участок площадью 536 кв.м. по адресу: РТ <адрес> соответствии с планом ООО «Азимут», а в собственность жилой дом, расположенный по адресу: РТ <адрес>А, суд приходит к выводу о возникновении у истца права на приобретение земельного участка в собственность как ранее выделенного и регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Учитывая, что ответчики исковые требования признали, то суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

При таких обстоятельствах, суд считает требования Файзуллиной А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.1, ст.218, 219ч.1 271 ГК РФ,сю35 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление Файзуллиной А.М. удовлетворить.

Признать за Файзуллиной А.М. право собственности на земельный участок площадью 536кв.м., расположенный по адресу: РТ <адрес>А.

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: