Дело № 2-282

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2012 года

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калачевой О.А.,

при секретаре Сергеевой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демошиной Тамары Ивановны к Лузиной Светлане Викторовне, Коноваловой Татьяне Викторовне о выплате компенсации стоимости доли в квартире, о признании права собственности на долю в квартире, о прекращении права собственности,

установил:

Демошина Т.И. обратилась в суд с иском к Лузиной С.В., Коноваловой Т.В. о признании права собственности на 1/8 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, с выплатой Лузиной С.В. и Коноваловой Т.В. компенсации за принадлежащие им по 1/16 доле в праве собственности на спорную квартиру в сумме 79375 рублей каждой; о прекращении права собственности Лузиной С.В. и Коноваловой Т.В. по 1/16 доле в праве собственности на указанную квартиру.

В обоснование требований указано, что истице на праве собственности принадлежит 7/8 долей в праве собственности на указанную квартиру, а оставшаяся 1/8 доля принадлежит ответчикам (по 1/16 доле за каждой). Лузина С.В. и Коновалова Т.В. в спорной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. В настоящее время ответчики намерены продать принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру, однако, установленная ими сумма в 169430 руб. 19 коп. является, по мнению истицы, завышенной. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1270000 рублей, следовательно, стоимость 1/8 доли квартиры составляет 158750 рублей. Истица просит признать за ней право собственности на 1/8 долю квартиры, с выплатой ответчикам стоимости их долей, которая в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры составляет 158750 рублей, т.е. по 79375 рублей каждой.

Демошина Т.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчица Коновалова Т.В. в судебном заседании исковые требования признала, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, заявление занесено в протокол, ею подписано (л.д. ).

Ответчица Лузина С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Лузина С.В. исковые требования признала, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, заявление занесено в протокол, ею подписано (л.д.69).

Выслушав пояснения истицы, ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Как следует из ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что Демошиной Т.И. на праве собственности принадлежат 7/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8) Лузиной С.В. и Коноваловой Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/16 доле в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РТ, <адрес>.

Как установлено из пояснений сторон, в настоящее время Лузина С.В. и Коновалова Т.В. намерены продать принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру за 169430 руб. 19 коп., о чем они письменно уведомили Демошину Т.И. (л.д.9-10).

Согласно предоставленному истцом отчету № об оценке рыночной стоимости двухкомнатной <адрес> РТ (л.д.29-68), рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1270000 рублей. Следовательно, 1/16 доля в праве собственности на данную квартиру составляет 79375 рублей.

Таким образом, учитывая все изложенное, а также то, что ответчики Лузина С.В. и Коновалова Т.В. признали исковые требования Демошиной Т.И., признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска Лузиной С.В. и Коноваловой Т.В., и считает, что исковые требования Демошиной Т.И. о признании права собственности на 1/8 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, с выплатой Лузиной С.В. и Коноваловой Т.В. компенсации за принадлежащие им по 1/16 доле в праве собственности на спорную квартиру в сумме 79375 рублей каждой; о прекращении права собственности Лузиной С.В. и Коноваловой Т.В. по 1/16 доле в праве собственности на указанную квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 244, 246, 247, 250, 252 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание Лузиной Светланой Викторовной, Коноваловой Татьяной Викторовной исковых требований Демошиной Татьяны Ивановны.

Взыскать с Демошиной Татьяны Ивановны в пользу Лузиной Светланы Викторовны, Коноваловой Татьяны Викторовны в счет компенсации стоимости их долей (по 1/16 доле за каждой) в <адрес> Республики Татарстан по 79375 рублей каждой.

Признать право собственности на 1/8 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, за Демошиной Татьяной Ивановной.

Лузина Светлана Викторовна, Коновалова Татьяна Викторовна утрачивают право собственности на 1/8 долю (по 1/16 доле за каждой) в <адрес> Республики Татарстан с получением компенсации.

Право общей собственности Лузиной Светланы Викторовны (1/16 доля), Коноваловой Татьяны Викторовны (1/16 доля) в <адрес> Республики Татарстан прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Судья: