Дело № 2-195/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2012 года г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Садыкова И.И.

при секретаре Гурьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шигабутдинова К.А., Шигабутдиновой Н.Б., Шигабутдинова Р.К., Шигабутдинова Э.К., Шигабутдиновой С.К. к Сельментову А.Н. о признании права собственности на пристрой, реальном разделе домовладения и по встречному иску Сельментова А.Н. к Шигабутдинову К.А., Шигабутдиновой Н.Б., Шигабутдинову Р.К., Шигабутдинову Э.К., Шигабутдиновой С.К. о признании права долевой собственности на жилой дом и права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в порядке наследования, реальном разделе домовладения,

установил:

Шигабутдинов К.А., Шигабутдинова Н.Б., Шигабутдинов Р.К., Шигабутдинов Э.К., Шигабутдинова С.К. обратились в суд с иском к Сельментову А.Н. о признании права собственности на пристрой под лит.А4 к жилому дому <адрес> и реальном разделе указанного домовладения.

В обоснование иска указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому 39/130 долей вышеуказанного домовладения. 91/130 долей в праве на данное домовладение принадлежит Сельментову А.Н. С учетом сложившегося между ними порядка пользования домом и земельным участком истцы просят признать за ними право собственности на кирпичный пристрой, обозначенный в техническом паспорте литером А4; разделить спорное домовладение выделив им в собственность жилые комнаты площадью 15,4 кв.м. (в экспликации к поэтажному плану жилого дома обозначенную под номером 2); площадью 4,2 кв.м. (в экспликации к поэтажному плану жилого дома обозначенную номером 3); площадью 6,8 кв.м. (обозначенную в экспликации к поэтажному плану жилого дома номером 4), входящие в жилой бревенчатый дом площадью 52,8 кв.м., обозначенный в техническом паспорте литером А; шлакобетонный пристрой площадью 11,9 кв.м., обозначенный в техническом паспорте литером А1; кирпичный пристрой площадью 48,2 кв.м., обозначенный в техническом паспорте литером А4; кирпичную веранду площадью 9,5 кв.м., обозначенную в техническом паспорте литером а; кирпичный гараж площадью 24,3 кв.м., обозначенный в техническом паспорте литером Г; кирпичный сарай площадью 5,6 кв.м., обозначенный в техническом паспорте литером Г1; кирпичную уборную площадью 1,0 кв.м., обозначенную в техническом паспорте литером Г2; металлические ворота длиной 3,80 кв.м. в пределах выделенного земельного участка со стороны улицы Светлая, присвоив вновь выделенному домовладению почтовый <адрес> Ответчику в собственность выделить жилую комнату площадью 26,4 кв.м., (обозначенную в экспликации к поэтажному плану жилого дома номером 1), входящую в жилой бревенчатый дом, площадью 52,8 кв.м., обозначенный в техническом паспорте литером А; кирпичный пристрой площадью 9,9 кв.м., обозначенный в техническом паспорте литером А2; кирпичный пристрой площадью 54,6 кв.м., обозначенный в техническом паспорте литером А3; тесовую веранду площадью 10,2 кв.м., обозначенную в техническом паспорте литером а1; тесовую веранду площадью 3,5 кв.м., обозначенную в техническом паспорте литером а2; кирпичный гараж площадью 19,4 кв.м., обозначенный в техническом паспорте литером Г3; кирпичный сарай площадью 10,5 кв.м., обозначенный в техническом паспорте литером Г4; кирпичную уборную площадью 3,0 кв.м., обозначенную в техническом паспорте литером Г5, присвоив вновь выделенному домовладению почтовый <адрес>

Сельментов А.Н. обратился в суд со встречным иском к Шигабутдинову К.А., Шигабутдиновой Н.Б., Шигабутдинову Р.К., Шигабутдинову Э.К., Шигабутдиновой С.К. о признании права долевой собственности на жилой дом <адрес>, и права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 676,35 кв.м. с кадастровым № в порядке наследования.

В обоснование иска Сельментов А.Н. указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Сельментов Н.И., после смерти которого открылось наследство в виде 91/130 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение. Земельный участок под домом выделялся Сельментову Н.И. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается архивной выпиской из распоряжения главы Васильевского местного самоуправления № ДД.ММ.ГГГГ. Но, поскольку площадь жилого дома изменилась в связи с возведением Шигабутдиновыми пристроя под лит.А4, и расходится с площадью, указанной в правоустанавливающих документах на дом, то нотариус отказывает в выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца.

На судебном заседании истец по основному иску и ответчик по встречному (далее по тексту – истец) Шигабутдинов К.А. на исковых требованиях настаивал, встречные исковые требования признал.

Истцы по основному иску и ответчики по встречному (далее по тексту – истцы) Шигабутдинова Н.Б., Шигабутдинов Р.К., Шигабутдинов Э.К., Шигабутдинова С.К. на судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

На судебном заседании представитель Сельментова А.Н. – ответчика по основному иску и истца по встречному иску (далее по тексту – ответчик), Трушникова О.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования признала, на встречных исковых требованиях настаивала.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома ДД.ММ.ГГГГ Шигабутдиновым принадлежит 39/130 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> (л.д.37-38).

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по данному адресу, принадлежит ФИО12 на праве общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым (л.д.29-33).

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку под указанным домовладением площадью 628 кв.м. присвоен кадастровый № (л.д.53-54).

Из пояснений истца следует, что он своими силами и на свои средства возвел пристрой под лит.А4 к вышеуказанному домовладению. ДД.ММ.ГГГГ Шигабутдиновым Исполкомом пгт.Васильево ЗМР РТ дано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, а именно: реконструированного жилого дома со строительством одноэтажного пристроя под лит.А4 <адрес> (л.д.34).

Из материалов дела следует, что 91/130 долей данного домовладения принадлежат Сельментову Н.И. (л.д.97-100). В его пользовании также находится земельный участок, расположенный <адрес> предоставленный ему распоряжением главы Васильевского местного самоуправления № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101-103). По сведениям ГКН данному участку присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Сельментов Н.И. умер (л.д.56).

Единственным наследником по закону обратившимся к нотариусу после его смерти является его сын Сельментов А.Н. – ответчик по делу (л.д.74,93).

Однако, поскольку право собственности с учетом изменившихся общей и жилой площадей дома, за счет возведения пристроя под лит.А4, на спорное домовладение, Сельментовым Н.И. при жизни зарегистрировано не было, кроме того, имеются расхождение в указании адреса местонахождения жилого дома и земельного участка под ним, Сельментов А.Н. не имеет возможности оформить свои наследственные права после его смерти.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая то, что истец Шигабутдинов К.А. признал встречные исковые требования Сельментова А.Н., суд находит требования Сельментова А.Н. о признании за его отцом Сельментовым Н.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на 91/130 доли в праве собственности на жилой дом <адрес>, и права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 676.35 кв.м. с кадастровым № <адрес> и признания за ним права собственности на указанные доли в праве на жилой дом и права пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок в порядке наследования после смерти Сельментова Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 13 августа 2010 года, вышеуказанный жилой дом с инвентарным № и кадастровым №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 199,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 177,4 кв.м., жилой площадью – 121 кв.м. состоит из: жилого дома под лит.А, в состав которого входит жилая комната №1 площадью 26,4 кв.м., жилая комната №2 площадью 15,4 кв.м., жилая комната №3 площадью 4,2 кв.м., жилая комната №4 площадью 6,8 кв.м.; пристроя под лит.А2, в состав которого входит котельная №5 площадью 4,5 кв.м., прихожая №6 площадью 5,4 кв.м.; пристроя под лит.А3, в состав которого входит жилая комната №7 площадью 23,1 кв.м., жилая комната №8 площадью 13,2 кв.м., коридор №9 площадью 3,9 кв.м., санузел №10 площадью 2,4 кв.м., кухня №11 площадью 12 кв.м.; пристроя под лит.А1, в состав которого входит туалет №12 площадью 2,6 кв.м. и коридор №13 площадью 9,3 кв.м.; пристроя под лит.А4, в состав которого входит жилая комната №14 площадью 20,2 кв.м., жилая комната №15 площадью 11,7 кв.м., коридор №16 площадью 9,2 кв.м., кухня №17 площадью 7,1 кв.м.; веранды под лит.а №18 площадью 8,4 кв.м., веранды под лит.а1 №19 площадью 10,2 кв.м., веранды под лит.а2 №20 площадью 3,5 кв.м. (л.д.20-28).

Истец Шигабутдинов К.А. пояснил в судебном заседании, что в пользовании их семьи находятся следующие помещения и постройки: жилая комната №2 площадью 15,4 кв.м., жилая комната №3 площадью 4,2 кв.м., жилая комната №4 площадью 6,8 кв.м., расположенные в жилом доме под лит.А; пристрой под литА1, состоящий из туалета №12 площадью 2,6 кв.м. и коридора №13 площадью 9,3 кв.м.; пристрой под лит.А4, состоящий из жилой комнаты №14 площадью 20,2 кв.м., жилой комнаты №15 площадью 11,7 кв.м., коридора №16 площадью 9,2 кв.м., кухни №17 площадью 7,1 кв.м.; веранда под лит.а №18 площадью 8,4 кв.м.; гараж под лит.Г, сарай под лит.Г1, уборная под лит.Г2, расположенные на земельном участке площадью 628 кв.м. с кадастровым № <адрес>

В пользовании ответчика Сельментова А.Н. находятся следующие помещения и постройки: жилая комната №1 площадью 26,4 кв.м. в жилом доме под лит.А; котельная №5 площадью 4,5 кв.м. и прихожая №6 площадью 5,4 кв.м. в пристрое под лит.А2; жилая комната №7 площадью 23,1 кв.м., жилая комната №8 площадью 13,2 кв.м., коридор №9 площадью 3,9 кв.м., санузел №10 площадью 2,4 кв.м., кухня №11 площадью 12 кв.м. в пристрое под лит.А3; веранда под лит а1 №19 площадью 10,2 кв.м. и веранда под лит.а2 №20 площадью 3,5 кв.м., крыльцо площадью 3 кв.м., гараж под лит.Г3, сарай под лит.Г4, уборная под лит.Г5, расположенные на земельном участке площадью 676,35 кв.м. с кадастровым № <адрес>

Представитель ответчика Сельментова А.Н. в ходе судебного заседания данные обстоятельства подтвердила.

На судебном заседании стороны пояснили, что согласны на указанный вариант раздела домовладения, а также пояснили, что части спорного жилого дома, которыми они пользуются, разделены стенами, и у этих частей имеются отдельные входы, а также у них установлены автономные системы электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и отопления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанный вариант раздела жилого дома, предполагает раздел с учетом сложившегося порядка пользования. Данный вариант раздела дома не требует дополнительных работ и материальных затрат.

Согласно ст.39 ГПК РФ … ответчик вправе признать иск,… суд не принимает признание иска, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая фактические обстоятельства дела, установленные судом, а также то, что ответчик по основному иску исковые требования признал, а ответчик по встречному иску также признал встречные исковые требования, признание основного и встречного исков не нарушает чьих-либо прав и интересов, в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ суд принимает признание основного и встречного исков и считает, что есть все основания для удовлетворения исковых требований Шигабутдинова К.А., Шигабутдиновой Н.Б., Шигабутдинова Р.К., Шигабутдинова Э.К., Шигабутдиновой С.К. о признании права собственности на пристрой и реальном разделе домовладения, и встречного иска Сельментова А.Н. о признании права собственности на долю жилого дома и права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в порядке наследования, реальном разделе домовладения.

На основании изложенного и ст.ст.218-219, 247, 252, 1142 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Шигабутдиновым К.А., Шигабутдиновой Н.Б., Шигабутдиновым Р.К., Шигабутдиновым Э.К., Шигабутдиновой С.К. право общей долевой собственности на пристрой под лит.А4 площадью 48,2 кв.м., к жилому дому с инвентарным № и кадастровым № <адрес>

Признать за Сельментовым <адрес>, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 91/130 доли домовладения с инвентарным № и кадастровым № общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 199,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 177,4 кв.м., жилой площадью 121 кв.м., <адрес> и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 676,35 кв.м. с кадастровым № <адрес>

Признать за Сельментовым А.Н. право общей долевой собственности на 91/130 доли домовладения с инвентарным № и кадастровым № общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 199,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 177,4 кв.м., жилой площадью 121 кв.м., <адрес>, и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 676,35 кв.м. с кадастровым № <адрес>, в порядке наследования после смерти Сельментова Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести между Шигабутдиновым К.А., Шигабутдиновой Н.Б., Шигабутдиновым Р.К. Шигабутдиновым Э.К., Шигабутдиновой С.К. и Сельментовым А.Н. реальный раздел жилого дома с постройками с инвентарным № и кадастровым № (по техническому паспорту жилого дома от 15 сентября 2010 года) общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 199,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 177,4 кв.м., жилой площадью 121кв.м., расположенного <адрес> прекратив право общей долевой собственности истцов и ответчика на указанный жилой дом с постройками.

Выделить в общую долевую собственность Шигабутдинова К.А., Шигабутдиновой Н.Б., Шигабутдинова Р.К., Шигабутдинова Э.К., Шигабутдиновой С.К. по 1/5 доле за каждым следующие помещения и постройки: жилую комнату №2 площадью 15,4 кв.м., жилую комнату №3 площадью 4,2 кв.м., жилую комнату №4 площадью 6,8 кв.м., расположенные в жилом доме под лит.А; пристрой под литА1, состоящий из туалета №12 площадью 2,6 кв.м. и коридора №13 площадью 9,3 кв.м.; пристрой под лит.А4, состоящий из жилой комнаты №14 площадью 20,2 кв.м., жилой комнаты №15 площадью 11,7 кв.м., коридора №16 площадью 9,2 кв.м., кухни №17 площадью 7,1 кв.м.; веранду под лит.а №18 площадью 8,4 кв.м.; гараж под лит.Г, сарай под лит.Г1, уборную под лит.Г2, расположенные на земельном участке площадью 628 кв.м. с кадастровым №, присвоив вновь выделенному домовладению почтовый <адрес>

Выделить в собственность Сельментова А.Н. следующие помещения и постройки: жилую комнату №1 площадью 26,4 кв.м. в жилом доме под лит.А; котельную №5 площадью 4,5 кв.м. и прихожую №6 площадью 5,4 кв.м. в пристрое под лит.А2; жилую комнату №7 площадью 23,1 кв.м., жилую комнату №8 площадью 13,2 кв.м., коридор №9 площадью 3,9 кв.м., санузел №10 площадью 2,4 кв.м., кухню №11 площадью 12 кв.м. в пристрое в пристрое под лит.А3; веранду под лит а1 №19 площадью 10,2 кв.м. и веранду под лит.а2 №20 площадью 3,5 кв.м., крыльцо площадью 3 кв.м., гараж под лит.Г3, сарай под лит.Г4, уборную под лит.Г5, расположенные на земельном участке площадью 676,35 кв.м. с кадастровым №, присвоив вновь выделенному домовладению почтовый <адрес>.

Схемы раздела домовладения, показанные на поэтажном и ситуационном планах жилого дома из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 13 августа 2010 года (л.д.106,108-109), являются неотъемлемой частью данного решения суда.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 24 февраля 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с 25 февраля 2012 года.

Судья: