Дело №2-182/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.02.2012года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бартеневой В.М.

при секретаре Губайдуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок и иску ФИО8 к ФИО2 о признании сделки недействительной, третьи лица: ФИО3, ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим по доверенности от ФИО2 (продавец), и ФИО5, ФИО8 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 45000кв.м. с кадастровым номером 16:20:111002:97, расположенного по адресу: РТ <адрес> Айшинское сельское поселение. Согласно данного договора ФИО5 приобретает право долевой собственности на 2/3 доли земельного участка, ФИО8 на 1/3 долю. Подписан передаточный акт. Договор сдан на гос.регистрацию. В счет оплаты за земельный участок ФИО5 первоначально ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО3 730000руб., а ДД.ММ.ГГГГ до подписания договора - оставшаяся сумма в размере 870000руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации договора в связи с подачей ФИО2 заявления о прекращении регистрации и возврате документов. ДД.ММ.ГГГГ после общения истицы с ФИО2 они вновь обратились в ФИО4 с заявлением о регистрации договора купли-продажи, после чего регистрация сделки была возобновлена, однако ДД.ММ.ГГГГ в её адрес повторно поступило уведомление о приостановлении госрегистрации договора, поскольку от представителя ФИО2, ФИО3, действующего по доверенности, поступило заявление о прекращение регистрации и возврате документов. Поскольку договор купли-продажи и передаточный акт сторонами подписан, произведен расчет, истица просит обязать зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000руб., поскольку действиями ответчицы ей причинены нравственные страдания, повлиявшие на состояние здоровья.

ФИО8 также обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 должна была продать ей и ФИО5 по Ѕ доле земельного участка площадью 45000кв.м. с кадастровым номером 16:20:111002:97, расположенного по адресу: РТ <адрес> Айшинское сельское поселение. Договор подписала не читая, будучи уверенной, что приобретает на праве собственности Ѕ долю участка. Прочитав договор после сдачи на регистрацию перехода права собственности, стало известно, что на основании договора этого договора она приобретает 1/3, а не Ѕ долю. Считает, что подписала спорный договор под влиянием заблуждения, в связи с чем просит признать его недействительным.

Оба иска рассмотрены в одном производстве.

Представитель ФИО5, ФИО11, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на своем иске настаивал, против иска ФИО8 возражал.

ФИО8, её представитель ФИО12, действующий по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, на своем иске настаивали, против иска ФИО5 возражали.

ФИО2, её представитель ФИО13, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО5, не признали, против исковых требований ФИО8 не возражали.

Третье лицо – ФИО3 против заявленных исковых требований ФИО5 возражал, иск ФИО8 поддержал.

Представитель ФИО4 Э.Р., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, ФИО3, исследовав отказной материал №, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 8 ГК РФ гласит, что гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственницей земельного участка площадью 45000кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ <адрес> Айшинское сельское поселение (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 выдала доверенность ФИО3, уполномочив его продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей вышеуказанный земельный участок (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим по доверенности от ФИО2 (продавец), и ФИО5, ФИО8 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 45000кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ <адрес> Айшинское сельское поселение, согласно которому ФИО5 приобретает право собственности на 2/3 доли земельного участка, а ФИО8 - на 1/3 долю. Подписан передаточный акт (л.д.17-18).

В суде представитель ФИО5 пояснил, что в день подписания договора документы были сданы на государственную регистрацию перехода права собственности, сторонами получены соответствующие расписки (л.д.83-85), произведен расчет. Однако ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права в связи с подачей ФИО2 заявления о прекращении государственной регистрации и возврате документов (л.д.95). Для устранения причин, препятствующих регистрации, ФИО5 обратилась с заявлением в отдел МВД России по <адрес> РТ по факту мошеннических действий ФИО2 Просила привлечь её в уголовной ответственности, указав, что ФИО2, злоупотребив доверием, совершила хищение денежных средств в размере 1.600.000руб. при совершении сделки купли-продажи земельного участка.

Постановлением капитана полиции оперуполномоченного ОРЧ ЭБиПК отдела МВД России по <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано за отсутствием состава преступления (л.д.12-14).

В тот же день ФИО5 с ФИО2 обратились в ФИО4 с заявлением о государственной регистрации прав по договору купли-продажи, после чего регистрация была возобновлена (л.д.99-103), но ДД.ММ.ГГГГ вновь приостановлена, поскольку уже от представителя ФИО2, ФИО3, действующего по доверенности, поступило заявление о прекращение регистрации и возврате документов (л.д.106).

ФИО8, её представитель в судебном заседании просили признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующим по доверенности от ФИО2 (продавец), и ФИО5, ФИО8 (покупатели), недействительным, указав, что он заключен под влиянием заблуждения.

Суд указанные доводы находит несостоятельными.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок.

Согласно положениям ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Из оспариваемого договора купли-продажи земельного участка, усматривается, что его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям: определена цена, определены приобретаемые доли (л.д.17).

Кроме того, стороны подписали передаточный акт, согласно которого ФИО2 передала ФИО5 и ФИО8 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 45000кв.м. с кадастровым номером 16:20:111002:97, расположенный по адресу: РТ <адрес> Айшинское сельское поселение. Претензий по условиям договора у сторон не имелось (л.д.18).

В заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ, поданных сторонами договора на государственную регистрацию, также указаны доли, приобретаемые ими на праве собственности: ФИО5 – 2/3, ФИО8 – 1/3 (л.д.84-85).

Заключая договор от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО5 и ФИО8 приняли на себя определенные обязательства, указали в нем свою волю.

По безденежью сделка не оспаривалась. В договоре стороны указали, что расчет между ними произведен полностью до его подписания. Каких-либо разногласий между сторонами не имеется, а потому не указание в договоре суммы, за которую каждый из покупателей приобретает земельные доли, не является основанием для признания его недействительным.

Частично оплата сделки подтверждается перечислением денежных средств на банковский счет ФИО2 (см.отказной материал)

Форма договора от ДД.ММ.ГГГГ и его структура общепринята и используется субъектами гражданско-правовых отношений при оформлении сделок купли-продажи объектов недвижимости и не нарушает положений Гражданского кодекса РФ.

Не могут быть приняты во внимание доводы ФИО8 о том, что подписывая договор, она не прочитала его, поспешила подписать, доверившись сыну, была введена в заблуждение.

Учитывая возраст ФИО8 (54г.), высшее образование, социальный статус, суд считает, что она могла предусмотреть возникновение неблагоприятных последствий от подписания договора без его прочтения. От имени продавца действовал её сын, ФИО15, с которым она находится в доверительных отношениях.

В соответствии со ст.178 ГК РФ существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Перечень случаев, имеющих существенное значение, приведенный в данной норме права, является исчерпывающим. Иное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может быть признано заблуждением и не является основанием для признания сделки недействительной.

Неправильное представление ФИО8 о правах и обязанностях по сделке не является существенным заблуждением. Названные ФИО16 обстоятельства не свидетельствуют о том, что она заблуждалась относительно природы или предмета сделки.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующим по доверенности от ФИО2, и ФИО5, ФИО8, соответствует требованиям действующего законодательства, оснований для признания его недействительным не имеется. Поэтому требования ФИО8 о признании сделки недействительной суд считает необходимым оставить без удовлетворения.

Требования ФИО5 об обязании зарегистрировать переход права собственности по договору, напротив, подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства.

Сама сделка ФИО2 как продавцом не оспаривалась.

С предложением об изменении или расторжении договора купли-продажи ни одна из сторон в установленном гражданским законодательством порядке не обращалась.

Доводы ФИО3 о том, что заявление о прекращении государственной регистрации договора подано им на основании того, что ФИО5 не были переданы денежные средства за земельный участок, голословны. Опровергаются распиской о получении ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы за земельный участок в размере №., перечислением указанной суммы на вклад счет ФИО2 (см.отказной материал), а также указал о полной оплате в самом договоре.

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела также не имеется доказательств того, что расчет между сторонами не произведен.

Исследованными доказательствами по делу подтверждено, что договор купли-продажи земельного участка совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, какие-либо основания для признании его недействительным отсутствуют. Следовательно, ФИО2 необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи.

Ссылка ФИО14 на то, что ФИО3, которого она уполномочила продать принадлежащей ей земельный участок, ввел её в заблуждение, указав, что земельный участок продан за 730000руб., а в договоре купли-продажи его цена указана в 2500000руб., не является основанием для отказа в проведении государственной регистрации перехода права собственности.

Оформляя договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 действовал на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на его имя ФИО2, согласно которой она уполномочила его продать, принадлежащий ей земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению.

При этом, ФИО2 не лишена возможности разрешить возникший с ФИО3 спор путем предъявления самостоятельных требований.

На основании ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требования ФИО5 о взыскании компенсации морального вреда суд считает необходимым оставить без удовлетворения, поскольку действиями ответчицы нарушены имущественные права истца, за которые законом компенсация не предусмотрена.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, договора об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что при рассмотрении данного гражданского дела ФИО5 понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200руб. (л.д.7), оплате услуг представителя в сумме 8000руб. (л.д.21-25).

Поскольку исковые требования ФИО5 удовлетворены частично, суд исходя из принципа разумности и справедливости, с учтем сложности дела и затраченного времени, считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу ФИО5 понесенные расходы в размере 5000руб.

На основании ст.ст.1,8,165,178,421,549-551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.55-57,98,100,194-199ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 45000кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ <адрес> Айшинское сельское поселение, заключенного между ФИО7, ФИО8, ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным оставить без удовлетворения, в иске отказать.

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Обязать Зеленодольский отдел ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 45000кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ <адрес> Айшинское сельское поселение, по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7, ФИО8 и ФИО6.

В части компенсации морального вреда ФИО5 отказать.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 в возврат государственной пошлины 200 (двести рублей), за услуги представителя 5000 (пять тысяч) руб.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: