о признании права собственности на квартиру



Дело № 2-267

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2012 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Лаврухина А.В.

при секретаре Лисиной С.С.,

с участием адвокатов - Хикматуллина Х.З. представляющего интересы ответчиков Дарбичевой Р.А., Дарбичева З.И., Дарбичева Б.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дарбичевой К.З; Ивановой О.Н. - представляющей интересы Мазитова И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазитова И.Р. к Дарбичевой Р.А., Дарбичеву З.И., ..., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на квартиру, зарегистрировать переход права собственности, право собственности на квартиру,

установил:

Мазитов И.Р. обратился в суд с иском к Дарбичевой Р.А., Дарбичеву З.И., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Дарбичева Б.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дарбичевой К.З., о признании права собственности на квартиру с условным № общей площадью 70,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, обязать Зеленодольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать переход права собственности и право собственности за Мазитовым И.Р. на квартиру с условным №, общей площадью 70,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска Мазитов И.Р. указал, что квартиру с условным №, общей площадью 70,8 кв.м, расположенную по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, <адрес> он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Дарбичевых – ответчиков по делу. Согласно договору ответчики продали квартиру за ... рублей. Мазитов И.Р. полностью расплатился с Дарбичевыми, что подтверждается пунктом 4.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и распиской о получении денег. ДД.ММ.ГГГГ истец с ответчиками обратились в Зеленодольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ для государственной регистрации договора, однако, регистрация была приостановлена, поскольку ответчиками не представлены документы, подтверждающие приобретение жилья на имя несовершеннолетнего Дарбичева Б.З. В настоящее время местонахождение ответчиков Мазитову И.Р. неизвестно, поэтому истец вынужден обратиться с данным иском в суд (л.д.2,20).

В судебном заседании истец Мазитов И.Р. и его представитель адвокат Иванова О.Н. действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами изложенными в заявлении. Иск просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Хикматуллин Х.З., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, пояснив, что мнение ответчиков ему не известно. Оснований для признания купли-продажи спорной квартиры недействительной не усматривается.

В судебном заседании представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Фахритдинова И.Р., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала. Пояснив что, при совершении спорной сделки купли-продажи ответчики по делу указали, что расчет между сторонами был произведен полностью до подписания вышеуказанного договора купли-продажи. В связи с чем указанный договор был подписан и составлен акт приема-передачи вышеуказанной квартиры, в присутствии сотрудника ответчика. Однако в связи с тем, что ответчиками по настоящие время не представлены сведения о приобретении иного жилого помещения с указанием в числе собственников несовершеннолетнего Дарбичева Б.З. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с учетом распоряжения администрации МО ЗАТО Комаровский Оренбургской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – о разрешении супругам Дарбичеву З.И., Дарбичевой Р.А. продажи доли жилого помещения и разрешения несовершеннолетнему Дарбичеву Б.З. оформления доверенности на заключение сделки – государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права долевой собственности, права собственности приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленных ответчиками документов на государственную регистрацию – истец свои обязательства как покупатель, исполнил полностью при совершении данной сделки.

В судебное заседание представитель третьего лица - отдел опеки и попечительства Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района не явился, извещены надлежащим образом. Из представленного заключения следует, что исковые требования не поддерживают, мотивируя тем, что при удовлетворении исковых требований Мазитова И.Р. будут нарушены права несовершеннолетнего Дарбичева Б.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии со статьями 28, 37 ГК Российской Федерации, разрешение органа опеки и попечительства должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав малолетнего ребенка, в связи с чем критерием оценки действительности сделки является реальное соблюдение этих прав.

В судебном заседании установлено.

В соответствии с Распоряжением администрации муниципального образования ЗАТО Комаровской Оренбургской <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ Дарбичеву З.И. и Дарбичевой Р.А. разрешено продать 1/4 долю квартиры, по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., с последующим приобретением равноценной квартиры, включением несовершеннолетнего Дарбичева Б.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в число собственников приобретенного жилого помещения. Разрешено Дарбичеву Б.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. оформление нотариально заверенной доверенности на совершение сделки продажи 1/4 доли жилого помещения, находящегося по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между Дарбичевыми - ответчиками по делу и Мазитовым И.Р. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, с Осиново, <адрес>. Указанная квартира принадлежит ответчикам – Дарбичевым на основании заочного решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, на праве долевой собственности 1/4 за каждым. Долевая собственность зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно вышеуказанному договору стороны оценили квартиру в ... рублей. Расчет между сторонами должен был быть произведен полностью до подписания указанного договора.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Дарбичева Р.А. действующая от себя и от имени Дарбичева З.И., Дарбичева Б.З., Дарбичевой К.З. передала спорную квартиру Мазитову З.И.

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, распискам от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет между сторонами произведен полностью.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Мазитов И.Р. с ответчиками – Дарбичевыми обратился в Зеленодольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ для государственной регистрации указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права общей долевой собственности, права собственности на спорную квартиру.

Из пояснений истца следует, что после расчета по вышеуказанному договору, ответчики передали ему ключи и освободили спорную квартиру. После чего он заселился в вышеуказанное жилое помещение, стал нести расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате.

Согласно уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и пояснений представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Фахритдиновой И.Р., государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права общей долевой собственности, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, была приостановлена по причинам того что ответчики Дарбичевы не представили документы подтверждающие приобретения жилья на имя несовершеннолетнего Дарбичева Б.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со справкой выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по РТ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано.

Мазитов И.Р. в судебном заседании пояснил, что после получения уведомлений о приостановлении государственной регистрации пытался связаться с ответчиками с целью получения сведений о надлежащим исполнении ими – в части приобретения собственности на имя несовершеннолетнего Дарбичева Б.З. согласно распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении продажи доли жилого помещения и разрешения оформления доверенности на заключение сделки. Однако Дарбичевы на телефонные звонки не отвечают, их место нахождение в настоящее время ему неизвестно. В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Фахритдинова И.Р., а также представитель третьего лица - отдел опеки и попечительства Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района на предыдущим судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ – Савельева И.В., также пояснили суду, что принятыми ими мерами установить местонахождение ответчиков Дарбичевых не предоставляется возможным, так как по месту проданной ими квартиры по адресу: <адрес>, а также по месту их жительства ЗАТО Комаровский Оренбургской <адрес> – ответчики не проживают.

Вышеуказанные пояснения подтверждаются телеграммой из Оренбургской <адрес> (л.д.16а) и не явкой в почтовое отделение <адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к обоснованному выводу о том, что обязательства по договору купли-

продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Мазитовым И.Р. исполнены полностью надлежащим образом, факт оплаты покупной цены подтвержден письменными доказательствами: распиской, договором купли-продажи, актом передачи имущества. Данная сделка была совершена в соответствии с действующим законодательством, а также с учетом Распоряжения администрации муниципального образования ЗАТО Комаровской Оренбургской <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ Так как условия договора купли – продажи истцом выполнены полностью, а государственная регистрация указанной сделки приостановлена лишь по вине ответчиков, суд приходит в выводу о целесообразности удовлетворения заявленных исковых требований Мазитова И.Р.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мазитова И.Р. удовлетворить.

Признать за Мазитовым И.Р. право собственности на квартиру с условным №, общей площадью 70,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>;

Обязать Зеленодольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать договор купли-продажи, переход права общей долевой собственности и право собственности за Мазитовым И.Р. на квартиру с условным №, общей площадью 70,8 кв.м., расположенную по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение одного месяца.

Судья: