Дело № 2-1387/2012

22 марта 2012 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Лаврухина А.В.

при секретаре Лисиной С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шулаковой Г.Н. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «ФКП Росреестра» по РТ о признании кадастровой ошибки, обязании осуществить изменение в государственный кадастр недвижимости,

установил:

Шулакова Г.Н. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «ФКП Росреестра» по РТ, а именно:

- признать кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости по площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>.

- обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о координатах узловых и поворотных точек границ и осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером, площадью 1075 кв.м, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Азимут+» Кистерским А.П., который сделать неотъемлемой частью решения суда.

В обоснование иска указано, что Шулаковой Г.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Шулаковой Г.Н. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа Республики Татарстан Фаттаховой Н.М., реестровый № зарегистрированного <адрес> комитетом № от ДД.ММ.ГГГГ, и в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по <адрес> за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. В целях уточнения местоположения границы и площади принадлежащего истцу земельного участка она обратилась в ООО «Азимут+». ДД.ММ.ГГГГ Шулаковой Г.Н. был выдан межевой план указанного земельного участка, и заключение кадастрового инженера Кистерского А.П., которым установлено, что относительное местоположение и граница земельного участка не менялись, фактическая площадь земельного участка составляет 1075 кв.м, которая превышает площадь, указанную в документе на 114 кв.м. В данном случае при уточнении земельного участка межующей организацией ООО «Азимут» не был применен закон №93-ФЗ «О несении изменений…», поскольку правоустанавливающим документом являлся Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Земельные участки с кадастровыми № прошли государственный кадастровый учет, поэтому согласование границ с ними не требуется. Данный межевой план подготовлен для обращения в суд с целью приведения площади, указанной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Азимут+», в соответствие с площадью по факту земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>. Для внесения изменений в государственный кадастровый учет недвижимости Шулакова Г.Н. обратилась в Зеленодольский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, однако, документы приняты не были, поэтому она вынуждена была обратиться в суд с данным иском (л.д.2-4).

В судебное заседание истица Шулакова Г.Н. не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Шулаковой Г.Н. – Лапин А.Е., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), на заявленных исковых требованиях настаивал, иск просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, Багманова З.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, пояснив, что исправлении кадастровой ошибки в данном случае возможно во внесудебном порядке. Также пояснив, что на вышеуказанный земельный участок имеются материалы инвентаризации, учет изменений по площади земельного участка был проведен в мае 2007<адрес> границ имеются.

В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Фахритдинова И.Р., действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда, при этом пояснив, что считает возможным подачу документов на государственный кадастровый учет во вне судебном порядке.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ РФ №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.1,2,4 ст.16 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу ч. 28 Федерального закона РФ №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

3. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В судебном заседании установлено, что Шулаковой Г.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 961 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа Республики Татарстан Фаттаховой Н.М., реестровый номер 1-2253, зарегистрированного <адрес> комитетом № от ДД.ММ.ГГГГ, и в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по <адрес> за № (л.д.22 оборот).

Из пояснений представителя истца следует, что в целях уточнения местоположения границы и площади принадлежащего Шулаковой Г.Н. земельного участка она обратилась в ООО «Азимут+».

ДД.ММ.ГГГГ Шулаковой Г.Н. был выдан межевой план указанного земельного участка, и заключение кадастрового инженера Кистерского А.П., которым установлено, что относительное местоположение и граница земельного участка не менялись, фактическая площадь земельного участка составляет 1075 кв.м, которая превышает площадь, указанную в документе на 114 кв.м. В данном случае при уточнении земельного участка межующей организацией ООО «Азимут» не был применен закон №93-ФЗ «О несении изменений…», поскольку правоустанавливающим документом являлся Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Земельные участки с кадастровыми № прошли государственный кадастровый учет, поэтому согласование границ с ними не требуется. Данный межевой план подготовлен для обращения в суд с целью приведения площади, указанной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Азимут+», в соответствие с площадью по факту земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес> (л.д.17-20).

Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шулакова Г.Н. – собственник земельного участка обратилась в ФГУ «ЗКП» по РТ с целью исправить кадастровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым № (л.д.23).

Как установлено из материалов дела и пояснений сторон, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем, землевладельцем земельных участков (единых землепользовании) либо их представителем. Кадастровая ошибка также может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, поскольку, истцу необходимо оформить уточненное местоположение границы и площадь на принадлежащий ему земельный участок, суд считает исковые требования Шулаковой Г.Н. о признании кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости по площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>; об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о координатах узловых и поворотных точек границ и осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером, площадью ... кв.м, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Азимут+» Кистерским А.П. подлежащими удовлетворению. Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «Азимут+» Кистерским А.П. должен быть приложен к настоящему решению в виде неотъемлемой части.

На основании ст.ст. 1, 16, 28 ФЗ РФ №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Шулаковой Г.Н. удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости по площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о координатах узловых и поворотных точек границ и осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером, площадью 1075 кв.м, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Азимут+» Кистерским А.П.

Межевой план, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес> подготовленный кадастровым инженером ООО «Азимут+» Кистерским А.П. в связи с исправлением кадастровой ошибки, является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленодольский горсуд.

Судья: