Дело №2-1710

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.05.2012г. г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф..

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллина Р.С. к ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

Абдуллин Р.С. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> РТ недействительным.

Истец на судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Талова Е.Е., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск не признала.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 228-ФЗ)

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как усматривается из материалов дела, решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета <адрес> РТ к Абдуллину Р.С., Боярских Л.Г. о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: РТ <адрес> отказано(л.д.48-51)..

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РТ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения, кассационная жалоба Исполнительного комитета г.Зеленодольска РТ – без изменения (л.д.52-54).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежащим применению, недействительным (л.д.3-5).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Абдуллин Р.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: РТ <адрес>(л.д.11).

Из материалов дела усматривается, что Абдуллин Р.С. обратился с заявлением в прокуратуру г.Зеленодольска РТ в части проверки законности начисления и расходования денежных средств ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» (л.д.55-56).

ДД.ММ.ГГГГ Зеленодольским городским прокурором вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства и законодательства о защите прав потребителей, которое направлено в адрес директора ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» Хайруллова М.Г. (л.д.55-56).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежащим применению, недействительным (л.д.3-5). Указанный протокол оформлен ООО «УК Жилкомплекс» как протокол заочного голосования и был представлен в суд представителем ответчика при рассмотрении иска по обязанию ООО «УК Жилкомплекс» произвести перерасчет по жилищным услугам с января по декабрь 2011г. в соответствии с тарифами, установленными Протоколом № годового общего собрания собственников помещений МК<адрес> РТ в соответствии с Жилищным кодексом РФ и представления Зеленодольской городской прокуратуры №Ж-11 от ДД.ММ.ГГГГ Указанный протокол не соответствует требованиям ЖК РФ: место проведения собрания указано РТ <адрес>, то есть местонахождение ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс», хотя решение заочное. Как пояснил истец, сособственники жилых помещений МК<адрес> были введены в заблуждение и не понимали, что расписываются за отмену протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в протоколе указано, что в проведении общего собрания принимали участие 55,6% собственников жилья данного многоквартирного дома, однако в жилом <адрес>квартир находятся в собственности граждан и в каждой квартире есть сособственники долей квартиры, поэтому считает, что кворума не было. Истец считает, что ответчик ООО «УК Жилкомплекс» является надлежащим ответчиком, на замену ответчика на собственников жилья МК<адрес> РТ, в том числе и на Исполнительный комитет <адрес> РТ не согласен, так как оспариваемый протокол № от ДД.ММ.ГГГГ составлен ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс». Исковые требования, заявленные им следует рассматривать с привлечением ФИО8, ФИО10 и ФИО9 как свидетелей, которые могут пояснить, как появились их подписи в оспариваемом протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика Талова Е.Е. пояснила суду, что ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» является ненадлежащим ответчиком, так как протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания принято собственниками помещений в многоквартирном <адрес> РТ. ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» сособственником помещений в МК<адрес> не является, поэтому права истца они не нарушали.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил суду, что на общем собрании он не присутствовал, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ он подписал не читая, думая, что подписывается за проведение капитального ремонта.

Исковые требования истца о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> РТ недействительным не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» создано для осуществления производственной, научно-технической и хозяйственной деятельности, выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных основными целями деятельности общества, осуществляет, в том числе управление эксплуатацией жилого фонда (л.д.32-33).

Протоколом общего собрания собственников жилья за № от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилья многоквартирного жилого <адрес> РТ выбран способ управления общим имуществом в виде управления управляющей организацией и выбрана управляющая организация- ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» (л.д.57).

Как установлено судом, многоквартирный жилой <адрес>, состоящий из 70 квартир передан в муниципальную собственность <адрес> РТ. Между ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» и Исполкомом <адрес> заключен договор на управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, то есть ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом № по <адрес> РТ и не является сособственником МКД(л.д.48-51).

В соответствии со ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Как разъяснено Постановлением Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил статьи 41 ГПК РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела проводится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

Как следует из содержания искового заявлении, а также пояснений истца в ходе судебного разбирательства исковые требования истцом предъявлены к ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс», истец своего согласия на замену ответчика надлежащим в ходе судебного разбирательства не дал, так как считает, что надлежащим ответчиком является ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» и просил рассмотреть дело по заявленным исковым требованиям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Абдуллина Р.С. к ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> РТ недействительным являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, вследствие предъявления его к ненадлежащему ответчику.

На основании ст.ст.45,46,47,48 ЖК РФ, руководствуясь ст. 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Абдуллина Р.С. к ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> РТ недействительным – оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца.

Судья: