27 апреля 2012 года.

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назыровой А.А.

при секретаре Моряковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Билалову Р.Р., Билаловой Л.Ф. о взыскании денежных средств,

установил:

СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к Билаловым Р.Р., Л.Ф. о взыскании задолженности по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования « и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на 26.01.2012 г. по договору социальной ипотеки № от 21.09.2005 г. в размере ..., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ..., взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере ....

В обоснование исковых требований указала, что 21 сентября 2005г. между НО «ГЖФ при Президенте РТ» ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м на условиях выкупа, о чем 27 сентября 2005г. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности (от ДД.ММ.ГГГГ). Претензия оставлена без надлежащего исполнения. Ответчики в совокупности платежей не платят 24,7 месяцев. По состоянию на 26.01.2012 г. Билаловы должны были выкупить 33,14636 кв.м., а фактически выкупили 26,38464 кв.м., долг - 6,76172137 кв.м. (....) Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на 26.01.2012 г. составляет .... Таким образом, общая сумма задолженности составляет ....

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчиков задолженность по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования « и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на 13.04.2012 г. по договору социальной ипотеки № от 21.09.2005 г. в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., расходы на оплату государственной пошлины в размере ....

СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» своего представителя в судебное заседание не направила, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик – Билалова Л.Ф. в судебном заседании признала исковые требования в части взыскания долга в размере ..., в остальной части исковые требования не признала.

Ответчик - Билалов Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности…

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В судебном заседании установлено, что 21 сентября 2005 г. между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и Билаловым Р.Р., Билаловой Л.Ф. заключен договор социальной ипотеки №.

Во исполнение указанного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес> общей площадью 62,2 кв.м на условиях выкупа, о чем 27 сентября 2005 г. сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

В соответствии с п. 2.9 Договора «Задаток» - сумма денежных средств, вносимая Гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» Гражданина.

В соответствии с п. 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п. 2.2. протоколу первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет ....

Согласно п.2.5. протоколу срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 180 месяцев. Обязанностью Ответчиков, согласно договору является ежемесячная оплата стоимости 0,274 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, согласно п. 2.6. протокола.

Согласно п. 2.6. протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Ответчики обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами Квартиры (п.п. 2.3, 3.1.6., 3.1.9 договора).

Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ до февраля 2012 года не исполняли свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от 14.02.11 года.

Из приведенного СНО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» расчета следует, что первоначальная стоимость 1 кв.метра жилого помещения <адрес> составляла ....

В соответствии с п.п.4,5 «Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке», утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан №188 от 15 апреля 2005г.:

«п.4 Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

п. 5 Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах».

В прилагаемом к данному пояснению примерном графике платежей в графе «Цена, руб./кв.м» указан рост стоимости 1 кв.м. на 7% годовых. В графе «Ежемесячно выкупаемая площадь, кв.м.» указан размер ежемесячно выкупаемой площади - 0,368 кв.м. Произведение показателей этих двух граф составляет обязательный ежемесячный платеж по выкупу приобретаемого по Программе социальной ипотеки жилого помещения (в прилагаемом примерном графике это графа «Задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность, руб.»).

Согласно п.п.2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами жилого помещения. В прилагаемом графике это графа «Задатки на приобретение права использования, руб». Сумма показателей этих двух граф составляет итоговую сумму к оплате в указанный период.

На момент подачи искового заявления ответчики не осуществляли платежи в совокупности всех поступивших платежей 24,7 месяцев и должны были выкупить 33,14636 кв.м., а фактически выкупили 26,38464 кв.м. Долг составил 6,76172137 кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения на момент составления искового заявления (период в Примерном графике с 16.01.12 по 15.02.12г.) составляет .... Таким образом, произведение ... и 6,76172137 кв.м. составляло основную сумму иска в размере .... Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на 26.01.2012 г. составляла .... Таким образом, общая сумма задолженности составляла ....

В судебном заседании из материалов дела и пояснений ответчика Билаловой Л.Ф установлено, что ею в феврале 2012 года задолженность по платежам перед истцом частично была погашена, оставшаяся часть задолженности составляет .... Ответчик в судебном заседании исковые требования в части взыскания с нее и ее мужа задолженности в сумме 54262 рубля 37 копеек признала. Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования « и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на 13.04.2012 г. по договору социальной ипотеки № от 21.09.2005 г. в размере ..., суд считает подлежащими удовлетворению.

Ответчик – Билалова Л.Ф. исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ..., согласно расчету, представленному истцом (л.д. 8), не признала, пояснив, что взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами не предусмотрено договором социальной ипотеки. Суд не принимает данные доводы и считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ до февраля 2012 года не исполняли свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, ответчиков в пользу истца необходимо взыскать в возврат госпошлины ... – пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании ст.ст. 307, 309, 310, 395 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 55-57, 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить частично.

Взыскать с Билалова Р.Р., Билаловой Л.Ф. в пользу специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по платежам (в том числе по платежам за «задатки на приобретение права использования « и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на 13.04.2012 г. по договору социальной ипотеки № от 21.09.2005 г. в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., расходы на оплату государственной пошлины в размере ..., всего ....

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 02.05.2012 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: