ДД.ММ.ГГГГ г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Левченко С.В.

при секретаре Лещевой Е.Е.,

по иску Титовой С.Р. к Мингазовой С.Х., Джабаровой Г.А. о реальном разделе жилого дома, надворных построек и земельного участка в натуре между собственниками и по встречному иску Мингазовой С.Х. к Титовой С.Р., Джабаровой Г.А. о реальном разделе земельного участка,

установил:

Титова С.Р. обратилась в суд с иском к Мингазовой С.Х., Джабаровой Г.А. о реальном разделе земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес> натуре между собственниками, выделив ей в собственность земельный участок № площадью ... кв.м., в собственность Джабаровой Г.А. земельный участок № площадью ... кв.м., а в собственность Мингазовой С.Х. – земельный участок № площадью ... кв.м., согласно схемы раздела земельного участка, составленного ООО «Галактика».

В обоснование исковых требований Титова С.Р. указала, что ей, Мингазовой С.Х. и Джабаровой Г.А. на основании договора купли-продажи земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности по ... доли каждой, земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Между ними сложился порядок пользования указанным земельным участком, а именно: она пользуется земельным участком № площадью ... кв.м., Джабарова Г.А. пользуется земельным участком № площадью ... кв.м., а Мингазова С.Х. пользуется земельным участком № площадью ... кв.м.. Данные земельные участки огорожены заборами и по существу являются личными земельными участками каждой. Однако между ними возникают споры по пользованию данным земельным участком, поскольку между ними сложились неприязненные отношения. ООО «Галактика» была изготовлена схема раздела указанного земельного участка, которая соответствует сложившемуся порядку пользования данным земельным участком. Поскольку выдел принадлежащей ей доли земельного участка повлечет прекращение общей долевой собственности между сособственниками, что исключает общение с ответчиками и споры по поводу владения, пользования и распоряжения данным земельным участком, она вынуждена обратиться в суд с данным иском (л.д.1-3).

Впоследствии истец Титова С.Р. дополнила свои исковые требования, просила также разделить жилой дом в натуре между собственниками, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, выделив ей в собственность жилой дом, включающий в себя помещение № площадью ... кв.м., помещение № площадью ... кв.м. и имеющий самостоятельный вход через сени под лит.а, включающие в себя помещения № площадью ... кв.м. и помещение № площадью ... кв.м., в собственность Джабаровой Г.А. выделить жилой дом, включающий в себя помещение № площадью ....м., помещение № площадью 14,3 кв.м., помещение № площадью ... кв.м., помещение № площадью 4,3 кв.м., с самостоятельным входом через сени под лит.а1, включающие помещение № площадью ... кв.м., а в собственность Мингазовой С.Х. выделить жилой дом, включающий в себя помещение № площадью ... кв.м., помещение № площадью ... кв.м., помещение № площадью ... кв.м. с самостоятельным входом через сени под лит.а2, включающими в себя помещение № площадью ... кв.м., а также просила разделить надворные постройки, расположенные по указанному адресу, а именно: выделить ей сарай под лит.Г и уборную, Джабаровой Г.А. выделить баню под лит.Г3, сараи под лит.Г4, Г5 и гараж под лит.Г6, а в собственность Мингазовой С.Х. выделить сараи Г1 и Г2, согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование дополнительного искового заявления Титова С.Р. указала, что ей и ответчикам Мингазовой С.Х. и Джабаровой Г.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, а именно: ей ... долей в праве общей долевой собственности, Джабаровой Г.А. – ... долей в праве общей долевой собственности, а Мингазовой С.Х.- ... долей в праве общей долевой собственности. Фактически каждый из них пользуется следующими помещениями: она пользуется помещением № площадью ... кв.м. и помещением № площадью ... кв.м. и имеющий самостоятельный вход через сени под лит.а, Мингазова С.Х. пользуется помещением № площадью ... кв.м., помещением № площадью ... кв.м., помещением ... площадью ... кв.м., с самостоятельным входом через сени под лит...., а Джабарова Г.А. пользуется помещением ... ... кв.м., помещением ... площадью ... кв.м., помещением № площадью ... кв.м., помещение № площадью ... кв.м., с самостоятельным входом через сени под лит.а1 (л.д.37-38,99).

Мингазова С.Х. обратилась со встречным иском к Титовой С.Р. и Джабаровой Г.А. о реальном разделе указанного земельного участка, а именно просила выделить ей в собственность земельный участок № площадью ... кв.м. и проход к дому площадью ... кв.м., Титовой С.Р. выделить в собственность земельный участок № площадью ... кв.м., земельный участок № площадью ... кв.м., земельный участок № площадью ... кв.м. и проход площадью ... кв.м., а в собственность Джабаровой Г.А. выделить в собственность земельный участок № площадью ... кв.м., согласно схеме раздела земельного участка, составленного ООО «Галактика».

В обоснование иска Мингазова С.Х. указала, что ей, Титовой С.Р. и Джабаровой Г.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: РТ, г.Зеленодольск, ул.Гоголя, д.96, а именно: ей- ... долей в праве общей долевой собственности, Титовой С.Р.- ... долей в праве общей долевой собственности, а Джабаровой Г.А. – ... долей в праве общей долевой собственности, а также им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждой принадлежит земельный участок находящийся по вышеуказанному адресу. 40 лет назад между ними сложился следующий порядок пользования: она пользуется земельным участком № площадью ... кв.м., Титова С.Р. пользуется земельным участком № площадью ... кв.м., земельным участком № площадью ... кв.м., а Джабарова Г.А. пользуется земельным участком № площадью ... кв.м.. Между земельными участками Титовой С.Р. имеется проход площадью ... кв.м., которым она и Титова С.Р. пользовались для прохода к жилому дому. В последнее время Титова С.Р. препятствует ей в пользовании указанным проходом к дому, а Джабарова Г.А. не дает возможности подойти ей к своей части дома для его обслуживания со стороны ее земельного участка, а также запрещает проложить трубы водоснабжения. В связи с этим постоянно возникают споры и скандалы(л.д.64,100)..

В судебном заседании ответчик по основному иску и ответчик по встречному иску (далее по тексту- истец) Титова С.Р. и ее представитель Марголин М.К., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) на исковых требованиях настаивали, а встречные исковые требования не признали.

В судебном заседании ответчик по основному иску и истец по встречному иску (далее по тексту– ответчик) Мингазова С.Х., ее представитель Иванова О.Н., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63) и представитель Лапаева Е.П., действующая на основании устного и письменного ходатайства Мингазовой С.Х. (л.д.91), в судебном заседании исковые требования Титовой С.Р. признали частично, а именно в части предложенного истцом варианта раздела жилого дома, а земельный участок просили разделить согласно предложенному ими варианту, на встречных исковых требованиях настаивали.

В судебном заседании ответчик по основному иску и ответчик по встречному иску (далее по тексту– ответчик) Джабарова Г.А., исковые требования Титовой С.Р. признала только в отношении раздела жилого дома, встречные исковые требования Мингазовой С.Х. не признала, просила произвести раздел земельного участка поровну в соответствии с их долями в праве собственности на данный участок.

На основании ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.367 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Титова С.Р. и ответчики Мингазова С.Х. и Джабарова С.Х. на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ и определения Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, а именно истец Титова С.Р. является собственником ... доли указанного жилого дома, ответчик Мингазова С.Х. собственником 33/100 доли, а ответчик Джабарова Г.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,19,49,50,67)

В соответствии с данными технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данному жилому дому присвоен инвентарный номер №, данный жилой дом состоит из: жилой комнаты № под литерой А площадью ... кв.м., кухни № под литерой А площадью ... кв.м., жилой комнаты № под литерой А площадью ... кв.м., комнаты № под литерой А площадью ... кв.м., кухни № под литерой А1 площадью ... кв.м., жилой комнаты № под литерой А1 площадью ... кв.м., кладовой № под литерой А1 площадью ... кв.м., жилой комнаты № под литерой А2 площадью ... кв.м., кухни № под литерой А2 площадью ... кв.м., веранды № под литерой а площадью ... кв.м., веранды № под литерой а площадью ... кв.м., веранды № под литерой а1 площадью ... кв.м., веранды № под литерой ... площадью 4,3 кв.м., а также хозяйственных построек: сарая литерой Г, сарая литерой Г1, сарая литерой Г2, бани литерой Г3, сарая литерой Г4, сарая литерой Г5, гаража литерой Г6, ограждения I.

ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом ЗМР РТ было вынесено постановление № о предоставлении истцу Титовой С.Р. и ответчикам Джабаровой Г.А. и Мингазовой С.Х. в общую долевую собственность по 1/3 доли каждой земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес> (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ истец Титова С.Р. и ответчики Джабарова Г.А. и Мингазова С.Х. приобрели у Исполкома ЗМР РТ на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, в долевую собственность земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, право собственности на которой за ними было зарегистрировано по ... доли за каждой ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,11,66 )

Согласно кадастрового паспорта указанного земельного участка, его площадь составляет 1132 кв.м., данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д.29-30).

Из пояснений сторон следует, что между ними сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, в соответствии с которым истец Титова С.Р. владеет и пользуется частью дома в виде жилой комнаты № под литерой А площадью ... кв.м., кухни № под литерой А площадью ... кв.м., веранды № под литерой а площадью ... кв.м., веранды № под литерой а площадью ... кв.м., а также хозяйственными постройками -сараем литерой Г, ограждением I длиной ... кв.м, уборную, ответчик Джабаровой Г.А. владеет и пользуется частью дома в виде жилой комнаты № под литерой А площадью ... кв.м., кухни № под литерой А1 площадью ... кв.м., жилой комнаты № под литерой А1 площадью ... кв.м., кладовой № под литерой А1 площадью ... кв.м., веранды № под литерой а1 площадью ... кв.м., а также хозяйственными постройками - баней литерой Г3, сараем литерой Г4, сараем литерой Г5, гаражом литерой Г6, ограждением I длиной ... кв.м., а ответчик Мингазова С.Х. владеет и пользуется частью дома в виде жилой комнаты № под литерой А площадью ... кв.м., жилой комнаты № под литерой А2 площадью ... кв.м., кухни № под литерой А2 площадью ... кв.м., веранды № под литерой а2 площадью ... кв.м., а также хозяйственными постройками- сараем литерой Г1, сараем литерой Г2, ограждением I длиной ... кв.м.. У каждого имеется отдельный вход в ту часть жилого дома, которой они пользуются.

Учитывая, что ответчики Мингазова С.Х. и Джабарова Г.А. не оспаривает требования истца Титовой С.Р. о реальном разделе домовладения, а так же то, что признание иска ответчиками не противоречит действующему законодательству, не нарушает ничьих прав и законных интересов, суд принимает признание иска ответчиками в данной части.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Титовой С.Р. в части реального раздела жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из пояснений истца Титовой С.Р. усматривается, что между ней и ответчиками сложился порядок пользования указанным земельным участком, части земельного участка, находящиеся в их пользовании огорожены заборами. Однако между ними возникают споры по пользованию данным земельным участком. В настоящее время вход в часть жилого дома, которым пользуется ответчик Мингазова С.Х., размещен на земельном участке, который находится в ее пользовании. Если земельный участок будет разделен согласно схеме раздела земельного участка, составленной ООО «Галактика», то проход к части жилого дома ответчика Мингазовой С.Х. переносится и после раздела земельного участка ответчик Мингазова С.Х. будет проходить в свою часть жилого дома через свой земельный участок. Поскольку выдел принадлежащей ей доли земельного участка повлечет прекращение общей долевой собственности между сособственниками, что исключает общение с ответчиками и споры по поводу владения, пользования и распоряжения данным земельным участком

В судебном заседании ответчик Мингазова С.Х. вариант раздела земельного участка, предложенного истцом Титовой С.Р. не поддержала, мотивируя тем, что по данному варианту раздела проход к части жилого дома, которая находится в ее пользовании увеличивается в длину и ей придется проходить к жилому дому через огород, что ей как пожилому человеку затруднительно, поскольку осенью в огороде грязно, а зимой лежит снег. В настоящее время между частями земельного участка, находящихся в пользовании ее и истца Титовой С.Р. имеется проход площадью ..., которым они вместе пользуются для входа в жилой дом. В последнее время истец Титова С.Р. препятствует ей в пользовании данным проходом к жилому дому, а ответчик Джабарова Г.А. не дает возможности подойти ей к своей части жилого дома для его обслуживания со стороны земельного участка, находящегося в пользовании последней, а также запрещает проложить трубы водоснабжения. В связи с этим, между ними возникают постоянные споры и скандалы, поэтому считает необходимым разделить земельный участок между собственниками по предложенному ей варианту.

Поскольку стороны не пришли к соглашению о реальном разделе спорного земельного участка, по данному делу была назначена землеустроительная экспертиза (л.д.94-98).

Согласно заключению земельной экспертизы № З-1 от ДД.ММ.ГГГГ экспертом было предложено четыре варианта раздела земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес> (л.д.106-124).

В судебном заседании стороны между собой не пришли к соглашению по вариантам раздела земельного участка, предложенных экспертом, истец Титова С.Р. просила произвести раздел этого земельного участка по варианту №, приведенного в схеме № плана земельного участка, а ответчик Мингазова С.Х. просила произвести раздел земельного участка по варианту № приведенного в схеме № плана земельного участка, а ответчик Джабарова Г.А. просила произвести раздел земельного участка по варианту № приведенного в схеме № плана земельного участка или по варианту № приведенного в схеме № плана земельного участка.

Суд приходит к выводу, что наиболее приемлемым, отвечающим интересам сособственников данного земельного участка, не ущемляющим их права и соответствующим требованиям закона, а также сложившемуся между ними порядку его пользования, является вариант №, приведенный на схеме № плана данного земельного участка приложения № к заключению землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд также считает необходимым прекратить право долевой собственности за Титовой С.Р., Джабаровой Г.А. и Мингазовой С.Х. на жилой дом с хозяйственными постройками и на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>

При этом суд также считает необходимым возложить на стороны обязанности обеспечивать беспрепятственный доступ друг другу для ремонта и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.

На основании ст.ст.218,219,252,367 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.39,197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования, Титовой С.Р. к Мингазовой С.Х., Джабаровой Г.А. о реальном разделе жилого дома и надворных построек и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> частично.

Встречные исковые требования Мингазовой С.Х. к Титовой С.Р., Джабаровой Г.А. о реальном разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес> с инвентарным номером № и кадастровым номером №

Выделить собственность Титовой С.Р. жилой дом по адресу: <адрес> состоящий согласно технического паспорта из жилой комнаты № под литерой А площадью ... кв.м., кухни № под литерой А площадью ... кв.м., веранды № под литерой а площадью ... кв.м., веранды № под литерой а площадью ... кв.м., а также хозяйственные постройки сарай литерой Г, ограждение I длиной ... кв.м, уборную.

Выделить в собственность Джабаровой Г.А. жилой дом по адресу: <адрес> состоящий согласно технического паспорта из жилой комнаты № под литерой А площадью ... кв.м., кухни № под литерой А1 площадью ... кв.м., жилой комнаты № под литерой А1 площадью ... кв.м., кладовой № под литерой А1 площадью ... кв.м., веранды № под литерой а1 площадью ... кв.м., а также хозяйственные постройки баню литерой Г3, сарай литерой Г4, сарай литерой Г5, гараж литерой Г6, ограждение I длиной ...

Выделить в собственность Мингазовой С.Х. жилой дом по адресу: <адрес> состоящий согласно технического паспорта из жилой комнаты № под литерой А площадью ... кв.м., жилой комнаты № под литерой А2 площадью ... кв.м., кухни № под литерой А2 площадью ... кв.м., веранды № под литерой а2 площадью ... кв.м., а также хозяйственные постройки сарай литерой Г1, сарай литерой Г2, ограждение I длиной ... кв.м..

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является неотъемлемой частью решения (приложение №).

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. по варианту №, приведенному на схеме № плана земельного участка жилого <адрес> приложения № к заключению землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность Титовой С.Р. земельный участок земельный участок № площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Джабаровой Г.А. земельный участок № площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Мингазовой С.Х. земельный участок № площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>

Схема № 3 плана земельного участка ... по ул.Гоголя г.Зеленодольска варианта ... раздела земельного участка приложения № к заключению землеустроительной экспертизы ... от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью данного решения (приложение № ).

Обязать Титову С.Р. обеспечивать беспрепятственный доступ Мингазовой С.Х. для ремонта и обслуживания ее жилого дома.

Обязать Джабарову Г.А. обеспечивать беспрепятственный доступ Титовой С.Р. и Мингазовой С.Х. для ремонта и обслуживания их жилых домов.

Обязать Мингазову С.Х. обеспечивать беспрепятственный доступ Титовой С.Р. для ремонта и обслуживания ее хозяйственной постройки сарая литерой Г.

Прекратить право долевой собственности за Титовой С.Р., Джабаровой Г.А. и Мингазовой С.Х. на жилой дом с хозяйственными постройками с инвентарным номером № и кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

Судья: