Дело № 2-783/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2012 года г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Садыкова И.И.

при секретаре Гурьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синичкиной Е.М., Синичкина А.А., Синичкина Д.А., Синичкина Е.А. к Исполнительному комитету Свияжского сельского поселения ЗМР РТ о признании помещения вспомогательным помещением, входящим в состав общей площади по ЖК, признании права долевой собственности на часть помещения,

установил:

Синичкина Е.М., Синичкин А.А., Синичкин Д.А. и Синичкин Е.А. обратились в суд с иском к Исполкому Свияжского сельского поселения ЗМР РТ о признании помещения под литерой «а» площадью 13,9 кв.м. в <адрес> вспомогательным помещением, входящим в состав общей площади квартиры по ЖК РФ и признание на нее права долевой собственности.

В обоснование иска указано, что семья истцов проживает в квартире по вышеуказанному адресу с 1983 года по настоящее время. Данная квартира принадлежит им на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 18 июля 1994 года. Решением Зеленодольского городского суда РТ от 24 апреля 2010 года за ними было признано право общей долевой собственности на указанную квартиру. Однако в общую площадь квартиры не была включена кухня площадью 13,9 кв.м., которая в техническом паспорте жилого помещения от 15 января 2012 года указана как веранда под лит.а. Данное помещение уже 20 лет как переоборудовано в кухню, в ней проведено отопление. В 2010 году истцы обратились в БТИ с заявлением о включении данного помещения в состав общей площади их квартиры ЖК РФ, но БТИ не отреагировало на данное заявление. В настоящее время жилой дом, где расположена данная квартира, подлежит сносу, и истцы имеют право на получение другого жилого помещения с доплатой за излишнюю площадь. Но поскольку площадь веранды под лит.а не входит в состав общей площади квартиры, исправить данную техническую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, истцы вынуждены обратится в суд.

На судебном заседании истица Синичкина Е.М. и ее представитель Михайличенко М.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Синичкин А.А. на требованиях настаивали.

Истцы Синичкин Д.А. и Синичкин Е.А. на судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие, на требованиях настаивают (л.д.37,39).

Представитель ответчика глава Исполкома Свияжского сельского поселения ЗМР РТ Четверкин В.В. действующий на основании устава, исковые требования не признал, мотивируя тем, что дом, в котором находится спорная квартира, признан аварийным.

Представитель третьего лица МРФ №4 РГУП БТИ МСАЖКХ РФ по РТ в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что с требованиями Синичкиных ознакомлен, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д.36).

Выслушав пояснения сторон и их представителей, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений,…В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: …из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;…

В силу п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан Синичкину А.А., Синичкиной Е.М., Синичкину Д.А., Синичкину Е.А. в совместную собственность передано жилое помещение жилой площадью 18 кв.м. <адрес> (л.д.13).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от 26 апреля 2010 года за Синичкиными признано право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру с инвентарным №, общей площадью по СНиП 2.08.02-89* 37,4 кв.м., общей площадью по ЖК РФ - 23,5 кв.м., жилой площадью -23,5 кв.м., находящуюся <адрес> (л.д.52-53).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Синичкиным А.А., Синичкиной Е.М., Синичкиным Е.А. и Синичкиным Д.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на данное жилое помещение по 1/4 доле за каждым (л.д.14-17).

Из технического и кадастрового паспортов жилого помещения, составленного по состоянию на 15 января 2010 года следует, что в состав данной квартиры входят: жилая комната площадью 23,5 кв.м. и веранда под лит.а площадью 13,9 кв.м. (л.д.18-24).

Из пояснений истцов усматривается, что около 20 лет назад примыкающая к их жилой комнате площадью 23,5 кв.м. веранда под лит.а площадью 13,9 кв.м. была переоборудована ими под кухню, проведено отопление, что подтверждается фототаблицами. Данное помещение используется ими для бытовых нужд. Однако поданное ими в БТИ заявление о признании данного помещения вспомогательным, используемым для удовлетворения бытовых и иных нужд и частью их квартиры, оставлено последним без ответа.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, жилой дом <адрес>, признан в установленном законом порядке аварийным, его жильцы подлежат расселению. Истцам было предложено новое жилье с превышением ранее занимаемой ими площади, на что они согласились. Исполком ЗМР РТ выделил им на эти цели денежные средства, недостающую сумму должны доплатить сами Синичкины.

Суд находит исковые требования Синичкиных о признании помещения под литерой «а» площадью 13,9 кв.м. <адрес> вспомогательным помещением, входящим в состав общей площади квартиры по ЖК РФ и признание на нее права долевой собственности, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из Письма Госстроя РФ от 20.03.2000 N НМ-1096/30 "О лоджиях и верандах" следует, что согласно СНиП 2.08.01-89 и СНиП 2.08.01-89*, а также "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.98 N 37, понятие "веранда" - это застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.

Веранда - это пристройка, то есть часть здания, которая расположена вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену. Веранда, как правило, имеет внутреннее сообщение с основным зданием.

Однако, как следует из материалов дела спорная веранда под лит.а площадью 13,9 кв.м. является отапливаемым помещением вспомогательного использования, используемое истцами под кухню, то есть для бытовых нужд.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля С.

Поскольку данная веранда под лит.а является вспомогательным помещением <адрес>, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности Синичкиных, следовательно указанное право распространяется и на данное помещение площадью 13,9 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов.

На основании изложенного и ст.ст.10,15, ЖК РФ, Письмо Госстроя РФ от 20.03.2000 N НМ-1096/30 "О лоджиях и верандах"руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Синичкиной Е.М., Синичкина А.А., Синичкина Д.А., Синичкина Е.А. удовлетворить.

Признать помещение под литерой «а» площадью 13,9 кв.м. в <адрес> вспомогательным помещением, входящим в состав общей площади квартиры по ЖК РФ.

Признать право общей долевой собственности за Синичкиной Е.М., Синичкиным А.А., Синичкиным Д.А., Синичкиным Е.А. по 1/4 доли за каждым на вспомогательное помещение под литерой «а» площадью 13,9 кв.м. в <адрес> входящим в состав общей площади квартиры по ЖК РФ.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 06 марта 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 07 марта 2012 года.

Судья: