Дело № 2- 19/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2012 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Калачевой О.А.

при секретаре Сергеевой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «...» к Григорьевой Л.С. о взыскании задолженности по коммунальным услугам в сумме ..., по встречному иску Григорьевой ФИО12 к товариществу собственников жилья «...» о взыскании неосновательного обогащения в сумме ..., о взыскании убытков в сумме ...,

установил:

ТСЖ «...» обратилось в суд с иском к Григорьевой Л.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме ..., обязательных платежей в сумме ..., судебных расходов в сумме ....

В обоснование иска указано, что ответчица Григорьева Л.С. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, находящихся в коттеджном комплексе ТСЖ «...». Ответчица, как член ТСЖ должна вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Однако указанные условия ответчица не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по оплате обязательных взносов и коммунальных услуг за период ... в сумме ....

Григорьева Л.С. обратилась в суд со встречным иском к ТСЖ «...» о взыскании неосновательного обогащения в сумме ..., расходов на промывку труб, очистку стоков и уборку мусора из колодцев в размере ..., расходов по оплате госпошлины в сумме ..., расходов на оплату услуг представителя в сумме ..., мотивируя тем, что она не является членом ТСЖ «...», какого-либо договора с ТСЖ об управлении ее жилым домом заключено не было. ТСЖ не оказывало ей услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг, в связи с чем Григорьевой Л.С. необоснованно были уплачены денежные средства в размере .... ТСЖ не вправе было оказывать услуги по водоснабжению и водоотведению, поскольку не имеет лицензии на право пользования недрами, качество воды не соответствует санитарным нормам. У ТСЖ отсутствуют договорные отношения на прием сточных вод в канализацию. Канализация коттеджного поселка незаконно подсоединена к канализации ООО «...». Расходы на уличное освещение поселка должны оплачиваться органом местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством, организация вывоза твердых бытовых отходов, уборка снега должна производиться также органом местного самоуправления в лице Исполнительного комитета <адрес> сельского поселения.

В судебном заседании представитель ТСЖ «...»– Егоров А.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.224,Т.1), ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.225, Т.1), на требованиях настаивал, просил также взыскать с ответчицы расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей, встречные исковые требования не признал, пояснил, что земельный участок и жилой дом, принадлежащие ответчице и расположенные по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, находятся в коттеджном комплексе ТСЖ «...». Ответчица подавала заявление о вступлении в члены ТСЖ «...», пользуется услугами ТСЖ.

Григорьева Л.С. и ее представители Шендарова Е.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113, Т.1), Пяткова Е.С., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.143, Т.1) исковые требования не признали, настаивали на удовлетворении встречных исковых требований в сумме ....

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как следует из ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статья 136 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 143. Членство в товариществе собственников жилья ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

6.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем индивидуального жилого <адрес>-оп от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-69,Т.1), зарегистрированного в УФРС по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между ОАО «...», являющимся учредителем ТСЖ «...» (л.д.12-13,Т.1), и Григорьевой Л.С., последней принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... и жилой дом площадью ...., расположенные по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70,71). Указанные объекты недвижимости находятся в коттеджном поселке.

ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «...» за основным государственным номером № (л.д.7, Т.1).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников имущества коттеджного комплекса «...» было принято решение об утверждении устава ТСЖ «...» (новая редакция) (л.д.46-52,Т.1). Предметом деятельности товарищества согласно п.2.1 Устава является совместное управление комплексом недвижимого имущества в коттеждном комплексе, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в коттеджном комплексе. В соответствии с п.7.1 Устава член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным.

Из уведомлений № - № от ДД.ММ.ГГГГ федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, следует, что сведения о регистрации уличного освещения, газопровода, электросетей, газопровода, канализационных и водопроводных сетей по адресу: РТ <адрес> в государственном реестре отсутствуют (л.д.195-199,Т.2).

Земельный участок, на котором расположен коттеджный комплекс, находится в собственности РТ, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-66,Т.1), а по договору №и от ДД.ММ.ГГГГ и акту приемки-передачи застройщиком переданы в аренду ТСЖ «...» находящиеся там коммуникации. Подписан акт приема-передачи (л.д13-14, Т.3).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилья ТСЖ «...» (протокол №) утверждены сметы по целевым взносам по хозяйственному инвентарю для уборки территории, инвентарю охраны, пожарному инвентарю, по оргтехнике и мебели, установлен размер целевого взноса и взноса в резервный фонд (л.д.8-11, Т.1). Общим собранием собственников жилья ТСЖ «...» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) утверждены правила проживания в поселке и порядок начисления коммунальных расходов, согласно которому учет твердых бытовых отходов производится на основе площади дома без учета земельного участка, исключая дома в которых никто не живет, учет электричества, воды и газа – по счетчикам, учет остальных расходов на основе совокупной площади дома с учетом земельного участка без каких-либо исключений (л.д.12,Т3). Данные решения Григорьевой Л.С. не оспаривались.

Из пояснений представителя истца и материалов дела усматривается, что коттеджный поселок «Загородный клуб» изначально создавался как единое целое и строился по определенному плану (л.д.116-119, Т.2). В коттеджном поселке имеются общие коммуникации: электрические сети, водоснабжение, вотоотведение. Имуществом общего пользования являются поселковые дороги, площадки для сбора мусора, въездные ворота и др. Жилой дом, находящийся в собственности у ответчицы, является частью коттеджного поселка в связи со следующим: под застройку был выделен единый земельный участок под инвестиционные цели, дома объединены единой инфраструктурой, коммуникациями. Ответчица не оспаривала то обстоятельство, что к ее дому подведены коммуникации, и что она имела возможность пользоваться услугами по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению.

Доводы ответчицы о том, что она не является членом ТСЖ «...», следовательно, не должна нести расходы по обязательным платежам, а также по оплате услуг ТСЖ «...», суд считает несостоятельными. В материалах дела имеется заявление Григорьевой Л.С. о вступлении в ТСЖ «...» от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч.1 ст.143 ЖК РФ, п. 4.1. Устава ТСЖ «...» членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество (л.д.48, Т.1 оборот). Ссылка Григорьевой Л.С. на то, что она не вступала в ТСЖ, не подписывала заявление о вступлении в ТСЖ «...», опровергается заключением эксперта Средне-Волжского регионального центра судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.84-87,Т.3), в соответствии с которым подпись от имени Григорьевой Л.С. в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, записи «Григорьева Л.С. <адрес> 2 04 июня 9» выполнены самой Григорьевой Л.С.

Более того, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома. Отсутствие договора на управление общей собственностью не освобождает Григорьеву Л.С. от обязанности уплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Исходя из утвержденных смет целевой взнос составляет для собственника жилого дома и земельного участка в коттеджном комплексе 1... недвижимого имущества (л.д.11, Т.1 оборот), взнос в резервный фонд – .... недвижимого имущества.

Целевой взнос для члена ТСЖ «...» - Григорьевой Л.С. составляет ..., взнос в резервный фонд – .... Всего обязательный платеж на общие расходы ТСЖ для Григорьевой Л.С. составляет ....

Как следует из расчета истца (л.д.18, Т.3) целевой взнос оплачен ответчицей в сумме .... задолженность по целевому взносу составляет ..., которые подлежат взысканию.

Ответчица также обязана оплачивать услуги по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, так как пользовалась этими услугами. Оказание услуг подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями (л.д.72-83, Т.1).

Водоснабжение осуществлялось из скважин и при помощи оборудования, переданного в аренду ТСЖ «...» от ОАО «...» по договору №-и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14, Т.2).

Водоотведение осуществлялось в канализационные сети ООО «...» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «...» и ОАО «...», оплачивалась эта услуга в соответствии с договором №-и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.177,178,Т.2).

Услуги по электроснабжению осуществлялись на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.171,Т.2)с ОАО «...».

Кроме того, для обеспечения обслуживания общего имущества коттеждного комплекса были заключены договоры на вывод твердых бытовых отходов (л.д.162,190,Т.2), на аренду транспортного средства для уборки снега (л.д.157,162,Т.2), на услуги по охране, осуществлению контрольно-пропускного режима (л.д.156,165,185,187,Т.2), на прием платежей граждан (л.д.164,Т.2). Истцом предоставлены также акты выполненных работ (л.д.249-258, Т.2).

Поскольку эти услуги фактически оказывались, они должны быть оплачены ответчицей.

В случае оказания услуг ненадлежащего качества ответчица вправе была предъявить требования об изменении размера платы в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491.

Как установлено судом из квитанций, предоставленных Григорьевой Л.С. (л.д.93-98, Т.1), за период с ... было начислено коммунальных платежей – ... согласно расчету истца (л.д.18-21, Т.3)., оплачено за указанный период согласно квитанциям (л.д.93-99,Т.1) ..., в том числе целевой взнос в сумме .... Задолженность ответчицы за период .... (то есть с момента возникновения права собственности ответчицы на недвижимое имущество) ... г. составляет ..., из расчета .... – (....), которые и должны быть взысканы с нее.

Утверждение Гигорьевой Л.С. о том, что ТСЖ «...» незаконно оказывает коммунальные услуги и требует их оплаты суд считает неосновательными, поскольку каких-либо доказательств предоставления коммунальных услуг собственникам коттеджного комплекса органом местного самоуправления или иной организацией в спорный период суду не предоставлено.

Григорьева Л.С. также ссылается на то обстоятельство, что собственник жилого дома обязан оплачивать услуги по содержанию своего жилого помещения и коммунальные услуги только на основании договоров с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (л.д.72-88, 162-165, Т.1), в связи с чем правовых оснований для взыскания денежных средств в пользу ТСЖ «...» не имеется. Суд не может принять данный довод во внимание, поскольку обязанность внесения взносов в ТСЖ возникла у ответчика на основании членства в ТСЖ «...». ТСЖ «...» предоставлены коммунальные услуги, указанные в счетах, а ответчица приняла их и пользуется до настоящего времени. Расшифровка услуг, указанных в счетах, предоставлена бухгалтером ТСЖ «Загородный луб» (л.д.127-151, Т.2).

Ссылка ответчицы на отсутствие надлежащего водоснабжения и на ненадлежащее качество поставляемой воды не нашла своего подтверждения в судебном заседании, поскольку в соответствии с сообщением Казанской межрайонной природоохранной прокуратуры все образцы воды из систем водоснабжения поселка соответствуют требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 (л.д.177-179, Т.1).

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворенных исковых требований, с Григорьевой Л.С. должны быть взысканы в пользу ТСЖ «...» понесенные им судебные расходы на госпошлину в размере ... пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

С Григорьевой Л.С. в пользу истца ТСЖ «Загородный клуб» также подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ..., с учетом ст. 100 ГПК РФ.

В силу вышеизложенного встречные исковые требования Григорьевой Л.С. к товариществу собственников жилья «...» о возврате неосновательного обогащения за счет оплаты коммунальных услуг в сумме ... копеек являются необоснованными, удовлетворению не подлежат. Следовательно, не подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме ....

Как установлено судом, Григорьева Л.С. понесла затраты по промывке полиэтиленовых труб протяженностью 100м, уборке мусора из колодцев вручную, очистке стоков в сумме ..., что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-90,Т.1), актом о приемке выполненных работ (л.д.91-92, Т.1). Поскольку вышеуказанные колодцы и стоки являются общими, так как в них сливаются сточные воды не только из дома Григорьевой Л.С., но и из других домов коттеджного комплекса, данные услуги должен оказывать ТСЖ «...». Представитель ТСЖ «...» это обстоятельство не оспорил. Неоднократные обращения Григорьевой Л.С. к руководству ТСЖ по поводу затопления дома из-за засорения колодцев оставлены без ответа (л.д.158-161,Т.1). Никаких мер по устранению засорения ТСЖ не приняло. Встречные исковые требования о взыскании с ТСЖ «...» в пользу Григорьевой Л.С. ... подлежат удовлетворению. Также с учетом ст.100 ГПК РФ подлежат частичному взысканию расходы на оказание услуг представителя в сумме ....

На основании изложенного, ст.ст.210,309 ГК РФ, ст.ст. 46,136,137,143,153-155 ЖК РФ, руководствуясь 12,56,98,100,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «...» удовлетворить частично.

Взыскать с Григорьевой Л.С. в пользу Товарищества собственников жилья «...» ... задолженность по услугам товарищества собственников жилья, ... задолженность по целевому взносу, расходы на госпошлину в сумме ..., расходы на оплату услуг представителя в сумме .... Всего: ....

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Встречные исковые требования Григорьевой Л.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Загородный клуб» в пользу Григорьевой Л.С. ..., расходы на оказание услуг представителя ... рублей. Всего: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением суда стороны вправе ознакомится с 03.04.2012 года.

Судья: