Дело № 2-583/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2012 года г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

при секретаре Гурьяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабировой Л.Г. к Шафигуллиной С.З. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, компенсации морального вреда, и по встречному иску Шафигуллиной С.З. к Сабировой Л.Г. о взыскании денежной суммы за уплаченные коммунальные услуги,

установил:

Сабирова Л.Г. обратилась в суд с иском к Шафигуллиной С.З. об определении порядка пользования жилым помещением <адрес>, путем передачи ей в пользование комнаты №5 площадью 10,3 кв.м., а ответчице – жилой комнаты №8 площадью 11,9 кв.м.; вселении ее в данное жилое помещение; устранение препятствий в пользовании этим жилым помещением и компенсации морального вреда в сумме 40000 рублей.

В основание иска указано, что 3/8 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру принадлежат истице. Право собственности на 5/8 доли зарегистрировано за Шафигуллиным Р.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрирована и проживает бабушка истицы Шафигуллина С.З. Несмотря на то, что истица является сособственником данной квартиры, ответчица не пускает ее в квартиру, двери ей не открывает, дубликат ключей от входной двери не отдает, чем нарушает ее имущественные права.

Шафигуллина С.З. обратилась в суд со встречным иском к Сабировой Л.Г. о взыскании денежных средств за оплату коммунальных услуг за апрель-декабрь 2009 года в сумме 4 152 руб.17 коп., за 2010 года – 8 405 руб.27 коп, за 2011 года – 9 419 руб.51 коп., за январь, февраль 2012 года -1 602 руб.65 коп. и расходов по оплате госпошлины в сумме 987 руб.21 коп.

В обоснование встречного иска указано, что Шафигуллина С.З. зарегистрирована и проживает в квартире <адрес> Как наниматель данного жилого помещения она несет расходы по содержанию данного жилого помещения. Ответчице принадлежит 3/8 доли вправе на указанную квартиру, но оплату за коммунальные услуги она не несет, хотя действующим законодательством предусмотрена обязанность собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

На судебном заседании истица по основанному иску и ответчица по встречному Сабирова Л.Г. (далее по тексту – истица) и ее представитель Дронов И.А., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали, встречные исковые требования не признали.

На судебном заседании ответчица по основанному иску и истица по встречному Шафигуллина С.З. (далее по тексту – ответчица) и ее представитель Франтов Ю.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, на встречных исковых требованиях наставали.

Третье лицо Шафигуллина Р.З. возражала против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица ООО «УК «Жилкомплекс» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений по делу не представил.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Сабировой Л.Г. – 3/8 доли в праве, и Шафигуллину Р.А. – 5/8 долей в праве (л.д.7,159).

ДД.ММ.ГГГГ Шафигуллин Р.А. умер (л.д.112).

Наследником первой очереди по закону после его смерти является супруга Шафигуллина Р.З. Другие наследники - мать Шафигуллина С.З., дочь Афанасьева Э.Р., дочь Шафигуллина Р.Р. от причитающейся им долей в наследственном имуществе умершего отказалась в пользу его супруги Шафигуллиной Р.З. (л.д.109-111).

Из материалов дела следует, что свои права на долю Шафигуллина Р.А. в праве собственности на указанную квартиру его наследница еще не оформила.

Из материалов дела также усматривается, что в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает Шафигуллина С.З. – ответчица по делу (л.д.20).

Как пояснила истица Сабирова Л.Г. и ее представитель, ответчица приходится ей бабушкой. У них сложились неприязненные отношения, в связи с чем она вынуждена была сменить место жительства. Несмотря на то, что в настоящее время она намеревается вселиться в указанную квартиру и пользоваться ей, Шафигуллина С.З. всячески препятствует ей в этом – не открывает входную дверь, не отдает ей ключи от входной двери, на контакт не идет, чем ущемляет ее права как сособственника данного жилого помещения. Со встречными исковыми требованиями о взыскании в пользу Шафигуллиной С.З. расходов по оплате услуг ЖКХ она не согласна, поскольку указанными услугами не пользуется, так как не проживает в указанной квартире.

Из пояснений ответчицы Шафигуллиной С.З. и ее представителя следует, что в отношении Сабировой Л.Г. возбуждено исполнительное производство на предмет взыскания 100000 рублей в ее пользу (л.д.96-104). В настоящее время Сабирова Л.Г. звонит ей по телефону или приходит домой, стучится в дверь, выкрикивает угрозы и требует забрать заявление и исполнительный лист из ЗРО ССП УФССП по РТ, истица по отношению к ней настроена агрессивно, высказывает в ее адрес угрозы, в связи с чем она стала опасаться за свою жизнь и здоровье, поэтому их совместное проживание в одной квартире невозможно. Она неоднократно обращалась с заявлениями в правоохранительные органы, но поскольку между ней и истицей имеется спор о праве, ей рекомендовано обратиться в суд в гражданско-правовом порядке (л.д.136-141). Поскольку Сабировой Л.Г. принадлежит 3/8 доли в праве на указанную квартиру, то ее участие в расходах по оплате услуг ЖКХ также должно составлять 3/8 доли.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Сабировой Л.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение по <адрес>, данное право зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено. Права истицы, как участника долевой собственности, по пользованию и владению принадлежащим ей имуществом не могут быть ограничены на основании сложившихся неприязненных отношений с ответчицей. Поэтому, действия ответчицы без законных на то оснований прямо ограничивают права истицы на спорное жилое помещение, на свободный доступ и пользование им, нарушают права истицы как собственника доли жилого помещения, лишают последнюю владеть, пользоваться и распоряжаться своим правом.

В связи с чем, исковые требования Сабировой Л.Г. к Шафигуллиной С.З. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением <адрес>, и вселении, суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно технического паспорта данной квартиры, она состоит из следующих помещений: кухни №1 площадью 6 кв.м., туалета №2 площадью 3 кв.м., коридора №3 площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 20,2 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 10,3 кв.м., шкафа №6 площадью 1,1 кв.м., шкафа №7 площадью 1 кв.м., жилой комнаты №8 площадью 11,9 кв.м. (л.д.124-125).

Истица просит определить порядок пользования ею и ответчицей данной квартирой, выделив ей в пользование жилую комнату №5 площадью 10,3 кв.м., в пользование ответчицы жилую комнату №8 площадью 11,9 кв.м., поскольку указанные комнаты являются изолированными.

На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле…

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением <адрес> подлежащими удовлетворению, поскольку жилые комнаты №5 и №8 данной квартиры, представляют собой изолированные помещения, и в силу ч.2 ст.15 и ч.1 ст.16 ЖК РФ являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Согласно ч.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Поскольку истицей не предоставлено суду доказательств того, что действиями ответчицы ей причинены физические и нравственные страдания, то суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с Шафигуллиной С.З. в пользу Сабировой Л.Г. компенсации морального вреда в сумме 40000 рублей.

Согласно предоставленных суду единых квитанций за период с апреля 2009 года по февраль 2012 года Шафигуллиной С.З. начислялись и единолично оплачивались ею услуги ЖКХ: с апреля по декабрь 2009 года в сумме 11072 руб.45 коп.; за 2010 года – 22414 руб. 04коп., за 2011 года – 25 118 руб.70 коп., за январь, февраль 2012 года – 4 273 руб.72 коп. Указанные суммы значатся без учета стоимости услуг по вывозу и утилизации ТБО, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения (л.д. 30-66,148-149).

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;…

В силу п.29 настоящих Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

55. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Таким образом, поскольку Сабирова Л.Г. является сособственником данного жилого помещения, и в силу закона на ней лежит обязанность по содержанию принадлежащего ей недвижимого имущества, право долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ, то с этого времени на ней лежит обязанность по оплате услуг ЖКХ.

С учетом п.11 ст.155 ЖК РФ при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, за период отсутствия истицы в принадлежащей ему на праве общей долевой собственности квартире она может быть освобождена только от оплаты тех видов коммунальных услуг, плата за которые рассчитывается исходя из нормативов потребления, устанавливаемых на одного человека.

Судом установлено, что с заявлением в МУП ИРЦ г.Зеленодольск РТ для производства перерасчета оплаты услуг ЖКХ за период с апреля 2009 года по февраль 2012 года Сабирова Л.Г. не обращалась.

Таким образом, с Сабировой Л.Г. пропорционально ее доле праве на указанную квартиру подлежат взысканию в пользу Шафигуллиной С.З. расходы по оплате услуг ЖКХ (без учета стоимости услуг по вывозу и утилизации ТБО, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения) в сумме:

за апрель-декабрь 2009 года - 16114 руб.94 коп. /8х3 = 4152 руб.17 коп.,

за 2010 года – 224141 руб.04 коп. /8х3 = 8405 руб.27 коп,

за 2011 года – 25118 руб.70 коп. /8х3 = 9419 руб.51 коп.,

за январь, февраль 2012 года - 4273 руб.72 коп. /8х3 = 1602 руб.65 коп., а всего 23 579 руб. 60 коп. (л.д.30-66,95,148-149).

Поэтому, встречные исковые требования Шафигуллиной С.З. о взыскании с Сабировой Л.Г. оплаты коммунальных услуг по <адрес>, соразмерно 3/8 долям в праве собственности или в размере 23 579 руб. 60 коп., подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем с Сабировой Л.Г. в пользу Шафигуллиной С.З. надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате госпошлины 907 руб.38 коп.

На основании изложенного ст.ст.247, 288 ГК РФ, ст.ст.15-16,30, 154-155 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", и руководствуясь ст.ст.55-56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сабировой Л.Г. удовлетворить частично.

Обязать Шафигуллину С.З. не чинить препятствия Сабировой Л.Г. в пользовании жилым помещением <адрес>

Определить порядок пользования жилым помещением <адрес>, выделив Сабировой Л.Г. жилую комнату №5 площадью 10,3 кв.м., а Шафигуллиной С.З. жилую комнату № 8 площадью 11,9 кв.м.

Вселить Сабирову Люцию Галимовну в жилое помещение <адрес>.

В остальной части иска Сабировой Л.Г. отказать.

Встречные исковые требования Шафигуллиной С.З. удовлетворить.

Взыскать с Сабировой Л.Г. в пользу Шафигуллиной С.З. денежную сумму, уплаченную за коммунальные услуги за жилое помещение <адрес> за период с апреля 2009 года по февраль 2012 года в размере 23 579 (двадцать три тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей 60 копеек, в возврат государственной пошлины в размере 907 (девятьсот семь) рублей 38 копеек, а всего 24 486 (двадцать четыре тысячи четыреста восемьдесят шесть) рублей 98 копеек.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 02 мая 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с 03 мая 2012 года.

Судья: