Дело №2-108

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.03.2012года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бартеневой В.М.

при секретаре Губайдуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакирова ФИО9 к Фатикову ФИО10, Шакировой ФИО11 о признании недействительными договора купли-продажи 1/2 доли квартиры, регистрации права собственности,

установил:

Шакиров И.Г. обратился в суд с иском к Фатикову Д.Ш., Шакировой Л.Х. о признании недействительными договора купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: РТ <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фатиковом ФИО12 и Шакировой ФИО13, и свидетельства о государственной регистрации права собственности на эту долю квартиры за Шакировой Л.Х., исключив из единого государственного реестра прав запись о регистрации права собственности за Шакировой Л.Х. №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: РТ <адрес>. Истец просит признать данный договор недействительным, поскольку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на имя Фатикова Д.Ш. (запись регистрации №) признаны недействительными. Оспариваемые договор и регистрация прав препятствует в возврате имущества ему как законному владельцу.

В суде ФИО3 на иске настаивал.

ФИО4 исковые требования не признал.

Представитель ФИО5, адвокат ФИО8, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал.

Выслушав пояснения сторон, представителя ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фатиковом ФИО14 и Шакировой ФИО15 заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: РТ <адрес> (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ Шакировой Л.Х. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, в единый государственный реестр прав внесена запись о регистрации права собственности за Шакировой Л.Х. № (л.д.18).

Фатиков Д.Ш. и представитель Шакировой Л.Х. не признавая иск, пояснили, что Фатиков Д.Ш. являлся собственником доли квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а потому вправе был распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Указанные доводы судом не могут быть приняты во внимание на основании следующего.

Из материалов гражданского дела усматривается, что в апреле 2011г. Шакиров И.Г. обратился с иском к Фатикову Д.Ш. о признании недействительным договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и Фатиковым Д.Ш., и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности за Фатиковым Д.Ш. на 1/2 долю указанной квартиры, об исключении из ЕГРП недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Шакирову И.Г. было отказано (л.д.5-7).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ решение Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Исковые требования Шакирова И.Г. удовлетворены. Договор дарения 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шакировым И.Г. и Фатиковым Д.Ш. признан недействительным. Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности за Фатиковым Д.Ш. на 1/2 долю указанной квартиры, исключив из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № (л.д.8-9).

Впоследующем, ФИО2 подана надзорная жалоба на определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ

Определением судьи Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ Фатикову Д.Ш. в передаче надзорной жалобы на постановление суда второй инстанции для рассмотрения президиумом Верховного Суда РТ отказано (л.д.44-45).

Таким образом, судом установлено, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых ФИО4 являлся собственников 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, признаны недействительными. Следовательно, право собственности Фатикова Д.Ш. на указанную долю прекращено с момента совершения этой сделки. Он не вправе был распоряжаться спорным имуществом, так как не являлся её собственником, а потому сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между Фатиковом ФИО16 и Шакировой ФИО17 также должна быть признана недействительной как последствие недействительности предыдущей ничтожной сделки с этим имуществом.

Поскольку договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: РТ <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, свидетельство о государственной регистрации права Шакировой Л.Х. на долю квартиры также является недействительным, в связи с чем сведения о регистрации права собственности за Шакировой Л.Х. должны быть исключены из ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.55-57,194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шакирова ФИО18 удовлетворить.

Признать недействительными договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: РТ <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Фатиковом ФИО19 и Шакировой ФИО20, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту долю квартиры за Шакировой ФИО22.

Исключить из единого государственного реестра прав запись о регистрации права собственности за Шакировой ФИО23 №.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: