Дело № 2-1594

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.04.2012г. г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района РТ к Забавновой С.Г. о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета,

установил:

Исполнительный комитет пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к Забавновой С.Г. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ответчик зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В ходе плановых мероприятий по работе со злостными неплательщиками коммунальных платежей истцом было выявлено, что в указанном жилом помещении ответчик длительное время не проживает, личных вещей в квартире не имеется, квартира пустует и находится в антисанитарном состоянии, непригодном для проживания, отключены коммуникации по водоснабжению, теплоснабжению, электроснабжению и газоснабжению. Кроме того, ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 77060руб.44коп. Поскольку отсутствие ответчика в указанном жилом помещении носит постоянный характер, истец вынужден обратиться с данным иском в суд на основании ч.3,4 ст. 83 ЖК РФ.

Представитель истца Балаева О.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик иск не признала, просила отказать.

Представитель 3-его лица УФМС в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.3,ч.4 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ст. 687 наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Как усматривается из выписки из реестра муниципальной собственности поселка городского типа Васильево Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности пгт.Васильево (л.д.7).

Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Забавнова С.Г., финансовый лицевой счет открыт на ее имя (л.д.6).

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована: Забавнова С.Г. – ответчик по делу (л.д.3).

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности пгт.Васильево. Однако в спорном жилом помещении ответчик длительное время не проживает, личных вещей в квартире не имеется, квартира пустует и находится в антисанитарном состоянии, непригодном для проживания, в квартире отключены коммуникации по водоснабжению, электроснабжению и газоснабжению. Кроме того, ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 84024руб.24коп. Поскольку отсутствие ответчика в указанном жилом помещении носит постоянный характер, истец просит расторгнуть с Забавновой С.Г. договор социального найма жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Из пояснений ответчика следует, что она ранее проживала у своего дяди по адресу: <адрес>, далее проживала с сожителем по адресу: <адрес> постоянного места жительства не имеет. Просить не расторгать с ней договор социального найма жилого помещения, так как в спорной квартире нуждается, принимает меры по осуществлению ремонта: вставила стекла в квартире, поставила железную дверь, однако задолженность по оплате коммунальных услуг она не начала погашать, но намерена погасить в ближайшее время. В настоящее время проживает в спорной квартире.

Из актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленных специалистами ООО «Жилищная компания» следует, что проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> при обследовании квартиры было выявлено, что в квартире входная дверь разбита, антисанитария, мусор, старая мебель, на окнах отсутствуют стекла, нет электроэнергии, водоснабжения. (л.д.4,92).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в присутствии представителей Исполнительного комитета пгт.Васильево ЗМР РТ Балаевой О.В. и Савиной Г.А. осмотрена квартира, расположенная по адресу: <адрес> в результате осмотра установлено следующее: однокомнатная квартира находится на балансе МО пгт.Васильево ЗМР РТ, дверь квартиры заперта и находится в полуразрушенном состоянии. Визуально определяется, что жилым помещением не пользуются длительное время, коммуникации по водо-электро и газоснабжению к жилому помещению отключены от централизованной системы. В окнах квартиры большей частью отсутствует застекление, частично окна квартиры забиты фанерными досками, а в некоторых местах они ничем не защищены со стороны улицы, с учетом расположения квартиры на первом этаже – свободный доступ, чрез оконный проем установлено, что мебель, личные вещи в квартире отсутствуют, квартира пустует и находится в антисанитарном состоянии, непригодном для проживания(л.д.82).

При проведении осмотра в присутствии представителей Исполнительного комитета пгт.Васильево ЗМР РТ Балаевой О.В. и Савиной Г.А. производилась фотосъемка (л.д.84-86).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ2г., выданной ООО «Жилищная компания» видно, что задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: РТ <адрес> пгт.Васильево <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 84024руб.24коп.(л.д.83). Факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиком не опровергнут.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает необходимым в расторжении договора социального найма жилого помещения с ответчиком по ч.3 ст.83 ЖК РФ отказать, поскольку достоверных доказательств, что ответчик выехала на другое место жительство суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не добыто. Ответчик по вышеуказанным адресам проживала временно, иного места жительства, кроме спорного жилого помещения не имеет.

Однако из представленных доказательств судом достоверно установлено, что ответчик длительное время более 6месяцев не вносила плату за жилье и коммунальные услуги, допустила разрушение жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

По смыслу приведенной выше нормы закона расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение.

Поэтому суд считает необходимым предоставить ответчику срок- 4месяца для устранения допущенных нарушений, а именно: погасить задолженность по квартплате и коммунальным услугам, привести квартиру в пригодное для проживания состояние: застеклить оконные рамы, восстановить входную дверь, осуществить косметический ремонт, а именно: побелить потолок, оклеить стены обоями, покрасить полы и предупредить ответчика, что в противном случае, если указанные нарушения не будут устранены, не будут приняты необходимые меры для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя вправе принять решение о расторжении договора социального найма.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в иске Исполнительному комитету пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района РТ о расторжении договора жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

На основании ст.ст.60,83 ЖК РФ, 687ГК РФ и руководствуясь ст.ст.56,194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета пгт.Васильево Зеленодольского муниципального района РТ к Забавновой С.Г. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу - оставить без удовлетворения.

Предоставить Забавновой С.Г. срок -четыре месяца для устранения допущенных нарушений, а именно :погасить задолженность по квартплате и коммунальным услугам, привести квартиру в пригодное состояние: застеклить оконные рамы, восстановить входную дверь, осуществить косметический ремонт: побелить потолок, оклеить стены, покрасить полы.

Предупредить Забавнову С.Г., что если в течение 4месяцев не устранит допущенные нарушения или не примет необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя вправе принять решение о расторжении договора социального найма.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца

Судья: