Дело № 2-635/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2012 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фризиной С.В.,

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МБУ «Департамент ЖКХ г.Зеленодольска» к Нугманову А.В. о расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

МАУ «Департамент ЖКХ г.Зеленодольска» обратилось в суд с иском к Нугманову А.В. о расторжении с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчик зарегистрирован в вышеуказанной квартире, однако, по данному адресу не проживает и коммунальные услуги не оплачивает. ДД.ММ.ГГГГ специалистом Центра работы с населением ООО «УК «Жилкомплекс» при обследовании и опросе соседей был составлен акт №, согласно которому ответчик в квартире не проживает. По указанной квартире числится долг за жилищно-коммунальные услуги в размере ..... В связи с тем, что ответчик не реализует свои права на указанное жилое помещением и не выполняет возложенные на него договором социального найма обязанности истец вынужден обратиться в суд.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был назначен адвокат Зеленодольского филиала Коллегии адвокатов РТ для представления интересов ответчика Нугманова А.В., так как его местонахождение не известно.

В судебном заседании представитель истца МБУ «Департамент ЖКХ г.Зеленодольска» (ранее МАУ «Департамент ЖКХ г.Зеленодольска» которое было изменено на основании постановления руководителя Исполнительного комитета г. Зеленодольска № от ДД.ММ.ГГГГ) Гушко И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Нугманова А.В., адвокат Зеленодольского филиала Коллегии адвокатов РТ Крюков Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, пояснив, что из акта обследования видно, что Нугманов А.В. приходит раз в месяц за квитанциями по оплате за квартиру, поэтому можно установить местонахождение Нугманова А.В., так как решение данного вопроса в его отсутствие считает нецелесообразным. Квартиросъемщиком спорного жилого помещения являлась его мать, которая умерла. Долг по коммунальным платежам за квартиру относится к ее долгам.

В судебное заседание ответчик Нугманов А.В., не явился, ДД.ММ.ГГГГ был извещен по телефонограмме, согласно, которой исковые требования не признает, так как не хочет остаться без жилого помещения. В судебное заседание он явиться не может, так как в настоящее время находится на заработках, чтобы погасить долг по коммунальным платежам.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: … своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; …

В соответствии со ст.83 п.4 п.п.1 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; …

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст.687 п.2 абз.4 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В судебном заседании установлено следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, закреплен на праве оперативного управления за МАУ «Департамент ЖКХ г.Зеленодольска», о чем свидетельствует договор о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за муниципальным автономным учреждением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено Нугмановой Ф.М., на основании ордера (л.д.48). Из справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Нугманова Ф.М. умерла.

Согласно справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не приватизировано, в данной квартире зарегистрирован ответчик Нугманов А.В., задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет .... (л.д.48).

Из акта проверки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент проверки в квартире по адресу: <адрес>, попасть в квартиру не представляется возможным, дверь никто не открывает. Со слов соседки квартиросъемщик Нугманова Ф.М. умерла, в квартире в данное время никто не проживает, электроэнергия не функционирует, младший сын квартиросъемщицы Нугманов А.В., приходит раз в месяц за квитанциями (л.д.6). Однако согласно рапорту УУМ Зеленодольского ОМВД от ДД.ММ.ГГГГ, во время выхода по спорному адресу Нугманов А.В. находился дома, ему была вручена повестка в судебное заседание (л.д.44).

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, свои права на данное жилое помещение не реализуют и не выполняют возложенные на них действующим законодательством обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Нугманов А.В., в настоящее время находится на заработках, чтобы погасить долг за квартиру.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности г.Зеленодольска, истец осуществляет функции наимодателяч, ответчик Нугманов А.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении по договору социального найма, достоверно не установлено, что он не проживает в данном жилом помещении, свои обязательства вносить плату за найм и коммунальные платежи своевременно и в полном размере временно не исполняет, однако намерен проживать в спорной квартире и погасить долг за найм и коммунальные услуги, который образовались в течение более шести месяцев невнесения им платы за эти услуги.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для расторжения договора найма спорного жилого помещения с ответчиком, однако учитывая, что ответчик намерен проживать в спорной квартире и погасить долг за найм и коммунальные услуги, суд считает необходимым предупредить ответчика об исполнении надлежащим образом, возложенных на него действующим законодательством обязанностей, и предоставить ему срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения нарушений, а именно погасить задолженность по коммунальным платежам и за найм жилого помещения в сумме ...., а также своевременно и в полном размере производить ежемесячную оплату за найм и коммунальные услуги, в противном случае он может быть выселен в другое жилое помещение.

При таких обстоятельствах, исковые требования МБУ «Департамент ЖКХ г.Зеленодольска» удовлетворению не подлежат.

На основании ст. ст. 65, 67, 83, 90, 91 ЖК РФ, ст. 687 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МБУ «Департамент ЖКХ г.Зеленодольска РТ» к Нугманову А.В. о расторжении с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, оставить без удовлетворения.

Предупредить Нугманова А.В. об исполнении надлежащим образом возложенных на него действующим законодательством обязанностей, нарушение которых послужило основанием для расторжения с ним договора социального найма жилого помещения.

Предоставить срок для устранения нарушений Нугманову А.В. до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по коммунальным платежам и за наем жилого помещения в сумме ...., а также своевременно и в полном размере производить ежемесячную оплату за наем и коммунальные услуги.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 26 марта 2012г.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Стороны вправе обжаловать данное решение в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: